Решение по делу № 2-855/2019 ~ М-864/2019 от 29.07.2019

2-1-855/2019

64RS0007-01-2019-001953-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года                              г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.

при секретаре Ланиной К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зюбиной И. А. к Еремеевой О. М., Стерликову В. И., Артемьевой Л. П., Бажениной О. П., Баженину Т. В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Баженина Д. В., Баженину В. А., Алымовой Н. Л., Вербицкому Б. Е., Михалевой Т. А., Подину Ю. Н., Подиной О. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Подина А. Ю., Подиной Е. Ю., Артемову Б. А., Науменко М. А., Губину В. В.. Михалевой В. И., Репкиной М. В., Бабкину А. Н., Кунцовой Е. Н., Белянскому Н. И., Белянской О. Д., Варавиной А. Б., Храмовой С. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Варавиной А. В., администрации Балашовского муниципального района об установлении местоположения границ земельного участка, встречному иску Репкиной М. В. к Зюбиной И. А. о признании описания местоположения смежной границы недействительной, установлении границ земельного участка,

установил:

Зюбина И.А. обратилась к ответчикам с иском, с учетом требований ст. 39 ГПК РФ, в котором просит об установлении местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в части границы, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 64:41:410218:1 в предложенных координатных точках. Требования мотивирует тем, что на основании заключения землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках гражданского дела, принятого к рассмотрению мировым судьей, установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу и третьим лицам Курылево Л.А., Арцевой С.А. на праве общей долевой собственности, накладывается на смежный земельный участок кадастровым номером 64:41:410218:1, принадлежащий ответчикам и расположенный по адресу: <адрес>. И поскольку решить вопрос об исправлении кадастровой ошибки без установления смежных границ добровольно не представляется возможным вынуждена обратиться в суд. И просит суд установить местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в части границы, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 64:41:410218:1 в координатах характерных точек, указанных кадастровым инженером.

Со встречным иском обратилась Репкина М.В. к Зюбиной И.А., согласно которому просит признании описания местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410218:1, принадлежащий ответчикам и расположенный по адресу: <адрес> части являющейся смежной с границей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, недействительной, установить границы земельного участка с кадастровым номером 64:41:410218:1 в координатах характерных точек, указанных кадастровым инженером.

    В судебное заседание Зюбина И.А., представитель по доверенности Новомлинов С.В. не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживая свои требования, с признанием иска Репкиной М.В.

Репкина М.В., адвокат Марусева Е.Н. в судебное заседание не явились, согласно телефонограмме просили о рассмотрении дела в отсутствие. Поддерживая заявленный иск в полном объёме.

Еремеева О.М., Шунина Н.И., Шунин М.С., Стерликов В.И., Артемьева Л.П., Баженина О.П., Баженин Т.В., Баженин Д.В., Баженин В.А., Алымова Н.Л., Вербицкий Б.Е., Михалева Т.А., Подина О.В., Подин Ю.Н., Подин А.Ю., Подина Е.Ю., Артемов Б.А., Науменко М.А., Асеева О.В., Губин В.В., Кипа С.В., Кипа И.В., Евсюкова С.И., Кипа А.С., Михалева В.И., Бабкин А.Н., Гиряева А.Н., Кунцова Е.Н., Белянский Н.И., Белянская О.Д., Варавина А.Б., Храмова С.В., Варавина А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ. О причинах неявки суд не известили.

Администрация Балашовского муниципального района не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Курылева Л.А., Арцева С.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Анализируя в совокупности доводы сторон, имеющиеся в деле доказательства и законодательство, подлежащее применению к рассматриваемому спору, суд находит заявленные требования Зюбиной И.А., Репкиной М.В. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304, ст. 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 70 Земельного кодекса РФ ( на дату постановки на учет земельного с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам и расположенный по адресу: <адрес>

Исходя из анализа норм Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок является образованным с момента его государственного кадастрового учета, сведения которого подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч. 3 и ч. 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 7 ст. 61 закона площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В силу ст. 37 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (согласно Федеральному закону от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ данная статья утратила силу с 01 января 2017 года) результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Аналогичное законоположение воспроизведено в ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельных участков их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, и только при отсутствии таких документов могут учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В случае установления наличия в сведениях реестровой ошибки площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не более чем на пять процентов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на праве общей долевой собственности Зюбиной И.А., Курылевой Л.А., Арцевой С.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответственно по 49/63, 7/63 и 14/126 доли. <адрес> земельного участка определена в 827 кв.м.

