Решение по делу № 2-1725/2018 ~ М-111/2018 от 12.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 27 февраля 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Государственного строительного надзора Московской области, действующего в интересах Григорьева Ивана Борисовича, Ульяновой Елены Владимировны, Коршуновой Анны Юрьевны, Осадченко Софьи Евгеньевны, Мелешко Татьяны Александровны, Бурдасовой Ирины Львовны, Пальцевой Натальи Сергеевны, Мелешко Владимира Викторовича, Шишкиной Анны Александровны, Навричевской Ольги Леонидовны, Ященко Олеси Григорьевны, Богомолова Василия Александровича, Кудюшевой Валентины Георгиевны, Кырбыик Анны к Обществу с ограниченной ответственностью «Элит Ком» о защите нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены,

Установил:

Истец Министерство строительного комплекса Московской области, действуя в интересах Григорьева И.Б., Ульяновой Е.В., Коршуновой А.Ю., Осадченко С.Е., Мелешко Т.А., Бурдасовой И.Л., Пальцевой Н.С., Мелешко В.В., Шишкиной А.А., Навричевской О.Л., Ященко О.Г., Богомолова В.А., Кудюшевой В.Г., Кырбыик А., предъявил иск к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Элит Ком» (далее – ООО «Элит Ком»), в обоснование которого указал о том, что Министерство строительного комплекса Московской области является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, к специальной компетенции которого относится, в том числе, осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области (подпункт 6 пункта 15 Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № №). В период действия приказа Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» Министерство признало И.Б. Григорьева, Е.В. Ульянову, А.Ю. Коршунову, С.Е. Осадченко, Т.А. Мелешко, И.Л. Бурдасову, Н.С. Пальцеву, В.В. Мелешко, А.А. Шишкину, О.Л. Навричевскую, О.Г. Ященко, В.А. Богомолова, В.Г. Кудюшеву, А. Кырбыик пострадавшими и включило их в Реестр пострадавших граждан. Иск предъявлен в защиту конкретных пострадавших граждан, включенных в реестр и заявивших о такой мере защиты прав как обращение в суд. Указанные граждане признаны пострадавшими от деятельности ответчика, носящей характер предпринимательской деятельности. Круг лиц, участвующих в правоотношении, из которого возникли спор или требование обозначен в Реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (выдержка прилагается)
в отношении объектов незавершенного строительства - многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истец - Министерство строительного комплекса Московской области, действуя в защиту интересов указанных физических лиц, просил суд признать за Григорьевым Иваном Борисовичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж №, номер на площадке №, общая площадь 38,74 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.; признать за Ульяновой Еленой Владимировной право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж №, номер на площадке №, общая площадь 36,29 кв.м., расположенной многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за Коршуновой Анной Юрьевной право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж №, номер на площадке №, общая площадь 32,68 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за Осадченко Софьей Сергеевной право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующиехарактеристики: этаж 1, номер на площадке 5, общая площадь 30,85 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за Мелешко Татьяной Александровной право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 6, номер на площадке 3, общая площадь 24,88 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> признать за Бурдасовой Ириной Львовной право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 1, номер на площадке 11, общая площадь 38,74 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за Пальцевой Натальей Сергеевной право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 4, номер на площадке 1, общая площадь 32,78 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за Мелешко Владимиром Викторовичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 6, номер на площадке 2, общая площадь 32,78 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за Шишкиной Анной Александровной право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 2, номер на площадке 5, общая площадь
38,74 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за Навричевской Ольгой Леонидовной право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 6, номер на площадке 1, общая площадь 32,78 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за Ященко Олесей Григорьевной право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 3, номер на площадке 8, общая площадь 36,29 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> признать за Богомоловым Василием Александровичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 4, номер на площадке 8, общая площадь 46,7 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за Кудюшевой Валентиной Георгиевной право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 2, номер на площадке 7, общая площадь 40,71 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> признать за Кырбыик Анной право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 2, номер на площадке 2, общая площадь 32,78 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> (т. 1 л.д. 3-7).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года в порядке ст. 44 ГПК РФ допущена замена истца – Министерство строительного комплекса Московской области его правопреемником - Главное управление Государственного строительного надзора Московской области (т. 2 л.д. 251).

В судебное заседание истцы Григорьев И.Б., Ульянова Е.В., Коршунова А.Ю., Осадченко С.Е., Мелешко Т.А., Бурдасова И.Л., Пальцева Н. С., Мелешко В.В., Шишкина А.А., Навричевская О.Л., Ященко О.Г., Богомолов В.А., Кудюшева В.Г., Кырбыик А. не явились, о месте и времени надлежащим образом извещены при подготовке дела к судебному разбирательству,
что подтверждено письменными расписками. О причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца - Главного управления Государственного строительного надзора Московской области по доверенности (т. 3 л.д. 149) – Костандян Ю.А. поддержал иск в полном объеме, просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ООО «Элит Ком» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело
в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение явившегося представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно положениям ст.ст. 218-219 ГК РФ, право собственности
на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений ст.ст. 307, 309-310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В силу положений ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии со ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

В Министерство строительного комплекса Московской области обратился Григорьев И.Б. с заявлением о защите его прав и законных интересов в виде обращения в суд с требованием о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 2, номер на площадке 4, общая площадь 38,74 кв.м. (т. 1 л.д. 9).

