Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2016 ~ М-535/2016 от 11.07.2016

Дело № 2-561/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2016 года                                    г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Рядовой С.Х.,

с участием представителя ответчика Дзиговской В.О. – Дзиговского Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Летунова В.А. к Дзиговской В.О. о взыскании задолженности по договорам аренды,

установил:

ИП Летунов В.А. обратился в суд с указанным выше иском к Дзиговской В.О. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Летуновым В.А. (далее – истец, Арендодатель) и ИП Дзиговской О.В. (далее – ответчик, Арендатор) были заключены договоры аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент заключения договоров ответчик являлась индивидуальным предпринимателем, однако с ДД.ММ.ГГГГ. ее регистрация в качестве индивидуального предпринимателя прекращена. Помещение принадлежит истцу на праве собственности. По договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатору было передано помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. соответственно; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. передано помещение площадью <данные изъяты> кв.м. согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В договорах аренды сторонами предусмотрено, что платежи складываются из Постоянной и Переменной составляющей. Размер постоянной арендной платы по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. в месяц, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб. в месяц. Указанная плата должна перечисляться Арендатором авансом за один месяц в срок не позднее <данные изъяты> числа текущего оплачиваемого месяца в безналичной форме, без выставления отдельного счета Арендодателем. Переменная арендная плата складывается из стоимости коммунальных платежей за электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и другие коммунальные услуги. Арендатор оплачивает данные услуги ежемесячно, в течение <данные изъяты> календарных дней с момента выставления Арендодателем счета, в суммах, соответствующих потреблению коммунальных услуг. В договорах аренды содержится право Арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора в случае невнесения Арендатором платежей более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежей. По истечении срока действия договора, при его досрочном расторжении помещение должно быть возвращено Арендодателю по акту возврата имущества и считается возвращенным с даты подписания сторонами этого акта. До настоящего времени арендованное помещение Арендатором не освобождено и Арендодателю не возвращено по акту возврата имущества. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиком по арендным платежам по трем договорам составляет <данные изъяты> руб., которую истец просит взыскать в его пользу с Дзиговской В.О.

В ходе судебного разбирательства от истца Летунова В.А. поступило заявление об уменьшении размера исковых требований с учетом погашения ответчиком задолженности в период рассмотрения дела в размере <данные изъяты> руб. по договорам аренды нежилого помещения, окончательно просил взыскать с Дзиговской В.О. <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Летунов В.А. и его представитель Кацар С.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. От представителя истца Кацара С.В. имеется телефонограмма, согласно которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, кроме того, пояснил, что перевод денежных средств с банковской карты Дзиговского Н.В. на банковскую карту Летунова В.А. в размере <данные изъяты> рублей, произведен не в рамках договоров аренды Дзиговской О.В., а по обязательствам самого Дзиговского Н.В. перед Летуновым В.А., которые возникли в ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца - Кацар С.В. пояснил, что его доверитель Летунов В.А. не предъявляет ко взысканию арендную плату помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., тогда как ответчик продолжала пользоваться арендой помещения. В настоящее время помещением пользуется супруг Дзиговской В.О. Раньше ответчик вносила платежи по аренде, но потом прекратила вообще. Со стороны истца ответчику направлялись уведомление о расторжении договора аренды, претензия, однако со стороны Дзиговской В.О. ответа не последовало. Относительно отсутствия подписи ответчика на каждом листе договоров аренды пояснил, что указанные договоры являются стандартными, разница между ними только в метраже площади арендуемого нежилого помещения и соответственно стоимости. Его доверитель является индивидуальным предпринимателем, сдает в аренду помещения, и у него все договоры имеют аналогичное содержание. Что касается ответчика, то фактическое использование помещения, предоставленного ей в аренду, она не отрицает. С ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата уменьшилась, поскольку площадь арендуемого помещения стала всего <данные изъяты> кв.м. В ходе судебного разбирательства от ответчика поступал платеж в размере <данные изъяты> руб., в связи с этим его доверитель готов снизить заявленный размер исковых требований на данную сумму.

