Решение по делу № 2-4211/2017 ~ М-2570/2017 от 12.05.2017

Дело № 2-4211/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богушевской Елены Викторовны, Логашиной Эвелины Александровны к Комарову Дмитрию Николаевичу о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истцы Богушевская Е.В., Логашина Э.А., Логашин А.А. и Овсянникова (Логашина) А.А., уточнив предмет требований, обратились в суд с иском к Комарову Д.Н. о разделе в натуре между собственниками земельного участка и жилого дома, признании права собственности на выделенную в натуре долю в земельном участке и жилом доме.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцам суммарно принадлежат 2/3 долей в общей долевой собственности на земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000,00 кв.м., кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> а также жилой дом, назначение – жилое, 1-этажный, общая площадь 83,8 кв.м., кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: РФ, <адрес>

Ответчику Комарову Д.Н. по праву долевой собственности принадлежит 1/3 долей в вышеуказанном недвижимом имуществе.

В настоящее время выдел в натуре долей из вышеуказанного общего имущества участниками долевой собственности не произведен, что создает Богушевской Е.В., Логашиной Э.А., Логашину А.А. и Овсянниковой (Логашиной) А.А. препятствия во владении и пользовании принадлежащими им долями в недвижимом имуществе.

Истцы неоднократно обращались к ответчику Комарову Д.Н. с различными предложениями о способах и условиях раздела в натуре общих земельного участка и жилого дома. Однако, соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, выдела в натуре долей стороны в добровольном порядке не достигли.

ДД.ММ.ГГГГ года Богушевская Е.В., Логашина Э.А., Логашин А.А. и Овсянникова (Логашина) А.А. в порядке досудебного урегулирования спора почтовым отправлением с уведомлением о вручении направили в адрес Комарова Д.Н. претензию о согласовании соглашения о способе и условиях раздела общего недвижимого имущества в натуре, которая оставлена без ответа.

Окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, истцы просят:

произвести раздел в натуре между истцами и ответчиком земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: РФ, <адрес> а также жилого дома, назначение – жилое, 1-этажный, общая площадь 83,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: РФ, <адрес>

признать право собственности Богушевской Е.В., Логашиной Э.А., Логашина А.А. и Овсянниковой (Логашиной) А.А. на выделенную в натуре долю земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000,00 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: РФ, Московская область, г. Балашиха, квартал Абрамцево, д.13а, а также жилого дома, назначение – жилое, 1-этажный, общая площадь 83,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: РФ, <адрес>

В судебном заседании истец Логашина Э.А. и представитель Богушевской Е.В., Логашина А.А. и Овсянниковой (Логашиной) А.А., действующий на основании доверенностей Никитин А.Ю., иск поддержали по изложенным в нём основаниям, просили произвести раздел земельного участка и жилого дома по предложенному экспертом варианту №2, а также взыскать с ответчика понесенные истцами судебные расходы по оплате экспертизы и госпошлины.

В судебном заседании ответчик Комаров Д.Н. указал, что земельный участок и жилой дом подлежат разделу по варианту №4 заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, так как указанный вариант наиболее соответствует сложившемуся порядку пользования объектами недвижимости и является наиболее удобным для ответчика в использовании объектов недвижимого имущества после произведенного судом раздела. Кроме того, указал, что ранее истцы никогда не предъявляли требований на пользование жилым домом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным является домовладение (земельный участок и жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о праве собственниками на праве общей долевой собственности указанного домовладения являются Богушевская Елена Викторовна (1\3 доли), Логашина Эвелина Александровна (1\9 доли), Логашин Артем Анатольевич (1\9 доли), Овсянникова (Логашина) Анастасия Анатольевна и Комаров Дмитрий Николаевич (1\3 доли).

По сведениям БТИ, спорное домовладение состоит из:

земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000,00 (Две тысячи) кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

жилого дома, назначение – жилое, 1-этажный, общая площадь 83,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

При этом, как следует из пояснений истцов, фактически спорным домовладением пользуется единолично ответчик Комаров Д.Н., установивший забор и металлические ворота на земельном участке, круглогодично проживая в доме.

Ответчик данный факт не признал, указав, что истцы никогда ранее не претендовали на пользование спорными земельным участком и домом.

При проведении судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы Автономной некоммерческой организацией «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации» (АНО «ЦИЭС»), заключением эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактически домовладение по адресу: <адрес> не разделено, но раздел земельного участка и жилого дома в натуре между собственниками технически возможен.

Экспертом предложено пять возможных вариантов раздела спорного земельного участка и жилого дома.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение эксперта является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертом специализированного экспертного учреждения, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается.

В судебном заседании истец и представитель истцов просили произвести раздел земельного участка и жилого дома согласно варианту №2 заключения эксперта №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно,

Вариант №2 порядка пользования земельным участком (в соответствии со 2 Вариантом раздела жилого дома и хоз.строений).

