Решение по делу № 2-109/2014 ~ М-112/2014 от 31.03.2014

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2014 года село Новобелокатай

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.,

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадриной ФИО14 к Чиркову ФИО15, Сабениной ФИО16, Чиркову ФИО17, Хусаиновой ФИО18, Чиркову ФИО19 о прекращении ипотеки и погашения регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

Шадрина обратились в суд с иском о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в силу закона за N № и № -030, внесенной на основании договора купли-продажи квартиры от 4 сентября 2013 года, заключенного между ней и ФИО7 в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу : <адрес>, указав в обоснование заявленных требований следующее.

На основании договора купли-продажи от 29 августа 2013 года истец приобрела на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу : <адрес>. Расчет за земельный участок в сумме 3 тысяча рублей произведена в день подписания договора, денежные средства за жилой дом в размере 382 тысяча рублей были переданы наследнику Чиркову Д.Ю. в связи с тем, что продавец ФИО7 умерла 29 сентября 2013 года. 04 сентября 2013 года ею были получены свидетельства о государственной регистрации права на указанные жилой дом и земельный участок, в которых в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона. Денежные средства за приобретенные жилой дом и земельный участок перечислены продавцу и его правопреемнику в полном объеме, следовательно, обязательство истца по оплате стоимости жилого дома и земельного участка перед продавцом прекращено. В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Однако ввиду смерти продавца ФИО7 подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным.

В судебном заседании Шадрина С.Ю. исковые требования поддерживает и просит удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик Чирков Д.Ю. против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании ответчик Сабенина Т.Ю. против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании ответчик Хусаинова А.С. против удовлетворения исковых требований не возражает.

Другие соответчики по делу Чирков С.Ю., Чирков О.Ю., извещены о месте и времени рассмотрения дела по адресам их постоянного проживания, судебные повестки вернулись с отметкой «истек срок хранения», суд с согласия участников процесса считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо –государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по доверенности ФИО8 в судебном заседании просит вынести решение в соответствии с законом, уточнил номер записи об ипотеке в ЕГРП от 04 сентября 2013 года земельного участка и жилого дома – №. У истца нет необходимости обязывать государственного регистратора совершать какие либо действия в связи с тем, что основанием для прекращения ипотеки на жилой дом и земельный участок является вступившее в силу решение суда..

Третье лицо –нотариус нотариального округа по Белокатайскому району ФИО9в письменном заявлении суду не возражает удовлетворению иска, просит дело рассмотреть без ее участия.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На момент рассмотрения дела истек шестимесячный срок после смерти ФИО7, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по существу.

По наследственному делу 3 36 за 2014 год после смерти ФИО7, последовавшей 29 сентября 2013 года, заведено наследственное дело, наследниками по закону являются ее дети Шадрина С.Ю., Чирков Д.Ю., Сабенина Т.Ю., Чирков С. Ю., Хусаинова А.С., Чирков О.Ю., заявление о принятии наследства в установленный законом срок подано наследником Чирковым Д.Ю.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, 29 августа 2013 года между ФИО7 (продавец), с одной стороны, и Шадриной С.Ю. (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Согласно пункту 3 названного договора земельный участок продается за три тысяча рублей., которые выплачиваются покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора, а жилой дом продается за 382 тысяча рублей, которые выплачиваются продавцу покупателем до 30 ноября 2013 года, составлен передаточный акт от 29 августа 2013 года жилого дома и земельного участка покупателю продавцом в день подписания договора.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на названные жилой дом и земельный участок произведена 04 сентября 2013 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременения в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных Шадриной 04 сентября 2013 года свидетельствах о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи со смертью продавца ФИО7 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследник продавца, подавший заявление о принятии наследства матери, ответчик Чирков Д.Ю. не оспаривает обстоятельства того, что покупателем Шадриной расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка согласно условиям договора купли-продажи от 29 августа 2013 года выполнен в полном объеме.

Другие наследники по закону – соответчики по делу не представили суду возражений против доводов истца о надлежащим исполнении им обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем Шадриной обязательства по договору купли-продажи от 29 августа 2013 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается наследниками продавца ФИО7 – ответчиками по делу, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Само по себе указание Шадриной в исковом заявлении об обязании государственного регистратора совершить действия не является основанием для отказа в прекращении обременения (ипотеки в силу закона) и погашении записи об ипотеке.

Истец Шадрина исполнила свои обязательства по договору купли –продажи от 29.08. 2013 года и в настоящее время обременения являются отсутствующими.

Соответственно заявленные Шадриной требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

При этом погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав, поэтому решение суда является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Шадриной ФИО14 к Чиркову ФИО15, Сабениной ФИО16, Чиркову ФИО17, Хусаиновой ФИО18, Чиркову ФИО19 о прекращении ипотеки и погашения регистрационной записи удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона – жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шадриной ФИО14, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> под N № от 04 сентября 2013 года с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона – земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шадриной ФИО14, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан под N № от 04 сентября 2013 года с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р.

Копия верна : судья : Нигматуллина Р.Р.

Секретарь : Мингажева Р.Я.