Ответчик Дзиговская В.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд ходатайство, согласно которому просила произвести перерасчет арендной платы. А именно: пересчитать сумму аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ года, путем снятия суммы <данные изъяты> руб. за каждый месяц, а всего - <данные изъяты> руб., т.к. в ходе эксплуатации помещения обнаружилась неисправность, по одной из стен здания протекает вода с крыши, тем самым нанося порчу имущества арендаторов. Арендаторам приходится отодвигать вещи от стены на <данные изъяты> метр, поэтому <данные изъяты> кв.м. остается пустыми, что по сумме составляет <данные изъяты> руб. Так как помещение было сырым, приходилось сушить стены тепловыми пушками, в связи с чем просила снять <данные изъяты>% за электроэнергию по выставленному счету за ДД.ММ.ГГГГ., что составляет <данные изъяты> руб. В связи с тем, что лестничный проем не входит в аренду, просила пересчитать электроэнергию на сумму <данные изъяты> руб. Итого, общая сумма перерасчета составила <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика Дзиговский Н.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что поскольку в ходе эксплуатации нежилого помещения, предоставленного его супруге Дзиговской О.В. в аренду, выявились неисправности, просят произвести перерасчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, пояснил, что ими в ДД.ММ.ГГГГ года перечислены <данные изъяты> рублей в счет погашения задолженности по договорам аренды. Также в ДД.ММ.ГГГГ года им через банковский терминал было переведено <данные изъяты> рублей на банковскую карту Летунова В.А. также в счет погашения задолженности по договорам аренды Дзиговской В.О.

Суд, заслушав представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК Российской Федерации.

В силу ч. 1, п.1 ч.2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьей 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В силу статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, истец Летунов В.А. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по экономике Администрации <адрес> Республики Карелия, ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, данные обстоятельства подтверждаются: Свидетельством о внесении в ЕГРИП записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ. серия № и выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Дзиговская В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поставлена на учет физического лица в Межрайонной ИФНС России № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением ИНН № на основании свидетельства серия №. Согласно свидетельству серия № о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, ДД.ММ.ГГГГ. внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей о приобретении физическим лицом Дзиговской В.О. статуса индивидуального предпринимателя. Из выписки Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Дзиговская В.О., прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Летунов В.А. является собственником нежилого помещения: здание нежилое, <данные изъяты> этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК.

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному выше адресу.

По условиям договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель ИП Летунов В.А. передал, а арендатор ИП Дзиговская В.О. приняла во временное владение и пользование на условиях, определяемых Договором нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них торговая площадь – <данные изъяты> кв.м., согласно условий Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование на условиях, определяемых Договором нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них торговая площадь – <данные изъяты> кв.м. (п.1.1. Договоров).

Арендодатель обязуется передать Арендатору помещение в исправном состоянии…по акту сдачи-приемки в течение <данные изъяты> дней после заключения Договора…(п.2.2.1 Договора).

Согласно представленных Актов приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. Летунов В.А. передал, а Дзиговская В.О. приняла указанные в Акте помещения, согласно плану помещений, приведенному в Приложении № к Договору аренды, техническое состояние помещений удовлетворительное и позволяет использовать их в целях, предусмотренных Договором аренды.

Сторонами предусмотрено в договорах, что платежи складываются из Постоянной и Переменной арендной платы (п.3.1). Размер Постоянной арендной платы по Договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. в месяц, по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб. в месяц (п.3.1.1). Указанная плата должна перечисляться Арендатором авансом за один месяц в срок не позднее <данные изъяты> числа текущего оплачиваемого месяца в безналичной форме, без выставления отдельного счета Арендодателем (п.3.1.1).

Переменная арендная плата складывается из стоимости коммунальных платежей за электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, за другие коммунальные услуги, определяемой на основании, в том числе показаний приборов с приложением копий подтверждающих документов от снабжающей организации. Арендатор оплачивает Арендодателю данные услуги ежемесячно по отдельно выставляемым счетам, в суммах, соответствующих потреблению таких коммунальных услуг…в течение <данные изъяты> календарных дней с момента выставления счета (п.3.1.2). Оплата арендных платежей производится безналичным путем... на расчетный счет Арендодателя (п.3.2).

В соответствии с условиями Договоров аренды на основании п.5.2 и п.5.2.2 договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в случае невнесения арендной платы (постоянной и переменной) более двух раз подряд - по истечении установленных договором сроков платежей. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об одностороннем расторжении договора с указанием причин расторжения. Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором указанного уведомления. В этом случае Арендатор обязан сдать арендуемые помещения Арендодателю по акту возврата имущества и освободить помещение в течение <данные изъяты> календарных дней с момента получения уведомления о расторжении Договора (п.5.3 Договора).

