Решение по делу № 2-268/2013 ~ М-206/2013 от 18.02.2013

Дело №(1)/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                               г. Балашов              

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Климовой С.В.

при секретаре Вдовенко О.В.

с участием представителя истцов по доверенности Марина Д.В., представителя ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Багаутдинова О.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Анатолия Владимировича, Афанасьевой Олеси Анатольевны к Лисину Сергею Ивановичу, администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании долей дома отдельно стоящим самостоятельным жилым строением, признании права собственности на жилой дом,-

установил:

Афанасьев А.В., Афанасьева О.А. обратились в Балашовский районный суд Саратовской области с исковым заявлением, в котором просят прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать доли жилого помещения, принадлежащие истцам, отдельно стоящим жилым домом; признать за истцами право общей долевой собственности, в равных долях за каждым, на вышеуказанное жилое помещение.

Обосновывая свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев А.В.и Афанасьева О.А. являются собственниками, по 1/4 доли у каждого, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками спорного жилого помещения являются Григорьевская Л.Н. - 5/18 долей, и Лисина В.П. - 2/9 доли, местонахождение которых истцам неизвестно. В начале 2000 года доли спорного жилого дома, принадлежащие Григорьевской Л.Н. и Лисиной В.П., разрушились из-за ветхости. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обрабатывается и используется истцами. При обращении в администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность вышеуказанного земельного участка получили отказ, так как требуется совместное обращение всех сособственников жилого дома.       

Истцы Афанасьев А.В., Афанасьева О.А. о времени, дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменного заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя по доверенностям Марина Д.В.

Представитель по доверенности Марин Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, выдвигая в их обоснование те же доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Ответчик Лисин С.И. в судебном заседании не участвовал, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение в соответствие с действующим законодательством.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Багаутдинов О.Х. в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области в судебном заседании не участвовал, о дне, времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статья 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (часть 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Согласно ст. 288, ч 1 ст. 209 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (ч. 1 ст. 213 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону Афанасьев А.В. и Афанасьева О.А являются собственниками, по 1/4 доли у каждого, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Лисина В.П. является собственником 2/9 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи 5/18 долей от ДД.ММ.ГГГГ Григорьевская Л.Н. является собственником 5/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Григорьевская Любовь Николаевна (сведения о государственной регистрации смерти запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследственное дело по умершей Григорьевской Л.Н. не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Лисина Валентина Петровна (свидетельство о смерти II-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества Лисиной В.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын - Лисин Сергей Иванович. Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, внесенные во вклады.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, в том числе путем обращения в суд.

По смыслу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно представленной строительно-технической экспертизы, исходя из правоустанавливающих документов, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 54,5 кв.м. Фактическая общая площадь жилого <адрес> составляет, 40,9 кв.м., фактическая жилая площадь - 22,5 кв.м. На момент обследования установить технические характеристики части жилого дома, принадлежащей Григорьевской Л.Н. и Лисиной В.П., не представляется возможным, в связи с тем, что данная часть дома полностью разрушилась, строительный мусор вывезен с участка, никаких следов местонахождения части жилого дома не обнаружено.

Согласно техническому паспорту, изготовленного Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 40,9 <адрес>, в том числе жилая площадь 22,5 кв.м.      

Из заключения строительно-технической экспертизы усматривается, что 1/4 доля, принадлежащая Афанасьевой О.А., и 1/4 доля, принадлежащая Афанасьеву А.В., жилого <адрес>, являются отдельно стоящим жилым помещением, то есть жилым домом, так как состоит из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающего комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременным проживанием. Фактический размер жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует 1/4 доле, принадлежащей Афанасьевой О.А., и 1/4 доли, принадлежащей Афанасьеву А.В. Выдел в натуре 1/4 доле, принадлежащей Афанасьевой О.А., и 1/4 доли, принадлежащей Афанасьеву А.В., возможен.

Жилой дом <адрес> соответствует строительно-техническим и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. Объемно-планировочное и конструктивное решения жилого дома 23 <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан как проживающих в данном доме, так и в непосредственной близости от него.

Каких-либо оснований подвергать сомнению заключение строительно- технической экспертизы у суда не имеется.

Жилой дом <адрес> соответствуют санитарным, гигиеническим, строительным, пожарным нормам и правилам.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ правообщей долевой собственности Афанасьевой Олеси Анатольевны (1/4 доля), Афанасьева Анатолия Владимировича (1/4 доля), Лисиной Валентины Петровны (2/9 доли), Григорьевской Любови Николаевны 5/18 долей) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Афанасьева Анатолия Владимировича, Афанасьевой Олеси Анатольевны к Лисину Сергею Ивановичу, администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании долей дома отдельно стоящим самостоятельным жилым строением, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Афанасьевой Олеси Анатольевны (1/4 доля), Афанасьева Анатолия Владимировича (1/4 доля), Лисиной Валентины Петровны (2/9 доли), Григорьевской Любови Николаевны (5/18 долей) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать 1/4 долю, принадлежащую Афанасьевой Олесе Анатольевне, и 1/4 долю, принадлежащую Афанасьеву Анатолию Владимировичу, жилого дома <адрес>, отдельно стоящим жилым домом.

Признать за Афанасьевой Олесей Анатольевной и Афанасьевым Анатолием Владимировичем право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м.

Исключить учетную запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права общей долевой собственности за Афанасьевым Анатолием Владимировичем (доля в праве 1/4) и за Афанасьевой Олесей Анатольевной (доля в праве 1/4) на жилой дом <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исключить запись о регистрации прав на недвижимое имущество из реестра Балашовского отделения Саратовской филиала ФГУП «Ростехинвентразация-Федеральное БТИ» о регистрации права общей долевой собственности за Григорьевской Любовью Николаевной (5/18 доли) и за Лисиной Валентиной Петровной (2/9 доли) на жилой дом <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                    С.В.Климова