Решение по делу № 2-655/2021 ~ М-457/2021 от 01.04.2021

№ 2-655/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

при секретаре судебного заседания Инсаповой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арсланова З.И. к ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис г. Белебей», ООО «Домофон Сервис», ООО «Теплоэнерго», ООО «Экология Т», НОФ «Региональный оператор РБ», Арсланову Р.Р., Арслановой Л.Р. о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Арсланов З.И. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу <адрес> между собственниками соответственно долям от общего размера оплаты обязать ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис г.Белебей», ООО «Домофон Сервис», ООО «Теплоэнерго», ООО «Экология Т», НОФ «Региональный оператор РБ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу <адрес> Арслановым З.И., Арслановой Л.Р., Арслановым Р.Р.

В обоснование заявленных требований указал о том, что он - Арсланов З.И., Арсланова Л.Р. и Арсланов Р.Р. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. На основании определения Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого: АрслановаГ.Т. снимается с регистрационного учета по адресу: <адрес>; стороны дают согласие на регистрацию и вселение Арсланова Р.И.; Арсланова М.Х., Арсланов И.И., Арсланов P.P., АрслановойЛ.P., Арсланова Р.И. приватизируют в равных долях вышеуказанную квартиру; Арсланов P.P., Арсланова Л.Р. обязуются при жизни Арслановой М.Х., Арсланова И.И. не пользоваться указанным жилым помещением. Право собственности истца и ответчиков зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Арсланова М.Х., Арсланов Р.И. по договору дарения передали истцу безвозмездно в дар принадлежащие им <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец унаследовал <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес> после смерти Арсланова И.И. С ДД.ММ.ГГГГ после смерти Арслановой М.Х., у Арслановой JI.P., Арсланова P.P. возникло право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчики Арсланов Р.Р. и Арсланова Л.Р. отказываются участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Арсланов З.И. и его представитель Арсланова З.Х., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчики ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис г. Белебей», ООО «Домофон Сервис», ООО «Теплоэнерго», ООО «Экология Т», НОФ «Региональный оператор РБ», Арсланов Р.Р., АрслановаЛ.Р., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с подпунктом 1 части 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Арслановой Г.Т., АрслановаP.P., АрслановойЛ.Р. к Арслановой М.Х., Арсланову И.И. о признании права собственности и вселении прекращено.

Согласно условиям утвержденного судом мирового соглашения: АрслановаГ.Т. снимается с регистрационного учета по адресу <адрес>; стороны дают согласие на регистрацию и вселение Арсланова Р.И.; Арсланова М.Х., Арсланов И.И., Арсланов P.P., АрслановойЛ.P., Арсланова Р.И. приватизируют в равных долях вышеуказанную квартиру; Арсланов P.P., Арсланова Л.Р. обязуются при жизни Арслановой М.Х., Арсланова И.И. не пользоваться указанным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ Арсланова М.Х., Арсланов Р.И. по договору дарения передали Арсланову З.И. безвозмездно в дар принадлежащие им <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, находящуюся <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Арсланов З.И. унаследовал <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> после смерти Арсланова И.И. (свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>3, наследственное дело №).

Право собственности Арсланова З.И. на 2<данные изъяты> в общей долевой собственности на квартиру <адрес>, зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Из представленных Арслановым З.И. платежных документов (квитанции оплаты за жилое помещение) следует, что оплату коммунальных расходов производит истец, в квартире установлены приборы учета потребления горячей и холодной воды, газа и электроэнергии.

С ДД.ММ.ГГГГ после смерти Арслановой М.Х., у Арслановой JI.P., Арсланова P.P. возникло право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Право собственности Арсланова Р.Р. и Арслановой Л.Р. на <данные изъяты> в общей долевой собственности на квартиру <адрес>, зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ после смерти Арслановой М.Х., жилое помещение пустует.

Порядок пользования платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не определен.

Вместе с тем, исходя из вышеизложенных норм, каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.