Характерные поворотные точки участков обозначены на плане цифрами. Координат данных точек приведены в таблице ниже:

- Комаров Д.Н. – № доли = № кв.м.

- Богушевская Е.В. – № доли = № кв.м.

- Логашина Э.А. – № доли = № кв.м.

- Логашин А.А. – № доли = № кв.м.

- Логашина (Овсянникова) А.А. – 1№ доли = № кв.м.

- итого =     № кв.м.

В соответствии с данным вариантом Богушевской Е.В., Логашиной Э.А., Логашину А.А. и Логашиной (Овсянниковой) А.А. выделяется единый участок № доли = № кв.м. (Размер долей составит: Богушевская Е.В. – № доли = № кв.м.; Логашина Э.А. – № доли = № кв.м.; Логашин А.А. – 1/6 доли = 220,9 кв.м.; Логашина (Овсянникова) А.А. – 1/6 доли = 220,9 кв.м.).

Точки	Координаты
X	Y
Комаров Д.Н. = № кв.м.
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Богушевская Е.В.; Логашина Э.А.; Логашин А.А.; Логашина (Овсянникова) А.А. = № кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вариант №2 раздела жилого дома.

В данном варианте предусмотрен раздел с полностью изолированными помещениями, наличием в каждой квартире отдельного входа, отопительных приборов, электроснабжения.

Общая площадь дома составляет 72,6 кв.м.

При этом собственникам Богушевской Е.В., Логашиной Э.А., Логашину А.А. и Логашиной (Овсянниковой) А.А. переходят следующие помещения:

Литера	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Наименование	Площадь
А	1	1	1	холл	№
А	2	жилая	№

Площадь всех помещений 34,0 кв.м.

В отведенных собственникам Богушевской Е.В., Логашиной Э.А., Логашину А.А. и Логашиной (Овсянниковой) А.А. помещениях остаются: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и отопление.

При этом собственнику Комарову Д.Н. переходят следующие помещения:

Литера	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Наименование	Площадь
А	1	1	1а	холл	№
А	3	жилая	№
А	5	ванная	№
а	6	веранда	№

Площадь всех помещений № кв.м.

В отведенных собственнику Комарову Д.Н. помещениях остаются: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и отопление.

Рыночная стоимость жилого дома по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. Абрамцево, д.13а, исходя из сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, с учетом месторасположения дома, степени его благоустройства, износа и других обстоятельств составляет 594 826,08 рублей.

При выделе доли в домовладении по данному варианту стоимость компенсации за несоответствие идеальным долям, из расчета стоимости 1 кв.м. = 8 193,19 руб., представлены в таблицах:

Расчет компенсации за несоответствие выделяемых частей, приходящихся на площадь основного строения

№ п/п	Ф.И.О. собственников	Доля собственника	Площадь идеальной доли, кв.м.	Площадь фактическая, кв.м.	Доля фактической площади	Разница, кв.м.	Компенсация, руб.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

•    (+) означает, что данный собственник занимает площадь меньшую, чем ему полагается по идеальной доли и компенсация должна выплачиваться данному собственнику;

•    (-) означает, что данный собственник занимает площадь большую, чем ему полагается по идеальной доле и компенсацию должен выплачивать он.

В соответствии с данным вариантом выдела Комаров Д.Н. выплачивает компенсацию Богушевской Е.В., Логашиной Э.А., Логашину А.А. и Логашиной (Овсянниковой) А.А.

Расчет компенсации за несоответствие выделяемых частей, приходящихся на площадь вспомогательных строений

№ п/п	Ф.И.О. собственников	Доля собственника	Площадь идеальной доли, кв.м.	Площадь фактическая, кв.м.	Доля фактической площади	Разница, кв.м.	Компенсация, руб.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

•    (+) означает, что данный собственник занимает площадь меньшую, чем ему полагается по идеальной доли и компенсация должна выплачиваться данному собственнику;

•    (-) означает, что данный собственник занимает площадь большую, чем ему полагается по идеальной доле и компенсацию должен выплачивать он.

В соответствии с данным вариантом выдела Комаров Д.Н. выплачивает компенсацию Богушевской Е.В., Логашиной Э.А., Логашину А.А. и Логашиной (Овсянниковой) А.А.

Литерация соответствует литерации БТИ.

В соответствии с данным вариантом выдела доли совладельцев изменятся следующим образом:

- Богушевская Е.В. – №

- Логашина Э.А. – №

- Логашин А.А. – №

- Логашина (Овсянникова) А.А. – №

- Комаров Д.Н. - №

Вариант №2 раздела хозяйственных строений.

При этом собственникам Богушевской Е.В., Логашиной Э.А., Логашину А.А. и Логашиной (Овсянниковой) А.А. переходит строение под лит.Г6.