Заявлением о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, Григорьев И.Б. включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (т. 1 л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элит Ком» (далее - Застройщик) и ЗАО «Новые земельные ресурсы» (далее - Участник долевого строительства) заключили договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок, построить (создать) на земельном участке жилые дома. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома №6 передать квартиры в этом доме Участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. Согласно п. 2.2 Договора Участник обязуется на условиях Договора оплатить Застройщику цену Договора и принять от Застройщика квартиры по акту - передачи квартир в сроки, и установленные Договором, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные Договором. Цена Договора определена п. 3.1 Договора (т. 1 л.д. 13-26; 50-63; 96-110; 121-135; 158-172; 233-247; т. 2 л.д. 17-32; 68-82; 142-156; 197-206).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Новые земельные ресурсы» (далее - Общество)
и Григорьев И.Б. (далее - Правоприобретатель) заключили Договор № <данные изъяты> уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее – договор), согласно п. 2.1 Общество передает, а Правообладатель принимает и оплачивает в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиры, расположенной в стоящемся доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2, после выполнения всех условий, Правообладателю на основании Акта передачи, подписанного с застройщиком после получения разрешения о вводе в эксплуатацию дома подлежит квартира по вышеуказанному адресу, с характеристиками: 2 этаж, номер на площадке 4, общая строительная площадь 38,74 кв.м., количество комнат – 1. Согласно п.п.5.1, 5.2 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 3113146 рублей 40 копеек и перечисляется, в том числе, за счет кредитных средств на сумму в размере 1900000 рубля, предоставляемых правоприобретателю ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит». На основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира будет находится в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона у Банка. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем – Правоприобретатель (т. 1 л.д. 27-34).

Оплата Договора произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> (т. 1 л.д. 35), платежным поручением № <данные изъяты> (т. 1 л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Григорьев И.Б. заключили кредитный договор № <данные изъяты>. Согласно п.п. 1.1, 1.3, 3.1.1 кредитного договора, целевое назначение – на приобретение прав Григорьевым И.Б. помещения по адресу: <адрес>, путем оплаты по договору приобретения, сумма кредита 1900000 рублей, сроком на 122 месяца, под 13,50 % годовых (т. 3 л.д. 47-58).

Согласно письма ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит», Григорьев И.Б. полностью выполнил свои обязательства по Кредитному договору (т. 3 л.д. 59).

В Министерство строительного комплекса Московской области обратилась Ульянова Е.В. с заявлением о защите ее прав и законных интересов, в виде обращения в суд с требованием о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж №, номер на площадке №, общая площадь 36,29 кв.м. (т. 1 л.д. 37).

Заявлением о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, Ульянова Е.В. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (т. 1 л.д. 38-42).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Новые земельные ресурсы» (далее - Общество)
и Ульянова Е.В. (далее - Правоприобретатель) заключили Договор № № уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее – договор), согласно п. 2.1 Общество передает, а Правообладатель принимает и оплачивает в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиры, расположенной в стоящемся доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2, после выполнения всех условий, Правообладателю на основании Акта передачи, подписанного с застройщиком после получения разрешения о вводе в эксплуатацию дома подлежит квартира по вышеуказанному адресу, с характеристиками: 1 этаж, номер на площадке 7, общая строительная площадь 36,29 кв.м., количество комнат – 1. Согласно п.п.5.1, 5.2 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 2560622 рубля 40 копеек и перечисляется, в том числе, за счет кредитных средств на сумму в размере 2160622 рубля 40 копеек, предоставляемых правоприобретателю ОАО «Сбербанк России»,
в лице Донского отделения ОАО «Сбербанк России». На основании ст. 77 Федерального закона от <данные изъяты> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира будет находится в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона у Банка. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем – Правоприобретатель (т. 1 л.д. 43-49).

Оплата Договора произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией (том 1 л.д. 64), поручением (т. 1 л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Сбербанк России» и Ульянова Е.В. заключили кредитный договор № <данные изъяты>. Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.6 кредитного договора, целевое назначение – на приобретение прав Ульяновой Е.В.. помещения по адресу: <адрес>, путем оплаты по договору приобретения, сумма кредита 2160622 рубля 40 копеек, сроком на 144 месяца, под 12,00 % годовых (т. 3 л.д. 3-7; 60-62).

Согласно справки о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, Ульянова Е.В. сумму кредита в полном объеме не погасила (т. 3 л.д. 7; 63).

