Решение по делу № 2-637/2017 ~ М-256/2017 от 03.02.2017

Дело № 2-637/2017 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре Гончаровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

01 марта 2017 года

гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени.

Заявленные требования мотивирует тем, что Администрация <адрес>, (именуемая далее Арендодатель) в лице заместителя руководителя муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Белово» ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО2 (именуемая в дальнейшем Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Арендодатель сдал, а Арендатор взял в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, в дальнейшем именуемый «Участок».

П. 1.3. Участок предоставляется под торговый павильон согласно распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно п. 2.1. договора: «Арендная плата является обязательным платежом».

П. 2.5. предусмотрено, что изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия Законов и иных нормативных актов, уполномоченных органов Государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога.

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. составил - <данные изъяты> руб., ежеквартально - <данные изъяты> руб. (расчет составлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области»).

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. № размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. составил - <данные изъяты> руб., ежемесячно - <данные изъяты> руб.

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. № размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. составил - <данные изъяты> руб., ежемесячно - <данные изъяты> руб.

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. № размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. составил - <данные изъяты> руб., ежемесячно - <данные изъяты> руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. №, в которой были оговорены: задолженность по арендной плате, сроки внесения, расчет сальдо. До истечения срока, указанного в претензии для оплаты задолженности со стороны ответчика не поступило каких-либо предложений о погашении задолженности.

Задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ., составляет <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 2.4. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени, в размере 1/300 единой учетной ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежей.

В связи с этим арендатору были начислены пени по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> коп.

Итого: <данные изъяты> коп. - основной долг; пени - <данные изъяты> коп.

Просит: взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Беловского городского округа сумму арендной платы за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> коп. за период: с 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ. По ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Беловского городского округа пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № сроком по ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержал, пояснил, что с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на неопределенный срок. На основании изменения региональных нормативных актов сумма арендной платы менялась, о чем ответчику направлялись уведомления. Ответчиком было внесено два платежа в ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей. Если арендная плата менее <данные изъяты> рублей в год, то оплата производится 1 раз в квартал, если сумма более <данные изъяты> рублей, то платежи вносятся ежемесячно. В ДД.ММ.ГГГГ. сумма платежей превысила <данные изъяты> рублей, то есть платежи должны были быть внесены ежемесячно. Образовалась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>,74 рублей. В связи с этим арендатору были начислены пени по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей. Исковое заявление подано именно к ФИО2 как к физическому лицу, так как статус индивидуального предпринимателя ответчиком утрачен. Подсудность договорная. Договор аренды на данный момент не расторгнут.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В п. 1 ст. 329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Беловского городского округа (далее – Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор аренды), согласно п.п. 1.1., 1.3. которого Арендодатель сдал, а Арендатор взял в аренду земельный участок, из состава земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в дальнейшем именуемый Участок, под торговый павильон согласно Распоряжению Арендодателя от 01.10.2007г. №-р.

В соответствии с п. п. 2.1., 2.3., 2.4. Договора аренды арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в приложении 3 настоящего договора. Арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ. должны вносится равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа месяца после отчетного, за декабрь плата вносится до 25 декабря. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени, в размере 1/300 единой учетной ставки ЦБ РФ, от неуплаченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки платежей.

Своевременное внесение арендной платы относится к одной из обязанностей Арендатора (п. 4.2. Договора аренды).

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка по названному адресу (л.д. 15).

Также сторонами был подписан расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии в адрес Арендатора были направлены:

- уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № о расчете арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ее размер составил <данные изъяты> руб. (ежеквартальный размер – <данные изъяты> руб.) (л.д. 7);

- уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № о расчете арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Ее размер составил - <данные изъяты> руб. (ежемесячный размер - <данные изъяты> руб.) (л.д. 8);

- уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № о расчете арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ее размер составил - <данные изъяты> руб. (ежемесячный размер - <данные изъяты> руб.) (л.д. 9);

- уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № о расчете арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ее размер составил – <данные изъяты> руб. (ежемесячный размер - <данные изъяты> руб.) (л.д. 11).

ФИО2 свои обязательства по Договору аренды не исполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность по арендной плате. Ей была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. № с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из выписки из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16-19).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате арендных платежей у ФИО2 образовалась задолженность, размер которой составляет <данные изъяты> руб. и включает в себя задолженность за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ., задолженность за ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2.4. Договора аренды ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>,<данные изъяты> руб.

Проверяя расчет задолженности, суд считает его правильным, произведенным с учетом всех Договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ).

Признание иска ответчиком ФИО2 принято судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Администрации Беловского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Беловского городского округа задолженность по арендной плате за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 06.03.2017г.

Судья /подпись/ М.Т. Гавричкова