Решение по делу № 2-171/2016 (2-6762/2015;) ~ М-5739/2015 от 22.09.2015

Дело № 2-171/2016 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 об определении идеальной доли в домовладении, выделе доли дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила: «Определить доли ФИО7, ФИО8, ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес>, кв.л. Абрамцево, <адрес> размере по 1/3 доли за каждой, выделить в натуре ФИО2 ее долю в праве общей долевой собственности на дом по указанному адресу, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу ФИО2 с ФИО13, ФИО8 и ФИО9».

В обоснование заявленного иска указала, что ФИО2, ФИО7, ФИО8 являются участниками общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. Абрамцево, <адрес>, кадастровый №. Право собственности между совладельцами распределено следующим образом:

ФИО7 – 20/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Балашихинской ГНК ФИО14, зарегистрированного в реестре за №, № наследственного дела 332/80.

ФИО8 – 20/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Балашихинской ГНК ФИО14, зарегистрированного в реестре за №, № наследственного дела 332/80.

ФИО2 – 20/100 на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №.

Данную долю дома и расположенного под ней земельного участка ФИО2 приобрела от ФИО3, которой она принадлежала на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 ФИО4 20/100 долей дома принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Балашихинской ГНК ФИО14, зарегистрированного в реестре за №, № наследственного дела 332/80, которая произвела отчуждение доли по договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка.

ФИО9 принадлежало 40/100 долей в указанном доме на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за номером 4-468. Данная доля в доме была выделена в натуре, однако сведений о прекращении долевой собственности и перераспределение долей в общем доме после выдела одного из участников общей долевой собственности не регистрировалось.

В последнее время между сторонами стали возникать споры относительно владения и распоряжения общим имуществом. Кроме того, остался неразрешенным вопрос о перераспределении долей и прекращении общей долевой собственности с ФИО9

Фактически пользование жилым домом сложилось. Все пользуются обособленными частями дома, а ФИО9 отдельным строением.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат ФИО15 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Просил произвести выдел и произвести перерасчет долей по варианту эксперта, учитывающему дополнительные постройки, которые по своим параметрам соответствуют градостроительным регламентам. При определении долей просил учесть то обстоятельство, что поскольку ФИО9 фактически выделила свою долю, которая была зарегистрирована как отдельный объект недвижимости с присвоением номера <адрес>, то ее доля в <адрес> должна равняться 0, т. е. она должна быть исключена из числа совладельцев <адрес>.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что с иском согласна и против удовлетворения иска не возражает.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска не представили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным слушать дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующему:

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности в праве требовать выдел своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доля в праве собственности устраняется выплатой в соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительная, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствия согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей, собственник утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.

Из материалов дела усматривается, что за ФИО2, ФИО7, ФИО8 зарегистрировано право общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. Абрамцево, <адрес>, кадастровый №. Право собственности между совладельцами распределено следующим образом:

ФИО7 – 20/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Балашихинской ГНК ФИО14, зарегистрированного в реестре за №, № наследственного дела 332/80.

ФИО8 – 20/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Балашихинской ГНК ФИО14, зарегистрированного в реестре за №, № наследственного дела 332/80.

ФИО2 – 20/100 на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №. Данную долю дома и расположенного под ней земельного участка ФИО2 приобрела от ФИО3, которой она принадлежала на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 ФИО4 20/100 долей дома принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Балашихинской ГНК ФИО14, зарегистрированного в реестре за №, № наследственного дела 332/80, которая произвела отчуждение доли по договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка.

По данным БТИ за ФИО9 было зарегистрировано 40/100 долей в указанном доме на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за номером 4-468. Данная доля представляла собой отдельное строение и была оформлена как отдельный объект недвижимости на основании Постановления гл. Пехра-Покровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на часть дома зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Строению присвоен номер <адрес>А. Прежнее строение было снесено со строительством нового с переоформлением прав на третье лицо.

Вместе с тем, прекращение долевой собственности и перераспределение долей в общем <адрес> после регистрации в собственность ФИО9 ее части не производилось.

На основании определения по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта СТ-02-1215 ФИО16 (ООО «ОблСтройПроект), По данным технического паспорта инв.№, выполненного Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состоит из:

Основное строение:

- лит. «А» - жилой дом; лит. «А3» - пристройка, лит. «А4» - пристройка, лит. «А5» - пристройка, лит. «а1» -веранда, лит. «а2» - веранда.

служебных построек: лит. «Г2» - сарай, лит. «Г6» - сарай.

сооружений: лит. «Г5» - уборная, лит. «1» - ограждение; лит. «2» - ворота, лит. «3» - ограждение, лит. «Г7» - колодец, лит. «ТВ» - трубы водопроводные, лит. «Г8» - канализационный колодец, лит. «ТК» - трубы канализационные.

На момент обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кварталАбрамцево, <адрес>, фактический порядок пользования определен следующим образом (Приложение №):

- в пользовании ФИО2 находиться часть жилого дома помещение №, обозначенная на плане зеленым цветом;

- в пользовании ФИО7, ФИО8, находится часть жилого дома, обозначенная на плане желтым цветом.

План фактического пользования жилым домом представлен в приложении №.