В Министерство строительного комплекса Московской области обратилась Коршунова А.Ю. с заявлением о защите ее прав и законных интересов, в виде обращения в суд с требованиями о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 5, номер на площадке 1, общая площадь 32,68 кв.м. (т. 1 л.д. 66).

Заявлением о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены длястроительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, Коршунова А.Ю. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (т. 1 л.д. 67-73).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Новые земельные ресурсы» (далее - Общество) и Коршунова А.Ю. (далее - Правоприобретатель) заключили Договор № С/10/52 уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее – договор), согласно п. 2.1 Общество передает, а Правообладатель принимает и оплачивает в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиры, расположенной в стоящемся доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2, после выполнения всех условий, Правообладателю на основании Акта передачи, подписанного с застройщиком после получения разрешения о вводе в эксплуатацию дома подлежит квартира по вышеуказанному адресу, с характеристиками: 5 этаж, номер на площадке 1, общая строительная площадь 32,68 кв.м., количество комнат – 1. Согласно п.п.5.1, 5.2 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 3042508 рублей и перечисляется, в том числе, за счет кредитных средств на сумму в размере 1500000 рублей, предоставляемых правоприобретателю ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит». На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира будет находится в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона у Банка. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем – Правоприобретатель (т. 1 л.д. 76-83).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (далее – «Кредитор») и Коршунова А.Ю. (далее – «Заемщик») заключили кредитный договор № <данные изъяты>, согласно п.п.1.1, 1.3 Кредитного договора, Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в размере 1500000 рублей сроком на 86 месяцев, для приобретения в собственность
в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> комнаты, площадью 32,68 кв.м. (т. 1 л.д. 84-94, т. 3 л.д. 8-19).

Оплата Договора произведена в полном объеме, кроме того, Коршунова А.Ю. погасила кредит по вышеуказанному Кредитному договору, что подтверждается письмом ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (т. 1 л.д. 95; т. 3 л.д. 20).

В Министерство строительного комплекса Московской области обратилась Осадченко С.Е. с заявлением о защите ее прав и законных интересов, в виде обращения в суд с требованием о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 1, номер на площадке 5, общая площадь 30,85 кв.м. (т. 1 л.д. 111).

Заявлением о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, Осадченко С.Е. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (т. 1 л.д. 112-117).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Новые земельные ресурсы» (далее - Общество) и Осадченко С.Е. (далее - Правоприобретатель) заключили Договор № <данные изъяты> уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее – договор), согласно п. 2.1 Общество передает, а Правообладатель принимает и оплачивает в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиры, расположенной в стоящемся доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2, после выполнения всех условий, Правообладателю на основании Акта передачи, подписанного с застройщиком после получения разрешения о вводе в эксплуатацию дома подлежит квартира по вышеуказанному адресу, с характеристиками: 1 этаж, номер на площадке 5, общая строительная площадь 30,85 кв.м., количество комнат – 1. Согласно п.п.5.1, 5.2 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 2388407 рублей и перечисляется, в том числе, за счет кредитных средств на сумму в размере 2030145 рублей, предоставляемых правоприобретателю ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит». На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира будет находится в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона у Банка. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем – Правоприобретатель (т. 1 л.д. 136-143).

Оплата Договора произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 687941 (том 1 л.д. 119), платежным поручением № 18621 (т. 1 л.д. 120).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Осадченко С.Е. заключили кредитный договор № <данные изъяты>. Согласно п.п. 1.1, 1.3, 3.1.1 кредитного договора, целевое назначение – на приобретение прав Осадченко С.Е. помещения по адресу: <адрес> путем оплаты по договору приобретения, сумма кредита 2030145 рублей, сроком на 182 месяца, под 14,50 % годовых
(т. 3 л.д. 64-77).

Согласно письма ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит», Осадченко С.Е. своиобязательства по Кредитному договору выполнила не полностью (т. 3 л.д. 78).

В Министерство строительного комплекса Московской области обратилась Мелешко Т.А. с заявлением о защите ее прав и законных интересов, в виде обращения в суд с требованиями о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 6, номер на площадке 3, общая площадь 24,88 кв.м. (т. 1 л.д. 144).

Заявлением о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, Малешко Т.А. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены
(т. 1 л.д. 145-150).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Новые земельные ресурсы» (далее - Общество)
и Малешко Т.А. (далее - Правоприобретатель) заключили Договор № С/9/72 уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее – договор), согласно п. 2.1 Общество передает, а Правообладатель принимает и оплачивает в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиры, расположенной в стоящемся доме по адресу: <адрес> Согласно п. 2.2, после выполнения всех условий, Правообладателю на основании Акта передачи, подписанного с застройщиком после получения разрешения о вводе в эксплуатацию дома подлежит квартира по вышеуказанному адресу, с характеристиками: 6 этаж, номер на площадке 3, общая строительная площадь 24,88 кв.м., количество комнат – 1. Согласно п.п.5.1, 5.2 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 2306506 рублей и перечисляется, в том числе, за счет кредитных средств на сумму в размере 2030145 рублей (т. 1 л.д. 152-157).

