Решение по делу № 2-401/2012 ~ М-418/2012 от 07.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Новобелокатай         21 июня 2012 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Скворцова С.В. к администрации сельского поселения Ургалинский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ ( далее Ургалинская АСП) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

     У С Т А Н О В И Л:

В своем исковом заявлении Скворцов просит признать долевую собственность по 1\5 доле каждому в порядке приватизации ему, жене ФИО1, детям ФИО4, ФИО3, ФИО2 право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу : <адрес> на том основании, что владеет квартирой на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (ордер от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ решил приватизировать жилой дом, собрал все необходимые документы и обратился регистратору и получил отказ. Из –за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность жилого дома не смогли оформить регистрацию приватизации квартиры. Владеет землей на праве собственности по данному адресу.

Истец Скворцов С.В. в судебном заседании просит иск удовлетворить по этим же основаниям. Суду в дополнение пояснил, что квартира была предоставлена ему в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения профкома Ургалинского ЛПУ МГ ООО « Баштрансгаз». В 2005 году квартира была передана в ведение МУП « Коммунальник», когда данное предприятие обанкротилось в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, квартира стала находиться в ведении сельской администрации. В настоящее время квартира находится в ведении Ургалинской АСП, она своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность квартиру в порядке приватизации членам их семьи. В связи с тем, что Ургалинская АСП владеет домом без оформления прав собственника, т.е. из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность жилого дома государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в ЕГРП ранее возникшее право собственности на квартиру у Ургалинского сельсовета и заключить договор передачи в собственность граждан без судебного порядка. Их семья ранее правом приватизации не воспользовалась.

Соистцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддерживают исковые требования истца.

Ответчик - в лице главы администрации сельского поселения Ургалинский сельсовет Еникеева Ю.У. в письменном заявлении суду с иском согласен, просит дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо - государственный регистратор по Белокатайскому району РБ Никулин Д.И. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца и соистцов, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца. Суд принимает признание иска ответчиком, учитывая защиту жилищных прав истцов, оно не противоречит закону, не нарушает чьи-либо интересы.

Имеется технический паспорт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, инвентарный номер №, согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., цена домовладения <данные изъяты> руб., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Ургалинская АСП выдает ордер Скворцову С.В. на занятие квартиры по адресу : <адрес>.

Из справки администрации сельского поселения Ургалинский сельсовет муниципального района Белокатайский район следует, что Скворцов С.В. зарегистрирован и постоянно проживает в <адрес> РБ согласно похозяйственной книги №, по лицевому счету №, проживают с ними члены семьи жена ФИО1, дети ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Скворцовым С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в ред. от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

То обстоятельство, что жилая квартира, указанная в исковом заявлении передана в муниципальную собственность, а Ургалинская АСП не зарегистрировала право собственности, не может повлечь нарушение жилищных прав истца и поэтому суд признает за истцом и членами его семьи право собственности в порядке приватизации на <адрес> РБ.

Имеется договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Ургалинская АСП предоставляет Скворцову С.В. для проживания квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>, составлен акт сдачи жилого помещения наймодателем нанимателю от ДД.ММ.ГГГГ.

По постановлению главы Ургалинской АСП от ДД.ММ.ГГГГ постановлено передать в собственность по закону о приватизации Скворцову С.В. , ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 <адрес> жилого <адрес>.

Имеется письменное заявление ФИО9, что она отказывается от участия в приватизации.

Интересы несовершеннолетних ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ рождения, в суде представлены их родителями.

В суде не установлены данные, чтобы ФИО12 ранее право на бесплатную приватизацию жилья использовали.

По п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" содержится вывод о том, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Следовательно, тот факт, что квартира, в котором проживают истцы, не находится в муниципальной или государственной собственности с регистрацией права собственности не является основанием для отказа в приватизации.

Суд считает, что в силу прямого указания Закона реализация права истца и членов его семьи на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на указанную квартиру.

Суд исходит из того, что <адрес> находится в настоящее время в муниципальном фонде.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру не может в данном случае служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности.

Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации позволит ФИО12 провести государственную регистрацию права на собственность.

Принимая решение, суд учитывает, что по Федеральному закону от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 01.02.2010) право граждан на приватизация жилого помещения продлено до 01 марта 2013 года.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности у истца на указанную в иске квартиру возникло в силу закона.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что земля по месту нахождения квартиры находится в собственности истца, ответчик удовлетворению иска не возражает и ответчик заинтересован в определении судьбы имущества, находящегося на территории сельского поселения.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Скворцовым С.В. , ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1\5 доле каждому право долевой собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права долевой собственности по 1\5 доле каждому на указанное жилое помещение за Скворцовым С.В. , ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с момента вступления решения в законную силу.

Разъяснить Скворцову С.В., ФИО1, ФИО2 о необходимости государственной регистрации права долевой собственности на квартиру, в том числе права своих несовершеннолетних детей, за которыми признано право долевой собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья подпись Нигматуллина Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>