Решение по делу № 2-3124/2015 ~ М-1665/2015 от 10.03.2015

ДЕЛО № 2-3124/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» мая 2015 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочковой М.В. к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Клочкова М.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с Жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» (далее - Ответчик) Договор паенакопления № № на покупку однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В своем иске Истец указывает, что он во исполнение условий Договора (п.3.2) Истец перечислил на расчетный счет Ответчика <данные изъяты> рублей.

В связи с чем, Истец полагает, что Ответчик передал Квартиру в собственность Истцу, а он принял Квартиру во владение и оплатили Ответчику её полную стоимость.

Кроме того, Истец в своем иске указывают, что условия Договора не содержат срок, в течение которого с Истцом будет заключен Основной договор купли-продажи, в связи с чем, он в настоящее время не может зарегистрировать своё право собственности на Квартиру в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку, Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные Договором, а именно по неизвестным Истцу причинам не оформляет на себя право собственности на Квартиру, не заключает с Истцом основной договор купли-продажи квартиры и не передают пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, тем самым нарушая гражданские права Истца, на защиту которых он имеет право.

В связи с чем, Истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился и представителя не направил, о дате и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с Жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» (далее - Ответчик) Договор паенакопления № № на покупку однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Во исполнение условий Договора (п.3.2) Истец перечислил на расчетный счет Ответчика <данные изъяты> рублей.

Из объяснений представителя истца следует, что в настоящее время квартира фактически передана истцу.

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственное строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин (инвестор) вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О Защите прав потребителей».

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося с категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истца по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ответчика на обусловленное договором помещение.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав или каких-либо обременений на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, дом со строительным адресом: <адрес> введен в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно Акту о присвоении адреса объекту недвижимости, дому со строительным адресом: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Так согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 9 ФЗ «О ведении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда в обязательстве одной из сторон является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерения приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, а также правами, предусмотренными Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Истец полностью произвел расчёт по Договору, а Ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право Истца на однокомнатную квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Клочковой М.В. право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья:                Н.Б. Гришакова