А потому, с учетом доли в праве собственности на жилое помещение, суд находит необходимым определить следующий порядок и размер участия Арсланова З.И., Арслановой Л.Р., Арсланова Р.Р. в оплате за содержание жилого помещения, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, производимой в ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис г. Белебей»; в оплате взносов на капитальный ремонт, производимых в Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан»; в оплате за тепловую энергию (коммунальная услуга), производимую в ООО «Теплоэнерго»; в оплате за обращение с твердыми коммунальными отходами, производимую в ООО «Экология Т»: за Арслановым З.И. – 3/5 доли, за Арслановым Р.Р. - 1/5 доли и за Арслановой Л.Р. – 1/5 доли.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из указанных разъяснений на ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис г. Белебей»» (в части оплаты за содержание жилого помещения, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», ООО «Теплоэнерго» (в части потребления тепловой энергии), ООО «Экология Т», подлежит возложить обязанность заключить с Арслановым З.И., Арслановым Р.Р. и Арслановой Л.Р. отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и оказываемые услуги.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Поскольку отдельные приборы учета газа, электроэнергии, водоснабжения в жилом помещении по вышеуказанному адресу отсутствуют, то в соответствии с требованиями закона потребители данных коммунальных услуг несут солидарную ответственность по ее оплате. Заключение с каждым сособственником отдельного договора и открытия на каждого проживающего в жилом помещении отдельного лицевого счета с целью формирования отдельных платежных документов, технически не возможно, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника. Поставка газа, воды, электроэнергии для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки.

Выдача отдельных квитанций для расчетов за потребленную электроэнергию, воду и газ не основана на положениях ст. ст. 539, 544 ГК РФ. Названными выше Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354, определены условия, при которых возможно открытие отдельного лицевого счета (п. 50). Однако в указанной части они не установлены.

Действующее законодательство не содержит нормы, позволяющей определить реальную долю электроэнергии, газа и воды, потребленной каждым из собственников, а также обязывающей разделять оплату за потребленные ресурсы при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно одного лицевого счета.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований к ООО «Домофон Сервис», поскольку согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Техническое обслуживание домофона не входит в перечень коммунальных услуг, предоставление и оплата которых регулируется жилищным законодательством.

С учётом изложенного, суд находит, что исковые требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

При этом, суд считает необходимым разъяснить о том, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации) (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Арсланова З.И. к ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис г. Белебей», ООО «Домофон Сервис», ООО «Теплоэнерго», ООО «Экология Т», НОФ «Региональный оператор РБ», Арсланову Р.Р., Арслановой Л.Р. о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилого помещения по адресу <адрес> между собственниками соответственно долям: за Арслановым З.И. - <данные изъяты>, за Арслановым Р.Р. - <данные изъяты> и за Арслановой Л.Р. – <данные изъяты>.

Обязать ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис г.Белебей» производить раздельное начисление, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в жилом помещении по адресу: <адрес> на оплату за содержание жилого помещения и коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества многоквартирного дома соответственно долям от общего размера оплаты, а именно Арсланову З.И. на <данные изъяты>, Арсланову Р.Р. на <данные изъяты> и Арслановой Л.Р. на <данные изъяты>.

Обязать ООО «Теплоэнерго» производить раздельное начисление, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в жилом помещении по адресу: <адрес> на оплату за содержание жилого помещения и коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества многоквартирного дома Арсланову З.И. на <данные изъяты>, Арсланову Р.Р. на <данные изъяты> и Арслановой Л.Р. на <данные изъяты>.

Обязать ООО «Экология Т» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в жилом помещении по адресу: <адрес> на оплату за содержание жилого помещения и коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества многоквартирного дома Арсланову З.И. на <данные изъяты>, Арсланову Р.Р. на <данные изъяты> и Арслановой Л.Р. на <данные изъяты>.

Обязать Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» производить раздельное начисление, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в жилом помещении по адресу: <адрес> на оплату за содержание жилого помещения и коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества многоквартирного дома Арсланову З.И. на <данные изъяты>, Арсланову Р.Р. на <данные изъяты> и Арслановой Л.Р. на <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Арсланова З.И. - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И. Мухамадьярова