Оплата Договора произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 4 (том 1 л.д. 173), платежным поручением № 3 (т. 1 л.д. 174), платежным поручением № 2 (том 1 л.д. 175) платежным поручением № 65 (том 1 л.д. 176).

В Министерство строительного комплекса Московской области обратилась Бурдасова И.Л. с заявлением о защите ее прав и законных интересов, в виде обращения в суд с требованиями о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 1, номер на площадке 11, общая площадь 38,74 кв.м. (т. 1 л.д. 177).

Заявлением о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, Бурдасова И.Л. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (т. 1 л.д. 178-183).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Элит Ком» (далее - Застройщик) и ООО «Юрлово» (далее - Участник долевого строительства) заключили договор №ЭК-3/2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется своими силами и/или
с привлечением других лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок, построить (создать) на земельном участке жилые дома. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов передать квартиры в этом доме Участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. Согласно п. 2.2 Договора Участник обязуется на условиях Договора оплатить Застройщику цену Договора и принять от Застройщика квартиры по акту - передачи квартир в сроки, и установленные Договором, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные Договором. Цена Договора определена п. 3.1 Договора (т. 1 л.д. 193-220).

Оплата Договора произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией о переводе денежных средств (том 1 л.д. 221; 122), банковским ордером №<данные изъяты> (том 41 л.д. 123).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Юрлово» (далее - Общество) и Бурдасова И.Л. (далее - Правоприобретатель) заключили <данные изъяты> уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее – договор), согласно п. 2.1 Общество передает, а Правообладатель принимает и оплачивает в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиры, расположенной в стоящемся доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2, после выполнения всех условий, Правообладателю на основании Акта передачи, подписанного с застройщиком после получения разрешения о вводе в эксплуатацию дома подлежит квартира по вышеуказанному адресу,
с характеристиками: 1 этаж, номер на площадке 11, общая строительная площадь 38,74 кв.м., количество комнат – 1. Согласно п.п.5.1, 5.2 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 2277912 рублей и перечисляется, в том числе, за счет кредитных средств на сумму в размере 1777912 рублей, предоставляемых правоприобретателю ОАО «Сбербанк России». На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира будет находится в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона у Банка. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем – Правоприобретатель (т. 1 л.д. 185-192).

ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Сбербанк России» и Бурдасова И.Л. заключили кредитный договор № <данные изъяты>. Согласно п.п. 1.1 кредитного договора, Кредитор предоставил кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» акция «12-12-12» по адресу: <адрес>, путем оплаты по договору приобретения, сумма кредита 1777912 рублей, сроком на 144 месяца, под 12,0 % годовых (т. 3 л.д. 95-106).

В Министерство строительного комплекса Московской области обратилась Пальцева Н.С. с заявлением о защите ее прав и законных интересов, в виде обращения в суд с требованиями о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 4, номер на площадке 1, общая площадь 32,78 кв.м. (т. 1 л.д. 226).

Заявлением о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, Пальцева Н.С. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (т. 1 л.д. 227-231).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Новые земельные ресурсы» (далее - Общество) и Пальцева Н.С. (далее - Правоприобретатель) заключили Договор № <данные изъяты> уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее – договор), согласно п. 2.1 Общество передает, а Правообладатель принимает и оплачивает в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиры, расположенной в стоящемся доме по адресу: <адрес> Согласно п. 2.2, после выполнения всех условий, Правообладателю на основании Акта передачи, подписанного с застройщиком после получения разрешения о вводе в эксплуатацию дома подлежит квартира по вышеуказанному адресу, с характеристиками: 4 этаж, номер на площадке 1, общая строительная площадь 32,78 кв.м., количество комнат – 1. Согласно п.п.5.1, 5.2 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 2569952 рубля и перечисляется, в том числе, за счет кредитных средств на сумму в размере 2261552 рубля, предоставляемых правоприобретателю ОАО «Сбербанк России», в лице Балашихинского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России». На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира будет находится в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в силу закона у Банка. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем – Правоприобретатель (т. 1 л.д. 248-254).

Оплата Договора произведена в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № 21-1 (т. 1 л.д. 255 оборот), платежным поручением № 1 (т. 1 л.д. 256).

ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Сбербанк России» и Пальцева Н.С. заключили кредитный договор № <данные изъяты>. Согласно п.п. 1.1 кредитного договора, кредитор предоставляет кредит для инвестирования строительства объекта, квартиры, по адресу: <адрес>, путем оплаты по договору приобретения, сумма кредита 2261552 рубля, сроком на 144 месяца, под 12,0 % годовых (т. 3 л.д. 106-113).