Жилой <адрес> квартала Абрамцево <адрес>, подлежащий разделу находится в работоспособном состоянии (см. фото в Приложении №), техническое состояние и объемно – планировочное решение позволяет произвести выдел части жилого дома истице ФИО2, так как выделяемая часть представляет собой изолированную часть жилого дома (помещение №), имеющее отдельные вход (выход) и необходимый для выдела набор помещений, но с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности на домовладение (см. табл. №, № ниже).

Варианты выдела доли жилого дома разработаны с учетом отступления от идеальных долей в праве общей долевой собственности, так как после произведенных реконструкций и переустройств жилых помещений в доме доли собственников не пересчитывались (см. табл. №, №).

Экспертом было установлено, что в жилом доме лит. А выполнено переустройство:

- в части жилого <адрес> (ФИО2) снесена веранда лит. а; в подсобном помещении № площадью 6,7 кв.м выполнен демонтаж печи, между помещением жилой комнаты № площадью 17,5 кв.м и подсобным помещением № площадью 6,7 кв.м установлена новая перегородка из фибролитовой плиты на месте демонтированной печи; выполнен демонтаж перегородок между подсобным помещением №, помещением санузла № и коридором № с установкой новых перегородок из фибролитовых плит и дверных блоков, в результате чего изменилась площадь помещений, в помещениях №№,4 выполнена прорезка оконных проемов с установкой оконных блоков из ПВХ, выполнена полная отделка помещений (см. фото в приложении №).

В результате исследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома лит. А находятся в нормальном техническом состоянии. Помещения жилого дома имеют степень готовности – 100%, и используются по назначению (см. экспликацию в табл. №).

К жилому дому лит. А на месте снесенной веранды лит. а выполнено строительство пристройки лит. А5 на новом фундаменте и под отдельной крышей. В помещении пристройки лит. А5 организовано помещение кухни общей площадью 11,2 кв.м, с установкой мойки, газовой плиты и отопительного котла. Несущие и ограждающие конструкции исследуемой пристройки лит. А5 находятся в нормальном техническом исправном состоянии. Отсутствуют видимые повреждения. Помещения имеют степень готовности – 100%, и используются по назначению (см. экспликацию в табл. №).

На основании проведенного экспертного обследования пристройки лит. А5 и реконструируемых помещений жилого дома лит. А,на предмет соответствия санитарным, строительным и техническим нормам и правилам, пожарным нормам, эксперт пришел к выводу, что вышеуказанные строения к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств не ведут, соответствуют санитарным, строительным и техническим нормам и правилам и угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.

Суд считает наиболее приемлемым вариант № технического заключения эксперта. Данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования и не требует проведения сложных и затратных работ по переоборудованию и переустройству. Данный вариант учитывает произведенные истицей улучшения, которые не ущемляют прав и законных интересов других лиц.

По варианту № общие инженерные коммуникации (газ, электричество и т.п.) и несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п.) - общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей (ст.ст. 289,290 ГК РФ).

В связи с тем, что ФИО9 фактически произвела выдел своей доли в виде регистрации отдельного домовладения, а также, учитывая ее согласие с иском, суд считает возможным установить долю ФИО9 в <адрес> равной 0.

Суд также соглашается с определением идеальных долей в <адрес> между ФИО7, ФИО8 и ФИО5 в размере 1/3 доли каждой в связи с исключением доли (40/100) ФИО9, поскольку их доли одинаковые. После выдела доли ФИО2 доли ФИО7 и ФИО8 определяются в размере по 1/2 доле каждой.

В совокупности представленных в деле и исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Установить идеальные доли ФИО2, ФИО7, ФИО8 в жилом доме по адресу: <адрес>, кв.л. Абрамцево, <адрес> размере по 1/3 доли за каждой. ФИО6 из числа собственников жилого дома по адресу: <адрес>, кв.л. Абрамцево, <адрес>, исключить.

Произвести выдел в натуре доли ФИО2 из жилого дома по адресу: <адрес>, кв.л. Абрамцево, <адрес> по варианту № заключения эксперта СТ-02-1215 ФИО16 (ООО «ОблСтройПроект) по которому

за ФИО2 признается право собственности на часть жилого дома (помещение №), обозначенная на плане зеленым цветом (см. приложение №), площадью всех частей здания 47,0 кв.м, в том числе: общей жилой площадью 47,0 кв.м, из нее жилой площадью 17,5 кв.м, подсобной площадью 29,5 кв.м, состоящую из помещений № (жилая) лит. А3 площадью 17, 5 кв.м., № (коридор) лит. А площадью 7, 7 кв.м., № (подсобная) лит. А площадью 6, 7 кв.м., № (санузел) лит. А площадью 3, 9 кв.м., № (кухня) лит. А5 площадью 11, 2 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

За ФИО7, ФИО8, признается право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой на часть жилого дома по адресу: (помещения №) площадью всех частей здания 76,3 кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений 54,8 кв. м., жилой площадью 41,9 кв. м., подсобной площадью 12,9 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 21,5 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО7, ФИО8 на жилой дом по адресу: <адрес>, кв.л. Абрамцево, <адрес>, прекратить.

Решение является основанием для государственной регистрации уполномоченными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастра и картографии, органами технической инвентаризации, возникших на основании данного решения прав и обязанностей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд в месячный срок.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>