Как следует из материалов дела, истцом направлено в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., данное уведомление получено ответчиком Дзиговской В.О. ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца Кацар С.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. помещение ответчиком по акту возврата имущества истцу не передано, ответчик продолжала пользоваться помещением с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ однако истец требования о взыскании за указанный период к ответчику не предъявляет, в настоящее время помещением пользуется супруг ответчика Дзиговской В.О.- Дзиговский Н.В.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика перед ИП Летуновым за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе: по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб.; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб.; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб. В подтверждение указанного расчета истцом представлен также анализ счетов к Договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.; реестры документов с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; выставляемые ответчику счета за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; банковские выписки с лицевого счета Летунова В.А., согласно которым имеются суммы оплаты аренды Дзиговской В.О.

Свидетель В., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что <данные изъяты>

Свидетель К. в судебном заседании показала, что <данные изъяты>

Свидетель Т. в судебном заседании показала, что она <данные изъяты>

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности частично, расчет произведен в соответствии с требованиями закона и договоров аренды, заключенных между ИП Летуновым и ИП Дзиговской. Однако, в ходе судебного разбирательства истец Летунов В.А. представил заявление об уменьшении размера исковых требований с учетом погашения ответчиком задолженности в период рассмотрения дела в размере <данные изъяты> руб. по договорам аренды нежилого помещения, окончательно просил взыскать с Дзиговской В.О. <данные изъяты> руб.

Кроме того, как следует из показаний свидетелей В., К., Т. - Дзиговская О.В. передала в счет арендной платы <данные изъяты> руб., что также подтверждается представленной копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного выше, суд считает обоснованными требования Летунова В.А. о взыскании задолженности по арендной плате с Дзиговской В.О., вместе с тем определяет размер задолженности в сумме <данные изъяты>., исходя из следующего расчета: <данные изъяты>

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что они перечислили в счет арендной платы на карту Летунова В.А. через терминал Сбербанка <данные изъяты> руб. Однако, как следует из сообщения специалиста сектора по обработке запросов ПАО Сбербанк России: карта № открыта на имя Дзиговского Н.В., карта № открыта на имя Летунова В.А., ДД.ММ.ГГГГ. с карты № произведен перевод денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. на карту №, однако из данного сообщения непонятно в счет чего именно произвел перевод Дзиговский Н.В., назначение платежа отсутствует. Кроме того, согалсно телефонограмме принятой от представителя истца, указанная сумма переведена Дзиговским Н.В. Летунову В.А. в рамках его самостоятельных обязательств перед последним. Учитывая выше указанные обстоятельства, суд не принимает во внимание данную сумму при расчете задолженности за арендную плату.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком Дзиговской В.О. доказательств внесения арендной платы в полном объеме по договорам от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. не представлено.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключены договоры аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., форма и условия договоров соответствуют установленным требованиям. Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ. установлен до ДД.ММ.ГГГГ., договора от ДД.ММ.ГГГГ. - до ДД.ММ.ГГГГ., договора от ДД.ММ.ГГГГ. - до ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо условий о продлении действия, договоры не содержат. Арендная плата ответчиком Дзиговской В.О. вносилась ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, претензия получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается уведомлением о вручении, однако на момент подачи искового заявления ответчик обязательства по арендной плате не исполнила, задолженность в полном объеме не погасила.

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования Летунова В.А. о взыскании с Дзиговской В.О. задолженности по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности арендодателя, суд находит подлежащими удовлетворению частично в размере <данные изъяты> руб.

Относительно доводов ответчика и ее представителя о том, что в арендуемом помещении обнаружились неисправности в виде течи воды с крыши, а также то, что для устранения сырости им пришлось использовать электрические тепловые пушки, в связи с чем были большие затраты на электроэнергию, суд исходит из того, что согласно актов приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. техническое состояние сдаваемых Летуновым В.А. в аренду Дзиговской В.О. помещений удовлетворительное и позволяет использовать их в целях, предусмотренных договором. Кроме того, доказательств того, что ответчик Дзиговская О.В. обращалась к истцу по вопросу несоответствия фактического технического состояния сданных ей помещений, тем описаниям, что имеются в договорах и актах приема-передачи, суду не представлено. В связи с изложенным, суд не может принять во внимание указанные доводы ответчика и ее представителя.

Доводы ответчика Дзиговской О.В. об оплате ею электроэнергии за светильники находящиеся на лестничном пролете, который не относится к арендуемому ею помещению, являются несостоятельными, поскольку каких-либо доказательств в их обоснование ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.98 ГПК РФ удовлетворению подлежит требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Летунова В.А. к Дзиговской В.О. удовлетворить частично.

Взыскать с Дзиговской В.О. в пользу Летунова В.А. задолженность по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                            А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.