При этом собственнику Комарову Д.Н. выплачивается компенсация. Расчет компенсации за несоответствие выделяемых долей в хозяйственных строениях

№ п/п	Ф.И.О. собственников	Доля собственника	Стоимость идеальной доли	Стоимость выделяемых строений	Компенсация, руб.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При этом собственнику Комарову Д.Н. выплачивается компенсация.

•    (+) означает, что компенсация должна выплачиваться данному собственнику;

•    (-) означает, что компенсацию должен выплатить он.

В соответствии с данным вариантом раздела Богушевская Е.В., Логашина Э.А., Логашин А.А. и Логашина (Овсянникова) А.А. выплачивают компенсацию Комарову Д.Н.

Ответчик и его представитель просили произвести раздел земельного участка и жилого дома согласно варианту №4 заключения эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно,

Вариант №4 порядка пользования земельным участком (в соответствии с 4 Вариантом раздела жилого дома и хоз.строений).

Характерные поворотные точки участков обозначены на плане цифрами. Координат данных точек приведены в таблице ниже:

- Комаров Д.Н. – 1/3 доли = № кв.м.

- Богушевская Е.В. – 1/3 доли = № кв.м.

- Логашина Э.А. – 1/9 доли = № кв.м.

- Логашин А.А. – 1/9 доли = № кв.м.

- Логашина (Овсянникова) А.А. – 1/9 доли = № кв.м.

- итого =     № кв.м.

В соответствии с данным вариантом Богушевской Е.В., Логашиной Э.А., Логашину А.А. и Логашиной (Овсянниковой) А.А. выделяется единый участок 2/3 доли = 1325,6 кв.м. (размер долей составит: Богушевская Е.В. – 1/2 доли = № кв.м.; Логашина Э.А. – 1/6 доли = № кв.м.; Логашин А.А. – 1/6 доли = № кв.м.; Логашина (Овсянникова) А.А. – 1/6 доли = № кв.м.).

Точки	Координаты
X	Y
Комаров Д.Н. = № кв.м.
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Богушевская Е.В.; Логашина Э.А.; Логашин А.А.; Логашина (Овсянникова) А.А. = №6 кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вариант №4 раздела жилого дома.

В данном варианте предусмотрен раздел с полностью изолированными помещениями, наличием в каждой квартире отдельного входа, отопительных приборов, электроснабжения.

Общая площадь дома составляет № кв.м.

При этом собственникам Богушевской Е.В., Логашиной Э.А., Логашину А.А. и Логашиной (Овсянниковой) А.А. выплачивается компенсация.

При этом собственнику Комарову Д.Н. переходят следующие помещения:

Литера	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Наименование	Площадь
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь всех помещений № кв.м.

В отведенных собственнику Комарову Д.Н. помещениях остаются: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и отопление.

Рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, исходя из сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, с учетом месторасположения дома, степени его благоустройства, износа и других обстоятельств составляет 594 826,08 рублей.

При выделе доли в домовладении по данному варианту стоимость компенсации за несоответствие идеальным долям, из расчета стоимости 1 кв.м. = 8 193,19 руб., представлены в таблицах:

Расчет компенсации за несоответствие выделяемых частей, приходящихся на площадь основного строения

№ п/п	Ф.И.О. собственников	Доля собственника	Площадь идеальной доли, кв.м.	Площадь фактическая, кв.м.	Доля фактической площади	Разница, кв.м.	Компенсация, руб.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

•    (+) означает, что данный собственник занимает площадь меньшую, чем ему полагается по идеальной доли и компенсация должна выплачиваться данному собственнику;

•    (-) означает, что данный собственник занимает площадь большую, чем ему полагается по идеальной доле и компенсацию должен выплачивать он.

В соответствии с данным вариантом выдела Комаров Д.Н. выплачивает компенсацию Богушевской Е.В., Логашиной Э.А., Логашину А.А. и Логашиной (Овсянниковой) А.А.

Расчет компенсации за несоответствие выделяемых частей, приходящихся на площадь вспомогательных строений

№ п/п	Ф.И.О. собственников	Доля собственника	Площадь идеальной доли, кв.м.	Площадь фактическая, кв.м.	Доля фактической площади	Разница, кв.м.	Компенсация, руб.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

•    (+) означает, что данный собственник занимает площадь меньшую, чем ему полагается по идеальной доли и компенсация должна выплачиваться данному собственнику;

•    (-) означает, что данный собственник занимает площадь большую, чем ему полагается по идеальной доле и компенсацию должен выплачивать он.

В соответствии с данным вариантом выдела Комаров Д.Н. выплачивает компенсацию Богушевской Е.В., Логашиной Э.А., Логашину А.А. и Логашиной (Овсянниковой) А.А.

Литерация соответствует литерации БТИ.

Вариант №4 раздела хозяйственных строений.

