Решение по делу № 2-54/2017 (2-2403/2016;) ~ М-2477/2016 от 09.12.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года г. Баймак РБ

    Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

с участием прокурора Рябовой В.С.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Баймакский район РБ к Сулеймановой И.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального района Баймакский район РБ обратилась в суд с исковым заявлением к Сулеймановой И.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, указывая, что постановлением Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан №------ года «О предоставлении жилого помещения лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» ответчику предоставлено жилое помещение, по адресу: Республика Башкортостан, г. ------.

Истец указывает, что предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании Постановления Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан №------.

Истец указывает, что ------ с ответчиком заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Срок действия договора найма жилого помещения составляет 5 лет с ------ по ------.

Истец указывает, что ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: Республика Башкортостан, г. Баймак, ул. Осипенко, д.6, фактически проживает в предоставленном по договору найма жилом помещении.

В соответствии с п.п. 6 п. 8 раздела 2 договора найма жилого помещения от ------ ответчик обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Ответчиком данные правила не выполнялись.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление (письмо №------) о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам в размере ------ рублей перед ресурсоснабжающими организациями и в дальнейшем своевременно производить платежи за коммунальные ресурсы. Ответчик на уведомление никак не отреагировала, задолженность по коммунальным услугам и платежам не погасила, подтверждающих документов об оплате задолженности по коммунальным услугам не предоставила.

Истец указывает, что в настоящее время размер задолженности по коммунальным услугам у ответчика составляет ------ руб.

В соответствии со справкой ООО «Водоканал» ------, с ответчиком заключен договор на коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению №------. Задолженность по сентябрь ------ года составляет ------ руб. Оплата услуг ни разу не производилась.

Согласно справке ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» №------, с ответчиком ------ года заключен договор энергоснабжения №------. Задолженность за потребленную электрическую энергию по состоянию на ------ года составила ------ руб.

Согласно справке ООО «Управляющая компания жилищным фондом г. Баймак» №------ задолженность ответчика составляет ------ руб.

В соответствии со справкой ООО «Теплосеть» №------, ответчик договор по предоставлению теплоснабжения с ООО «Теплосеть» не заключала. Задолженность за период с ------ по ------ по коммунальным услугам по состоянию на ------ г. составляет ------ руб. Согласно п.17 раздела 4 договора найма жилого помещения от ------ г. расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В обоснование своих требований истец указывает, что в соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Истец просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением Сулейманову И.С., ------ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, ------. Расторгнуть договор найма жилого помещения №------.     Выселить Сулейманову И.С. из жилого помещения, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, ------ без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель отдела опеки и попечительства Амиров Р.Р. поддержал исковые требования, просит их удовлетворить.

В судебном заседании помощник прокурора Баймакского района РБ Рябова В.С. исковые требования поддержала, пояснив, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, в том числе и выселению.

Ответчик Сулейманова И.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания со ссылкой на уважительность причин не явки не заявляла. Возражений против иска не представила. В предыдущем судебном заседании показала, что собирается участок и погасить задолженность

Суд, ссылаясь на ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы, заслушав заключение прокурора, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По материалам гражданского дела установлено, что с Сулеймановой И.С. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 22 от 21.08.2013. Срок действия договора найма жилого помещения составляет 5 лет с ------ по ------.

Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ------ заключен на основании постановления Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан №------ года «О предоставлении жилого помещения лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» с предоставлением жилого помещения по адресу: ------

Согласно справке Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан № ------ в данной квартире никто не зарегистрирован.

Однако установлено, что ответчик фактически проживает в данной квартире. Данное обстоятельство не отрицает и она сама.

В соответствии с п.п. 6 п. 8 раздела 2 договора найма жилого помещения от ------ ответчик обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

В адрес ответчика истец направил уведомление (письмо №------) о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам в размере ------ рублей перед ресурсоснабжающими организациями и в дальнейшем своевременно производить платежи за коммунальные ресурсы. Ответчик на уведомление никак не отреагировала, задолженность по коммунальным услугам и платежам не погасила, подтверждающих документов об оплате задолженности по коммунальным услугам не предоставила.

Истец указывает, что в настоящее время размер задолженности по коммунальным услугам у ответчика составляет ------ руб.

Согласно п.17 раздела 4 договора найма жилого помещения от ------ г. расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно данным ООО «ЭСКБ» по состоянию на ------ г. задолженность составляет ------ руб., которая образовалась с ------ г.

Согласно данным ООО «УКЖФБ» долг по квартплате по состоянию на ------ г. составляет ------ руб., оплата произведена в последний раз была произведена в ------ г.

Задолженность перед ООО «Теплосеть» на ------ г. составляет ------ руб. Оплата ни разу не произведена.

Перед ООО «Водоканал» также имеется задолженность ------ руб., Сулейманова И.С. ни разу не оплатила по счетам.

Изложенное подтверждает, что ответчик Сулейманова И.С. в течение более 6 месяцев не принимала мер по оплате коммунальных платежей и квартплаты.

В ходе судебного разбирательства Сулейманова И.С. показала, что в ближайшее время примет меры для погашения задолженности. Однако на день рассмотрения дела, она не только не представила доказательств оплаты, но и не явилась в суд, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, каких – либо возражений и контрасчетов против иска и расчетов задолженности не представила.

Сулейманова И.С., относится к лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ответчик имела троих детей, в отношении старшего ребенка она лишена родительских прав, а двое младших погибли при пожаре.

Договор социального найма был заключен только с ней. Никто не зарегистрирован в данной квартире, соответственно, выселена должна быть только Сулейманова И.С.

В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Соответственно, исковые требования Администрации муниципального района Баймакский район РБ к Сулеймановой Ильнаре Сабитовне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального района Баймакский район РБ к Сулеймановой И.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением Сулейманову И.С., ------ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: ------

Расторгнуть договор найма жилого помещения ------.

Выселить Сулейманову И.С. из жилого помещения, находящегося по адресу: ------, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Янтилина Л.М.