Решение по делу № 2-54/2021 (2-1232/2020;) ~ М-1121/2020 от 07.09.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года                                           <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                     - Соколовского И.С.,

при секретаре                             - Талалайко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, третьи лица: Администрация Крымрозовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации <адрес> Республики Крым как орган опеки и попечительства, ФИО3, ФИО4, ФИО5, об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица: Администрация Крымрозовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и выселении.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-садовая, 6.

В настоящее время в его <адрес>-садовая, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована его сестра ФИО2, которая проживала с его матерью ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации Крымрозовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в доме по адресу: <адрес>-садовая, 6, в настоящее время зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. По семейным обстоятельствам, он временно не проживал в своем доме.

После смерти матери он обращался к ФИО2 с просьбой освободить принадлежащий ему дом, однако, каждый раз указывала на разные причины, по которым не может поменять свое место жительства. По имеющейся информации, фактически, у ФИО2 и ее детей имеется другое недвижимое имущество – квартиры в <адрес>, а жилой дом она сдает в аренду иным лицам.

В июне 2020 года он обратился в отдел МВД России по <адрес> с заявлением с просьбой провести проверку по факту незаконного завладения домовладением, расположенным по адресу: <адрес>-садовая, 6.

В ходе проверки было установлено, что настоящее время в данном доме временно проживают ФИО13 и ФИО14 с устного разрешения ФИО2 В действиях ФИО13 и ФИО14 отсутствуют признаки состава преступления и в возбуждении уголовного дела отказано, и в связи с тем, что данная категория дел относится к гражданско-правовым отношениям, ему было рекомендовано обратиться в суд в частном порядке.

Считает, что ответчица ФИО2 грубо нарушает его права и законные интересы, чем причиняет ему значительные материальные трудности и моральный вред, так как в связи с ее неправомерными действиями он не имеет возможности свободно распоряжаться своей частной собственностью. Таким образом, правоохранительные органы не могут принять действенных мер, направленных на защиту его права собственности на недвижимое имущество и снятию с регистрационного учета посторонних для него лиц.

Также, он обращался к ФИО2 с письменным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленным заказным письмом и полученным ответчицей ДД.ММ.ГГГГ с просьбой добровольно выселиться из дома и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, на что ответчица никак не отреагировала. Добровольно выселяться и освободить жилое помещение ответчица не желает и на предложения по урегулированию вопроса в добровольном порядке не реагирует, соглашение о порядке пользования домом между ними не заключалось, членом его семьи она не является.

Из-за неправомерных действий ответчицы он не может свободно распорядиться своим имуществом и продать дом. Потенциальным покупателям он не имеет возможности предоставить право осмотреть дом. Ответчица препятствует ему в обследовании основных конструктивных элементов дома, определения технического износа и оценке технического состояния конструкций, путем визуального наблюдения и технических замеров, которые невозможно выделить, не имея доступа вовнутрь дома. Во дворе дома ответчицей незаконно было спилено многолетнее дерево, которое защищало дом от прямых солнечных лучей.

В настоящее время он не имеет возможности свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, так как домом пользуются посторонние лица. При данных обстоятельствах, он вынужден отстаивать свои законные права и интересы в суде. Он считает, что продолжение регистрации места жительства ответчицы в принадлежащем ему доме недопустимо.

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, он считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании прокурор ФИО15 против удовлетворения исковых требований ФИО6 не возражал.

