Решение по делу № 2-1098/2019 (2-8054/2018;) ~ М-6909/2018 от 20.12.2018

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,    

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ДельтаКредит" к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскание сумм, подлежащих уплате, из стоимости заложенного имущества,

установил:

АО "ДельтаКредит" обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (далее - Банк) и ФИО1 (далее - Ответчик-1) был заключен Кредитный договор №-№ (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере 4 500 000,00 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, 00 копеек, а именно на приобретение, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (далее - Квартира) под ее залог.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « КБ ДельтаКредит» и ФИО2 (далее - Ответчик-2) был заключён Договор поручительства №-№ в котором Ответчик- 2, отвечает перед Банком в том же объёме, что и Ответчик -1, а именно: в объёме подлежащей возврату суммы кредита, суммы процентов за пользование кредитом, суммы неустойки, а также суммы возможных судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением, или ненадлежащем исполнением Ответчиком - 1 обязательств по Кредитному договору, как полностью, так и в части (пп.1.2. Договора поручительства). Настоящим договором устанавливается солидарная ответственность поручителя (пп.1.3. Договора поручительства).

Кредит предоставлен на следующих условиях, изложенных в Кредитном договоре:

Срок кредита — 242 (двести сорок два) месяца (п. 1.1 Кредитного договора);

Проценты за пользование кредитом: 1) на период с даты предоставления

кредита по ДД.ММ.ГГГГ включительно, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,25% (двенадцать и 25/100) годовых (п. 3.1.1. Кредитного договора); 2) с ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с п. 3.1.2 Кредитного договора) Заёмщик уплачивает проценты за пользование кредитом из расчета плавающей процентной ставки, которая устанавливается ежеквартально с учетом/в зависимости от изменения ставки MosPrime3M (Moscow Bank Offered Rate - индикативная ставка предложения рублевых кредитов, предоставляемых на московском рынке на срок 3 месяца, рассчитываемая Национальной валютной ассоциацией). Процентная ставка определяется ежеквартально как ставка MosPrimeSM, увеличенная на 7,00% (семь и 00/100) процентных пунктов, и является неизменной в течение одного квартала (при этом квартал считается равным трем месяцам, отсчёт кварталов ведется с начала календарного года);

Размер и количество всех планируемых ежемесячных платежей, подлежащих выплате по Кредитному договору и рассчитанных по формуле на дату подписания Кредитного договора, указываются в Информационном расчете по возврату кредита и уплате начисленных процентов, исходя из условий Кредитного договора (п. 3.3.5. Кредитного договора);

Пеня - 0.5 % (ноль целых пять десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.3 Кредитного Договора).

Согласно условиям Кредитного договора, Банк ДД.ММ.ГГГГ перечислил на лицевой счет Заемщика № денежные средства, составляющие сумму кредита - 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, 00 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии пунктом 3.1 договора куппи-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств №-№ заключенного между Продавцом и ФИО1, квартира находятся в залоге у кредитора-залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право залога ЗАО «КБ ДельтаКредит» в отношении недвижимого имущества, а также право требования по кредитному договору удостоверяются закладной.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчики и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком - 1, его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на Квартиру (п. 4.4.5 Кредитного договора).

Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом превысило срок, установленный Кредитным договором, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчётом задолженности.

Со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (10283615008198) и до настоящего времени требование последним не исполнено.

Истец просит суд расторгнуть Кредитный договор №-КД/2-2011 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности по Кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 4 220 484, 83 рубля, 83 копейки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 5 427 048 руб., кадастровый №, судебные расходы, убытки и издержки по уплате государственной пошлины в размере 35 302 руб. 42 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на проведение оценки квартиры в размере 5 000 руб.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещен.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.
    Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из п. 1.4. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору является залог принадлежащей ФИО1 на праве собственности Квартиры.

В соответствии с Кредитным договором права Банка как Залогодержателя удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о государственной регистрации ипотеки, осуществпенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером №, от ДД.ММ.ГГГГ

П.1 ст. 3 Закона об ипотеке определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение испопнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ).

Должник, согласно ст. 330 ГК РФ обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2 статьи 811 ГК РФ, «в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям у кредитора возникает право потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

На основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4.4.2 кредитного договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (далее - Банк) и ФИО1 (далее - Ответчик-1) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере 4 500 000,00 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, 00 копеек, а именно на приобретение, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (далее - Квартира) под ее залог.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « КБ ДельтаКредит» и ФИО2 (далее - Ответчик-2) был заключён Договор поручительства №-ДП-2011, в котором Ответчик- 2, отвечает перед Банком в том же объёме, что и Ответчик -1, а именно: в объёме подлежащей возврату суммы кредита, суммы процентов за пользование кредитом, суммы неустойки, а также суммы возможных судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением, или ненадлежащем исполнением Ответчиком - 1 обязательств по Кредитному договору, как полностью, так и в части (пп.1.2. Договора поручительства). Настоящим договором устанавливается солидарная ответственность поручителя (пп.1.3. Договора поручительства).

Согласно условиям Кредитного договора, Банк ДД.ММ.ГГГГ перечислил на лицевой счет Заемщика № денежные средства, составляющие сумму кредита - 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, 00 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В нарушение принятых на себя обязательств, платежи по возврату кредита Ответчиком не производятся.

Сумма задолженности по кредитному договору составила 4 220 484, 83 (четыре миллиона двести двадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля, 83 копейки, включающей в себя: - 4 018 899(четыре миллиона восемнадцать тысяч восемьсот девяноста девять) рублей, 75 копеек - сумма невозвращенного основного долга; - 201 585 (двести одна тысяча пятьсот восемьдесят пять) рублей, 08 копейки — сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ произведенного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры составляет - 6 783 810 (шесть миллионов семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот десять) рублей 00 копеек.

В соответствии с Законом об ипотеке, начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 80% от стоимости, указанной в отчете и равной - 5 427 048 (пять миллионов четыреста двадцать семь тысяч сорок восемь) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Ответчиком не было предоставлено относимых и допустимых доказательств подтверждающих её возврат о погашении кредита.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

На основании ст.98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ. суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 35 302,42 руб., также расходы по проведению оценки в размере 5000 руб. 00 коп., расходы на представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-198, ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования АО "КБ ДельтаКредит" удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать солидарно в пользу АО "КБ ДельтаКредит" с ФИО1, ФИО2 задолженности по Кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 4 220 484, 83 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 35 302,42 руб., расходы по проведению оценки в размере 5000 руб. 00 коп., расходы на представителя в размере 20 000 руб. 00 коп., а всего в размере 4 280 787 (четыре миллиона двести восемьдесят тысяч семьсот восемьдесят семь) руб. 25 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 5 427 048 ( пять миллионов четыреста двадцать семь тысяч сорок восемь) руб., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: Гришакова Н.Б

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья: Гришакова Н.Б.