Выпиской Единого государственного реестра прав объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> подтверждается право собственности по <адрес> Артемьевой Л.П., по <адрес> Бабкина А.М., по <адрес> Храмовой С.В. 5/6 долей в праве общей долевой собственности с Варавиной А.В. – 1/6 доли, по <адрес> Шунина Н.И.- 9/10 долей, Шунин М.Е.- 1/10 доли, по <адрес> Гиряева А.Н., по <адрес> Асеева О.В., по <адрес> Репкина М.В., по <адрес> Варавина А.Б., по <адрес> по праву общей долевой собственности Баженина О.П.- 2/10 доли, Баженин В.А.- 2/10 доли, Баженин Д.В. (н/л) – 1/10 доли, Баженин Т.В. (н/л) - ? доли, по <адрес> по праву общей долевой собственности Белянская О.Д. – ? дои, Белянский Н.И.- ? доли, по <адрес> Михалева Т.А., по <адрес> Михалева В.И., по <адрес> Артемов Б.А., по <адрес> Алямова Н.Л., по <адрес>Соколова Т.К., по <адрес> Подина О.В., Подин Ю.Н., Подина Е.Ю. (н/л), Подин А.Ю. (н/л) по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности, по <адрес>Науменко М.А., по <адрес> Вербицкий Б.Е., по <адрес> Соколова Т.К., по <адрес>Шишканов И.О., по <адрес> Евсюкова С.И. (н/л), Кипа А.С. (н/л), Кипа И.В., Кипа С.В. по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым, по <адрес> Храмова С.В., Варавина А.В. (н/л) по праву общей долевой собственности, соответственно 2/3 и 1/3 доли.

Согласно выписки Единого государственного реестра прав объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:41:410218:1 по адресу: <адрес> пропорционально размеру площади квартир. Сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером 64:41:410218:1 по адресу: <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости как "о ранее учтенном объекте недвижимости" с видом разрешенного использования под домом многоэтажной и повышенной этажности застройки с прилегающей территорией.

Данные обстоятельства подтверждены реестровыми делами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Имея намерение определить порядок пользования земельным участком, находящийся в собственности Зюбина И.А. обратилась к мировому судье судебного участка № <адрес> с исковым заявлением. В рамках разрешения гражданского дела назначена землеустроительная экспертиза. По результатам которой установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Поскольку исправление реестровой ошибки не предполагает снятия участка с кадастрового учета, а предусматривает изменение местоположения границ участков с сохранением конфигурации и площади участка.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (в редакции на момент изготовления межевого плана земельного участка с кадастровым номером :41:410218:1 <адрес>) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

В пакет документов, представляемых для проведения кадастрового учета земельного участка, входит межевой план, содержащий сведения о координатах земельного участка, подлежащего учету в ГКН.

Признаком наличия кадастровой ошибки согласно нормам статей 38, 42.8 Закона № 221-ФЗ является, в том числе, несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между земельными участками.

Предметом доказывания в иске об исправлении кадастровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

Исходя из требований Зюбиной И.А., Репкиной М.В. следует, что сторонами заявлены требования об исправлении реестровых ошибок, которые заключаются в несоответствии границ участков, указанных в ЕГРН, фактическим границам земельных участков. В качестве способа устранения реестровых ошибок истцами избрано изменение координат смежной границы между участками.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из числа присутствующих, что составило 87% приняли 100 % голосования о поддержке требований Репкиной М.В. об уточнении изменений смежной границы земельного участка с земельным участком по адресу: <адрес>.

Анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупности позволяют суду придти к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях в отношении определения положения границ смежного участка и необходимости формирования смежной части границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек, установленных кадастровым инженером ООО « Кадастр Поволжья» ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ.

Независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

По правовому смыслу приведенных норм права, в случае разрешения спора об исправлении реестровой ошибки в судебном порядке, суду при удовлетворении иска необходимо определить местоположение спорных границ земельного участка, которые в последующем подлежат внесению в сведения ГКН, сведения, полученные в результате кадастровых работ подлежат уточнению посредством внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:41:410218:1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░. 1 - ░ 498812.09 Y1306307.87; ░.2 - ░ 498811.67 Y 1306308.47; ░.3- ░ 498805.95 Y 1306308.89; ░.4 - ░498805.75 Y1306306.59; ░.5-░ 498804.61 Y1306300.37; ░.6-░ 498804.13 Y1306297.26; ░.7 ░- 498803.95 Y 1306297.28; ░.8 -░ 498802.85 Y1306288.72; ░. 9- ░498807.76 Y 1306287.99; ░.10 – ░498802.05 Y 1306288.02

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:41:410218:1 ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░. 1- ░498807.76 Y 1306287.99; ░.2- ░ 498802.85 Y1306288.72; ░.3 ░- 498803.95 Y 1306297.28; ░.4-░ 498804.13 Y1306297.26; ░.5 ░ 498804.61 Y1306300.37; ░.6 -░498805.75 Y1306306.59; ░.7 ░ 498805.95 Y 1306308.89; ░.8 ░ 498811.67 Y 1306308.47.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:41:410218:1 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░░░