В судебное заседание истец ФИО6 иск поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО16, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчица ФИО2 иск не признала, просила оставить иск без удовлетворения. В суд представила письменные возражения на исковое заявление, которые суд считает возможным приобщить к материалам дела, и согласно которых, считает иск необоснованным по следующим основаниям. Истец ФИО6 является ее родным братом, а «неизвестные» ему лица ФИО4 – является ее дочерью, родной племянницей истца, а ФИО3 – муж ее дочери. В 1970 году их родители, ФИО7 (отец, умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (мать, умерла ДД.ММ.ГГГГ), хотели приобрести дом в <адрес>. Поскольку оформление сделки затягивалось, родители вернулись на Урал, а завершение необходимых процедур было поручено сыну, ФИО6, который, вопреки воле родителей, воспользовался ситуацией и оформил дом на себя единолично. Этот факт подтверждается письменными показаниями ФИО17, дочерью прежнего владельца дома – ФИО20 В дальнейшем, и мать и отец просили ФИО6 переоформить дом на них, поскольку считали его общим для всей семьи – и себя и всех своих шестерых детей, но в судебном порядке сделку не оспаривали, считая невозможным по морально-этическим соображениям судиться с родным сыном. Это подтверждается черновиками писем матери от ДД.ММ.ГГГГ, отца от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых прилагает к возражениям. Она, фактически, проживает в данном спорном доме с конца 70-х годов, зарегистрирована в нем с 1999 года по настоящий момент, в то время как ФИО6 был зарегистрирован в доме только с ДД.ММ.ГГГГ, никогда постоянно в доме не проживал, бремя содержания имущества не нес. Считает, что в данном, рассматриваемом случае, она является родственником, которого родственник вселил в качестве члена своей семьи. Ведь сразу после переезда истец сам прописал (зарегистрировал) ее и их родителей по адресу: <адрес>, и с этого момента она постоянно проживает по указанному адресу, несет все расходы, связанные с содержанием спорного имущества, проводит текущие и капитальные ремонты. Также она заботилась и ухаживала за престарелыми родителями до их смерти. Эти сведения подтверждаются письменными показаниями ее соседей: ФИО18, ФИО19, которые могут озвучить свои свидетельства лично в судебном заседании. Кроме того, факт «незаконного владения имуществом» не подтвержден, что следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, она не препятствует и не препятствовала брату в проживании или использовании родительского дома, более того, в личных беседах он никогда не говорил о том, что хочет выселить ее и продать дом. И только в августе 2020 года в ее адрес поступило его уведомление, после получения которого, она позвонила ФИО6 с целью прояснения ситуации, на что он сказал, что ему нужны деньги. Также обращает внимание суда на то, что иного жилья она не имеет, является пенсионером по возрасту, в силу состояния здоровья плохо передвигается и нуждается в уходе. В связи с вышеизложенным, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации Крымрозовского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно уведомления о вручении почтового отправления Почта России №, уведомление вручено Антипенко ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель третьего лица – Отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации <адрес> Республики Крым как орган опеки и попечительства, не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание третье лицо – ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Согласно уведомления о вручении почтового отправления Почта России 29760054018769, уведомление вручено ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание третье лицо – ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Согласно уведомления о вручении почтового отправления Почта России 29760054018745, уведомление вручено ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание третье лицо – ФИО5 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Согласно уведомления о вручении почтового отправления Почта России 29760054018721, уведомление вручено ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, их доводы и возражения, заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, изучив материалы дела, в их совокупности, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35 Конституции РФ).

Согласно ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в соответствии с копией купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО21, нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы, между ФИО20, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, заключен договор о том, что ФИО20 продал, а ФИО6 купил жилой дом в целом, состоящий из 60 кв.м жилой площади и надворных строений, который находится в                      <адрес>. Этот жилой дом принадлежит продавцу ФИО20 на основании справки Зуйского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ за № и записи в похозяйственной книге Зуйского поссовета №, реестр № (л.д.5-6).

Согласно копии Выписки из реестра прав собственности, выданного Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации имеются сведения: номер извлечения: 9125412; дата: ДД.ММ.ГГГГ; Заявитель: ФИО6; Регистрационный №; Тип объекта: жилой дом с надворными строениями; Адрес объекта: Автономная <адрес>; Номер записи: 68 в книге: 1; Собственник: ФИО6; Основание возникновения права собственности: договор купли-продажи / р.644 / ДД.ММ.ГГГГ / Белогорская государственная нотариальная контора; Форма собственности: частная; Доля: 1/1 (л.д.7).

Согласно копии Выписки из ЕГРН, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения: Кадастровый №; Номер кадастрового квартала: №; Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; Ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер: б/н, <адрес>-садовая, 6; Адрес: <адрес>-садовая, <адрес>; Площадь: 68,7 кв.м; Назначение: Жилой дом; Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1990; Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: ФИО23 Отсутствует графическая часть. Правообладатель: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ; Документы-основания: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ; Нотариус: ФИО21 Номер в реестре нотариуса: № (л.д.8-9).

Из копии Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения: Документы-основания: Постановление Администрации Крымрозовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ; Субъект (субъекты) права: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Вид права: собственность; Кадастровый (или условный) №; Объект права: Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство. Площадь: № кв.м; Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.10).

Согласно копии справки исполнительного комитета Крымскорозовского сельского совета <адрес> АР Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана ФИО6 в том, что ФИО6, гражданин РФ, действительно имеет недвижимость на территории Крымскорозовского с/с по адресу: <адрес>-садовая, <адрес> временно проживает по этому адресу (л.д.11).