Согласно справки о задолженности, Пальцева Н.С. свои обязательства по Кредитному договору выполнила не полностью (т. 3 л.д. 114).

В Министерство строительного комплекса Московской области обратился Мелешко В.В. с заявлением о защите его прав и законных интересов, в виде обращения в суд с требованием о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 6, номер на площадке 2, общая площадь 32,78 кв.м. (т. 2 л.д. 1).

Заявлением о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, Мелешко В.В. включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (т. 2 л.д. 2-7).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Новые земельные ресурсы» (далее - Общество) и Мелешко В.В. (далее - Правоприобретатель) заключили Договор № С/9/71 уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее – договор), согласно п. 2.1 Общество передает, а Правообладатель принимает и оплачивает в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиры, расположенной в стоящемся доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2, после выполнения всех условий, Правообладателю на основании Акта передачи, подписанного с застройщиком после получения разрешения о вводе в эксплуатацию дома подлежит квартира по вышеуказанному адресу,
с характеристиками: 6 этаж, номер на площадке 2, общая строительная площадь 32,78 кв.м., количество комнат – 1. Согласно п.п.5.1, 5.2 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 2891196 рублей и перечисляется, в том числе, за счет кредитных средств на сумму в размере 2486196 рублей, предоставляемых правоприобретателю ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит». На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира будет находится в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона у Банка. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем – Правоприобретатель (т. 2 л.д. 10-16).

Оплата Договора произведена в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица о переводе денежных средств (т. 2 л.д. 34), платежным поручением № 811158 (том 2 л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Мелешко В.В. заключили кредитный договор № <данные изъяты>. Согласно п.п. 1.1, 1.3, 3.1.1 кредитного договора, целевое назначение – на приобретение прав Мелешко В.В. помещения по адресу: <адрес>, путем оплаты по договору приобретения, сумма кредита 2486196 рублей, сроком на 182 месяца, под 13,00 % годовых (т. 3 л.д. 115-126).

Согласно письма ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит», Мелешко В.В. свои обязательства по Кредитному договору выполнила не полностью (т. 3 л.д. 127).

В Министерство строительного комплекса Московской области обратилась Шишкина А.А. с заявлением о защите ее прав и законных интересов, в виде обращения в суд с требованиями о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 2, номер на площадке 5, общая площадь 38,74 кв.м. (т. 2 л.д. 35).

Заявлением о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, Шишкина А.А. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (т. 2 л.д. 36-40).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Новые земельные ресурсы» (далее - Общество) и Аниськович А.А. (Шишкина А.А.) (далее - Правоприобретатель) заключили Договор № <данные изъяты> уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее – договор), согласно п. 2.1 Общество передает, а Правообладатель принимает и оплачивает в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиры, расположенной в стоящемся доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2, после выполнения всех условий, Правообладателю на основании Акта передачи, подписанного с застройщиком после получения разрешения о вводе в эксплуатацию дома подлежит квартира по вышеуказанному адресу, с характеристиками: 2 этаж, номер на площадке 5, общая строительная площадь 38,74 кв.м., количество комнат – 1. Согласно п.п.5.1, 5.2 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 2847390 рублей и перечисляется, в том числе, за счет кредитных средств на сумму в размере 1314000 рублей, предоставляемых правоприобретателю ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит». На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира будет находится в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона у Банка. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем – Правоприобретатель (т. 2 л.д. 47-54).

Оплата Договора произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> (том 2 л.д. 55), платежным поручением № № (том 2 л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Аниськович А.А. (Шишкина А.А.) и Гаврикина В.В. заключили кредитный договор № <данные изъяты>. Согласно п.п. 1.1, 1.3, 3.1.1 кредитного договора, целевое назначение – на приобретение прав Анискович А.А. (Шишкина А.А.) помещения по адресу: <адрес>, путем оплаты по договору приобретения, сумма кредита 1314000 рублей, сроком на 74 месяца, под 11,75 % годовых (т. 3 л.д. 31-44).

Согласно письма Банка, Аниськович А.А. (Шишкина А.А.) и Гаврикина В.В. полностью выполнили свои обязательства по Кредитному договору (т. 3 л.д. 46).

В Министерство строительного комплекса Московской области обратилась Мелешко Т.А., действующая на основании доверенности №<данные изъяты>, от имени Наврической О.Л., с заявлением о защите ее прав и законных интересов, в виде обращения в суд с требованиями о признании
за ней права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 6, номер на площадке 1, общая площадь 32,78 кв.м. (т. 2 л.д. 57; 58).