При этом собственникам Богушевской Е.В., Логашиной Э.А., Логашину А.А. и Логашиной (Овсянниковой) А.А. выплачивается компенсация. переходит строение под лит.Г6.

При этом собственнику Комарову Д.Н. переходит строение под лит.Г6.

Расчет компенсации за несоответствие выделяемых долей в хозяйственных строениях

№ п/п	Ф.И.О. собственников	Доля собственника	Стоимость идеальной доли	Стоимость выделяемых строений	Компенсация, руб.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

•    (+) означает, что компенсация должна выплачиваться данному собственнику;

•    (-) означает, что компенсацию должен выплатить он.

В соответствии с данным вариантом раздела Комаров Д.Н. выплачивает компенсацию Богушевской Е.В., Логашиной Э.А., Логашину А.А. и Логашиной (Овсянниковой) А.А.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд, учитывая мнение сторон, считает целесообразным произвести раздел земельного участка и жилого дома по варианту №2 заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Данный вариант раздела дома в большей мере соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближен к идеальным долям сторон по площади земельного участка и жилых помещений.

Кроме того, суд полагает необходимым принять вариант №2 судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы, поскольку полагает его наиболее соответствующим размерам долей сторон в общем имуществе (земельный участок и жилой дом), а также то, что при варианте №2 границы вновь создаваемых земельных участков наименее изломаны и подходят для рационального использования.

Судом отвергается предложенный ответчиком вариант №4 раздела земельного участка и жилого дома, так как по предложенному ответчиком варианту раздела земельного участка и жилого дома истцам не выделяется никаких долей в жилом доме, находящимся в общей долевой собственности истцов и ответчика, что противоречит принципу разумности и справедливости.

Поскольку судом принимается вариант № 2 экспертного заключения, предусматривающий денежную компенсацию за выделяемые жилые помещения и вспомогательные строения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Комарова Д.Н. в пользу истцов денежной компенсации рассчитанной судебным экспертом в размере 117162,62руб.

Кроме этого, с истцов в пользу АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации» взыскивается сумма стоимости работы эксперта в размере 130000руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №2 технического заключения АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации» за <данные изъяты> по которому выделить в натуре в собственность Богушевской Елены Викторовны, Логашиной Эвелины Александровны, Логашина Артема Анатольевича, Логашиной Анастасии Анатольевны следующие помещения:

Литера	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Наименование	Площадь
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь всех помещений № кв.м.

Выделяемые помещения остаются в долях у Богушевской Елены Викторовны 6/12 долей, Логашиной Эвелины Александровны 2/12 доли, Логашина Артема Анатольевича2/12 доли, Логашиной Анастасии Анатольевны 2/12 доли.

В отведенных собственникам Богушевской Е.В., Логашиной Э.А., Логашину А.А. и Логашиной (Овсянниковой) А.А. помещениях остаются: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и отопление.

При этом собственнику Комарову Дмитрию Николаевичу переходят следующие помещения:

Литера	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Наименование	Площадь
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь всех помещений № кв.м.

В отведенных собственнику Комарову Д.Н. помещениях остаются: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и отопление.

При этом истцам Богушевской Е.В., Логашиной Э.А., Логашину А.А. и Логашиной (Овсянниковой) А.А. переходит строение под лит.Г6.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №2 технического заключения АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации» за <данные изъяты> по которому выделить в пользование Богушевской Елены Викторовны, Логашиной Эвелины Александровны, Логашина Артема Анатольевича, Логашиной Анастасии Анатольевны выделяется единый участок №.м. в размерах, указанных на чертеже зеленым цветом. Характерные поворотные точки участков обозначены на плане цифрами. Координат данных точек приведены в таблице ниже:

- Комаров Д.Н. – 1/3 доли = № кв.м.

- Богушевская Е.В. – 1/3 доли = № кв.м.

- Логашина Э.А. – 1/9 доли = № кв.м.

- Логашин А.А. – 1/9 доли = № кв.м.

- Логашина (Овсянникова) А.А. – 1/9 доли = № кв.м.

- итого =     № кв.м.

Точки	Координаты
X	Y
Комаров Д.Н. = № кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Богушевская Е.В.; Логашина Э.А.; Логашин А.А.; Логашина (Овсянникова) А.А. = № кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Взыскать с Комарова Дмитрия Николаевича в пользу Богушевской Елены Викторовны, Логашиной Эвелины Александровны, Логашина Артема Анатольевича, Логашиной Анастасии Анатольевны денежную компенсацию 117162,62 рубля.

Взыскать с Богушевской Елены Викторовны, Логашиной Эвелины Александровны, Логашина Артема Анатольевича, Логашиной Анастасии Анатольевны расходы по проведению экспертизы в сумме 130000 (сто тридцать тысяч) рублей в пользу АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья Т.К.Двухжилова