Из копии выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Крымскорозовского сельского поселения <адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что по адресу:                           <адрес>-садовая, <адрес>: 1. Зарегистрированы с 1991 по 1995 г.г.: глава семьи – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., супруга – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>: похозяйственная книга на 1991-1995 гг. № Крымскорозовского сельского Совета депутатов и его исполнительного комитета, лицевой счет №, стр.7; 2. Зарегистрированы с 1996 по 2000 г.г.: глава семьи – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выбывал в <адрес>), (умер ДД.ММ.ГГГГ); супруга – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выбывала в <адрес>), дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ). Основание: похозяйственная книга на 1996-2000 гг. № Крымскорозовского сельского совета и его исполнительного комитета, лицевой счет №, стр.49; 3. Зарегистрированы с 2001 по 2005 г.г.: глава семьи – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>: похозяйственная книга на 2001-2005 гг. № Крымскорозовского сельского совета и его исполнительного комитета, лицевой счет №, стр.40; 4. Зарегистрированы с 2006 по 2010 г.г.: глава семьи – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>: похозяйственная книга на 2006-2010 гг. № Крымскорозовского сельского совета и его исполнительного комитета, лицевой счет №, стр.35; 5. Зарегистрированы с 2011 по 2014 г.г.: глава семьи – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>: похозяйственная книга на 2011-2014 гг. № Крымскорозовского сельского совета и его исполнительного комитета, лицевой счет №, стр.22; 6. Зарегистрированы с 2015 по 2019 г.г.: глава семьи – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>: похозяйственная книга на 2015-2019 гг. № Крымскорозовского сельского совета и его исполнительного комитета, лицевой счет №, стр.74; 7. Зарегистрированы с 2020 по 2024 г.г.: записан первым (глава хозяйства) – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., брат – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ). Основание: похозяйственная книга на 2020-2024 гг. № <адрес> сельского совета и его исполнительного комитета, лицевой счет №, стр.85 (л.д.12-13).

Согласно копии справки серии МСЭ-2004 №, справка выдана на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., группа инвалидности – вторая, инвалидность установлена – ДД.ММ.ГГГГ; Основание: акт освидетельствования в учреждении Государственной службы медико-социальной экспертизы, что подтверждается копией дубликата удостоверения №, выданного на имя ФИО6, 1948 г.р. (л.д.14,15).

Из копии повторного свидетельства о смерти серии I-АЯ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует о том, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти № (л.д.15).

Согласно копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в возбуждении уголовного дела по ст.330 УК РФ в отношении ФИО13 и ФИО14 отказано на основании ст.24 ч.1 п.2 УПК РФ. В возбуждении уголовного дела по ст.306 УК РФ в отношении ФИО6 отказано (л.д.17-18).

В копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, имеются сведения о регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.19-20).

Из копии письменного уведомления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО2 следует о том, что он ставит в известность ФИО2 о необходимости сняться с регистрации в добровольном порядке до ДД.ММ.ГГГГ и выселиться из данного жилого помещения со всеми членами семьи и освободить его от своих вещей (л.д.21-23).

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ответчица ФИО2 действительно зарегистрирована в указанном спорном домовладении №, расположенном по <адрес>-садовая, <адрес>, Республики Крым. В настоящее время ответчица чинит препятствия в пользовании истцу домом, при этом, не является членом семьи собственника.

Истцом неоднократно предъявлялись требования к ответчице об ее выселении, однако, до настоящего времени, ответчица зарегистрирована и проживает в спорном домовладении вопреки воле истца, как собственника, в отсутствие договорных отношений о порядке пользования жилым помещением, не является членом его семьи, чем нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Из вышеизложенного следует, что истец ФИО6 с ответчицей ФИО2, какого-либо соглашения об ее проживании по адресу: <адрес>-садовая, <адрес>, Республики Крым, не заключал. Следовательно, ФИО2 не имеет каких-либо правовых оснований пользования домом, принадлежащим на законных правовых основаниях истцу. Кроме того, при принятии решения, суд принимает во внимание наличие у ответчицы иного жилья, а также принимает во внимание тот факт, что ответчицей, для подтверждения своих доводов, указанных в возражениях по делу, свидетели в суд предоставлены не были, в связи с чем, суд критически относится к письменным показаниям указанных свидетелей ФИО18, ФИО19, ФИО17, в связи с чем, не принимает их во внимание при рассмотрении данного дела.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части выселения ФИО2 из спорного домовладения принадлежащего истцу, в связи с чем, в данной части, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Однако, что касается исковых требований в части снятия ответчицы с регистрационного учета, то данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку у суда не имеется достоверных сведений о том, что ФИО2 добровольно отказывается сняться с регистрационного учета, в связи с чем, они являются преждевременными, и что не мешает истцу в последующем обратиться в суд с такими требованиями в случае установления не желания ответчицы сняться с регистрационного учета. При этом, наличие только лишь одного уведомления истца об этом не свидетельствует о том, что ответчица отказывается в добровольном порядке сняться с учета. Более того, и в судебном заседании не ставился вопрос о добровольном снятии с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО6 подлежит частичному удовлетворению, в связи с чем, считает необходимым устранить препятствие ФИО6 в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>-садовая, <адрес>, со стороны ФИО2, путем выселения ФИО2 из спорного жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-садовая, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО6 удовлетворить частично.

Устранить препятствие ФИО6 в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>-<адрес>, со стороны ФИО2, путем выселения ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 государственную пошлину в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                И.С. Соколовский