Заявлением о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, Наврическая О.Л. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (том 2 л.д. 59-63).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Новые земельные ресурсы» (далее - Общество)
и Наврическая О.Л. (далее - Правоприобретатель) заключили Договор № <данные изъяты> уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее – договор), согласно п. 2.1 Общество передает, а Правообладатель принимает и оплачивает в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиры, расположенной в стоящемся доме по адресу: <адрес> Согласно п. 2.2, после выполнения всех условий, Правообладателю на основании Акта передачи, подписанного с застройщиком после получения разрешения о вводе в эксплуатацию дома подлежит квартира по вышеуказанному адресу, с характеристиками: 6 этаж, номер на площадке 1, общая строительная площадь 32,78 кв.м., количество комнат – 1. Согласно п.п.5.1, 5.2 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 2841961 рубль 35 (т. 2 л.д. 83-88).

Оплата Договора произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № № (т. 2 л.д. 89), платежным поручением № № (т. 2 л.д. 90), платежным поручением №№ (том 2 л.д. 91), платежным поручением №1 (т. 2 л.д. 92).

В Министерство строительного комплекса Московской области обратилась Ященко О.Г. с заявлением о защите ее прав и законных интересов, в виде обращения в суд с требованием о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 3, номер на площадке 8, общая площадь 36,29 кв.м. (т. 2 л.д. 93).

Заявлением о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, Ященко О.Г. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (т. 2 л.д. 93-98).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Элит Ком» (далее - Застройщик) и ООО «Центр недвижимости и инвестиций» (далее - Участник долевого строительства) заключили договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок, построить (создать) на земельном участке жилые дома. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов передать квартиры в этом доме Участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. Согласно п. 2.2 Договора Участник обязуется на условиях Договора оплатить Застройщику цену Договора и принять от Застройщика квартиры по акту - передачи квартир в сроки, и установленные Договором, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные Договором. Цена Договора определена п. 3.1 Договора (т. 2 л.д. 100-113).

ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Сбербанк России» и Ященко О.Г. заключили кредитный договор № <данные изъяты>. Согласно п.п. 1.1 кредитного договора, Заемщик предоставляет кредит «Приобретение строящегося жилья» по программе «Акция для застройщиков 12-12-12», на инвестирование строительства квартиры, по адресу: <адрес>, путем оплаты по договору приобретения, сумма кредита 1000000 рублей, сроком на 36 месяца, под 12,0 % годовых (т. 3 л.д. 21-29).

Согласно справки о задолженности Ященко О.Г. полностью погасила кредит (т. 3 л.д. 30).

В Министерство строительного комплекса Московской области обратился Богомолов В.А. с заявлением о защите его прав и законных интересов, в виде обращения в суд с требованием о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 4, номер на площадке 8, общая площадь 46,7 кв.м. (т. 2 л.д. 114).

Заявлением о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, Богомолов В.А. включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (т. 2 л.д. 115-120).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Элит Ком» (далее – «Застройщик») и Богомолов В.А. (далее – «Участник долевого строительства») заключили Договор № С/4/50 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
(далее – договор), согласно п. 1.1 Застройщик передает Участнику долевого строительства в собственность жилое помещение – квартиру, общей площадью ориентировочно 46,70 кв.м., в доме № <данные изъяты> на этаже, по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену
и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса. Согласно п.4.2 Договора, цена договора, составляет сумму денежных средств в размере 2672641 рубль (т. 2 л.д. 123-131).

Оплата Договора произведена в полном объеме, что подтверждается поручением на перевод денежных средств № 111417 (т. 2 л.д. 132).

В Министерство строительного комплекса Московской области обратилась Кудюшева В.Г. с заявлением о защите ее прав и законных интересов, в виде обращения в суд с требованиями о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 2, номер на площадке 7, общая площадь 40,71 кв.м. (т. 2 л.д. 133).

Заявлением о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, Кудюшева В.Г. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (т. 2 л.д. 134-139).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Новые земельные ресурсы» (далее - Общество) и ООО «ЭКРОН ТРЕЙД ЛТД» (далее - Правоприобретатель) заключили Договор № <данные изъяты> уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее – договор), согласно п. 2.1 Общество передает, а Правообладатель принимает и оплачивает в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиры, расположенной в стоящемся доме по адресу: <адрес> Согласно п. 2.2, после выполнения всех условий, Правообладателю на основании Акта передачи, подписанного с застройщиком после получения разрешения о вводе в эксплуатацию дома подлежит квартира
по вышеуказанному адресу, с характеристиками: 2 этаж, номер на площадке 7, общая строительная площадь 40,71 кв.м., количество комнат – 1. Согласно п.п.5.1, 5.2 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 3256800 рублей (т. 2 л.д. 157-163).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ЭКРОН ТРЕЙД ЛТД» (далее - Общество) и Родин А.А. (далее - Правоприобретатель) заключили Договор № <данные изъяты> уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее – договор), согласно п. 2.1 Общество передает, а Правообладатель принимает и оплачивает в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиры, расположенной в стоящемся доме по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Школьная, д. 9. Согласно п. 2.2, после выполнения всех условий, Правообладателю на основании Акта передачи, подписанного с застройщиком после получения разрешения о вводе в эксплуатацию дома подлежит квартира по вышеуказанному адресу, с характеристиками: 2 этаж, номер на площадке 7, общая строительная площадь 40,71 кв.м., количество комнат – 1. Согласно п.п.5.1, 5.2 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 3256800 рублей (т. 2 л.д. 164-170).

ДД.ММ.ГГГГ года Родин А.А. (далее - Правообладатель) и Кудюшева В.Г. (далее - Правоприобретатель) заключили Договор № <данные изъяты> уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее – договор), согласно п. 2.1 Правообладатель передает,
а Правообладатель принимает и оплачивает в полном объеме принадлежащее Правообладателю имущественное право на приобретение в собственность квартиры, расположенной в стоящемся доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2, после выполнения всех условий, Правообладателю на основании Акта передачи, подписанного с застройщиком после получения разрешения о вводе в эксплуатацию дома подлежит квартира по вышеуказанному адресу, с характеристиками: 2 этаж, номер на площадке 7, общая строительная площадь 40,71 кв.м., количество комнат – 1. Согласно п.п.5.1, 5.2 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 2500000 рублей (т. 2 л.д. 171-177).

Оплата Договора произведена в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ года (т. 2 л.д. 178), актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ года (т. 2 л.д. 179), письмом АО «Новые земельные ресурсы» (том 2 л.д. 180), распиской Родина А.А. о получении денежных средств (т. 2 л.д. 181).

В Министерство строительного комплекса Московской области обратилась Кырбыик А. с заявлением о защите ее прав и законных интересов, в виде обращения в суд с требованием о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 2, номер на площадке 2, общая площадь 32,78 кв.м. (т. 2 л.д. 182).

Заявлением о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, Кырбыик А. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (т. 2 л.д. 183-186).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Новые земельные ресурсы» (далее - Общество) и Кырбыик А. (далее - Правоприобретатель) заключили Договор № <данные изъяты> уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее – договор), согласно п. 2.1 Общество передает, а Правообладатель принимает и оплачивает в полном объеме принадлежащее Обществу имущественное право на приобретение в собственность квартиры, расположенной в стоящемся доме по адресу: <адрес> Согласно п. 2.2, после выполнения всех условий, Правообладателю на основании Акта передачи, подписанного с застройщиком после получения разрешения о вводе в эксплуатацию дома подлежит квартира по вышеуказанному адресу,
с характеристиками: 2 этаж, номер на площадке 2, общая строительная площадь 32,78 кв.м., количество комнат – 1. Согласно п.п.5.1, 5.2 Договора уступки, общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму денежных средств в размере 2762698 рублей 40 копеек и перечисляется, в том числе, за счет кредитных средств на сумму в размере 1000000 рублей, предоставляемых правоприобретателю ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит». На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира будет находится в залоге (ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона у Банка. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем – Правоприобретатель (т. 2 л.д. 191-196).

Оплата Договора произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № №т. 2 л.д. 207), платежным поручением № № (т. 2 л.д. 207).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Кырбыик А. заключили кредитный договор № <данные изъяты>. Согласно п.п. 1.1, 1.3, 3.1.1 кредитного договора, целевое назначение – на приобретение прав Кырбыик А. помещения по адресу: <адрес> путем оплаты по договору приобретения, сумма кредита 1000000 рублей, сроком на 74 месяца, под 13,50 % годовых (т. 3 л.д. 79-93).

Согласно письма ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит», Кырбыик А. свои обязательства по Кредитному договору выполнила не полностью (т. 3 л.д. 94).

В материалы дела также представлены реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, из которого усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, Григорьев И.Б., Ульянова Е.В., Коршунова А.Ю., Осадченко С.Е., Мелешко Т.А., Бурдасова И.Л., Пальцева Н. С., Мелешко В.В., Шишкина А.А., Навричевская О.Л., Ященко О.Г., Богомолов В.А., Кудюшева В.Г., Кырбыик А. включены в данный реестр (т. 2 л.д. 208-219), копии паспортов истцов (т. 1 л.д. 74-75; 118; л.д. 151; л.д. 184; л.д. 232; т. 2 л.д. 41-42; 43; 44-45; 46; 99; 121-122; 140, 187-190), выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Элит Ком»
(т. 2 л.д. 231-235), выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (т. 3 л.д. 128-148).

Названная выше выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит сведения о государственной регистрации заключенных истцами договоров, рассматриваемых в данном гражданском деле.

Согласно справок об объемах выполненных работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года усматривается следующее: степень готовности дома 1 - 79 % (т. 2 л.д. 220), степень готовности дома 2 - 89 % (т. 2 л.д. 221), степень готовности дома 3 - 90% (т. 2 л.д. 222), степень готовности дома 4 - 89 %
(т. 2 л.д. 223), степень готовности дома 6 - 72 % (т. 2 л.д. 224), степень готовности дома 7 - 87 % (т. 2 л.д. 225), степень готовности дома 8 - 87 % (т. 2 л.д. 226), степень готовности дома 9 - 31 % (т. 2 л.д. 227), степень готовности дома 10 - 86 % (т. 2 л.д. 228), степень готовности дома 11-1 - 80 %
(т. 2 л.д. 229), степень готовности дома 11-2 - 78 % (т. 2 л.д. 230).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы Григорьев И.Б., Ульянова Е.В., Коршунова А.Ю., Осадченко С.Е., Мелешко Т.А., Бурдасова И.Л., Пальцева Н.С., Мелешко В.В., Шишкина А.А., Навричевская О.Л., Ященко О.Г., Богомолов В.А., Кудюшева В.Г. и Кырбыик А., являясь участниками долевого строительства, вправе требовать от застройщика – ответчика ООО «Элит Ком» передачи соответствующих объектов долевого строительства – квартир, предусмотренных заключенными Договорами.

Ко дню судебного заседания строительство названных многоквартирных домов застройщиком не окончено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов не получено, почтовый адрес объекту недвижимости не присвоен.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Главного управления Государственного строительного надзора Московской области, действующего в интересах физических лиц, чьи права нарушены действиями застройщика, о признании за истцами права собственности в отношении соответствующих объектов долевого строительства, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцы Осадченко С.Е., Бурдасова И.Л., Пальцева Н.С., Мелешко В.В. и Кырбыик А. ко дню судебного заседания в полном объеме кредит банку не вернули.

Учитывая изложенное, в отношении объектов незавершенного строительства, на которые данные истцы просят признать право собственности, одновременно с регистрацией данного права подлежит регистрации обременение данного права в виде ипотеки в силу закона в пользу соответствующих банков.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Главного управления Государственного строительного надзора Московской области, действующего в интересах Григорьева Ивана Борисовича, Ульяновой Елены Владимировны, Коршуновой Анны Юрьевны, Осадченко Софьи Евгеньевны, Мелешко Татьяны Александровны, Бурдасовой Ирины Львовны, Пальцевой Натальи Сергеевны, Мелешко Владимира Викторовича, Шишкиной Анны Александровны, Навричевской Ольги Леонидовны, Ященко Олеси Григорьевны, Богомолова Василия Александровича, Кудюшевой Валентины Георгиевны, Кырбыик Анны к Обществу с ограниченной ответственностью «Элит Ком» о защите нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлечены
для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены – удовлетворить.

Признать за Григорьевым Иваном Борисовичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 2, номер на площадке 4, общая строительная площадь 38,74 кв.м., количество комнат 1, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признать за Ульяновой Еленой Владимировной право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 1, номер на площадке 7, общая строительная площадь 36,29 кв.м., количество комнат 1, расположенной многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одновременно государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России», в лице Донского отделения ОАО «Сбербанк России».

Признать за Коршуновой Анной Юрьевной право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 5, номер на площадке 1, общая строительная площадь 32,68 кв.м., количество комнат 1, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признать за Осадченко Софьей Евгеньевной право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 1, номер на площадке 5, общая строительная площадь 30,85 кв.м., количество комнат 1, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одновременно государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Признать за Мелешко Татьяной Александровной право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 6, номер на площадке 3, общая строительная площадь 24,88 кв.м., количество комнат 1, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней.

Признать за Бурдасовой Ириной Львовной право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 1, номер на площадке 11, общая строительная площадь 38,74 кв.м., количество комнат 1, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одновременно государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России».

Признать за Пальцевой Натальей Сергеевной право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 4, номер на площадке 1, общая строительная площадь 32,78 кв.м., количество комнат 1, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одновременно государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО Сбербанк России», в лице Балашихинского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России».

Признать за Мелешко Владимиром Викторовичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 6, номер на площадке 2, общая строительная площадь 32,78 кв.м., количество комнат 1, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одновременно государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Признать за Шишкиной Анной Александровной право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 2, номер на площадке 5, общая строительная площадь 38,74 кв.м., количество комнат 1, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признать за Навричевской Ольгой Леонидовной право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 6, номер на площадке 1, общая строительная площадь 32,78 кв.м., количество комнат 1, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признать за Ященко Олесей Григорьевной право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 3, номер на площадке 8, общая строительная площадь 36,29 кв.м., количество комнат 1, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признать за Богомоловым Василием Александровичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей следующие характеристики: общей площадью ориентировочно 46,70 кв.м., на 4 этаже, № 9 на этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признать за Кудюшевой Валентиной Георгиевной право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 2, номер на площадке 7, общая строительная площадь 40,71 кв.м., количество комнат 1, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признать за Кырбыик Анной право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, имеющей следующие характеристики: этаж 2, номер на площадке 2, общая строительная площадь 32,78 кв.м., количество комнат 1, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одновременно государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе
в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 02 марта 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>