Решение по делу № 2-428/2020 (2-2340/2019;) ~ M-2208/2019 от 24.12.2019

Дело №2-428/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2020 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску Чистяковой Т.А. к Елисееву В.В., Горбатенковой Л.С. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чистякова Т.А. обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Елисееву В.В., Горбатенковой Л.С. о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между представителем Горбатенковой Л.С. - Халметовой О.Ю. и представителем Чистяковой Т.А. - Маркус Е.В., который удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым Булгаренко С.В., зарегистрирован в реестре за №, Чистякова Т.А. стала собственником 51/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, литер «А», площадью 123,2 кв.м., кадастровый №. Собственником 49/100 долей в домовладении по указанному выше адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ, является ответчик Елисеев В.В., который государственной регистрации принадлежащего ему имущества не произвел до настоящего времени.

При сложившемся порядке пользования жилым домом и надворными строениями до отчуждения доли в доме, ранее Горбатенкова Л.С., а в настоящее время Чистякова Т.А. фактически владеет в жилом доме, литер «А», передней 2-1, площадью 7,0 кв.м., кладовой 2-2, площадью 1.5 кв.м., коридором 2-3, площадью 16.3 кв.м., кладовой 2-4, площадью 2.4 кв.м., коридором 2-5, площадью 3.8 кв.м., кухней 2-6, площадью 9.1 кв.м., жилой комнатой 2-7, площадью 10.9 кв.м., жилой комнатой 2-8, площадью 15.3 кв.м.

Ответчик Елисеев В.В. владеет передней 1-1, площадью 15.7 кв.м., жилой комнатой 1-2, площадью 13.9 кв.м., жилой комнатой 1-3, площадью 10.9 кв.м., кухней 1-4, площадью 9.9 кв.м., коридором 1-5, площадью 3.7 кв.м., кладовой 1-6, площадью 2.8 кв.м. Нежилым зданием - летней кухней, площадью 8.1 кв.м., кадастровый №; нежилым зданием – сараем, площадью 11.3 кв.м., кадастровый №, а также некапитальными строениями: сараем, литер Д, сараем, литер Е, навесом, литер е, уборной, литер З, которые не были указаны в договоре дарения, фактически пользуется Чистякова Т.А., иными - летней кухней, площадью 22.1 кв.м., кадастровый №, некапитальными строениями – сараем, литер Ж, уборной, литер И, пользуется и владеет ответчик Елисеев В.В.

Земельным участком возле домовладения, границы которого не установлены, сособственники пользуются без каких-либо правоустанавливающих документов. В настоящее время ответчик Горбатенкова Л.С. не желает оформлять на истца нежилые строения, ссылаясь на возраст и на то, что нежилые помещения, по ее мнению, уже подарены и дополнительный договор дарения оформляться не должен. Из-за правовой неопределенности недвижимых вещей между сторонами по делу возникают споры, которые разрешить не удается из-за отсутствия взаимопонимания.

В судебное заседание истец и ее представитель Большаков Ю.Н., не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме и просил их удовлетворить по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Елисеев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не направил.

Ответчик Горбатенкова Л.С. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала и указала, что считает, что долю дома со всеми постройками она подарила истцу.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.    

Судом установлено, что согласно выписки их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником 51/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Чистякова Т.А. (л.д.37).

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Елисеевым В.В. 49/100 долей, и Горбатенковой Л.С. 51/100 доля (л.д.38).

Таким образом, данное домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, спорное домовладение является объектом недвижимого имущества, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности, ввиду чего сторонам законом предоставлены равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Так, согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что реальный раздел домовладения в соответствии с идеальными долями, принадлежащими совладельцам возможен, так как его конструктивные и архитектурно-планировочные решения позволяют выделить помещения в соответствии с требованиями СНиП, и указан один вариант раздела дома в соответствии с идеальными долями и с учетом фактически сложившегося порядка пользования. При этом, истцу в связи с тем, что общая стоимость объекта недвижимости, которая ей предлагается больше, чем положено на 51/100 долю, необходимо выплатить ответчику - собственнику жилого дома компенсацию за отступление от идеальных долей в размере 93 рубля.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что несоразмерность долей вызвана незначительным отступлением от идеальных долей жилого дома и нахождением в фактическом пользовании истца большей части домовладения, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Таким образом, исковые требования Чистяковой Т.А. о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению полностью и выделению истцу в собственность принадлежащей ей части домовладения в соответствии с заключением эксперта.

При этом, учитывая выдел долей спорного объекта недвижимости в натуре, право общей долевой собственности сторон на него подлежит прекращению.

Изменения в праве собственности автоматически влекут за собой необходимость погашения записи в ЕГРН о праве собственности на домовладение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чистяковой Т.А. – удовлетворить в полном объеме.

Произвестираздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и передать в собственностьЧистяковой Т.А. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,общей площадью помещений 66,3кв.м., состоящей из: помещения № - тамбур, площадью 7,0кв.м.; помещения №- кладовая, площадью 1,5кв.м.; помещения №- веранда, площадью 16,3кв.м.; помещения №– кладовая, площадью 2,4 кв.м.;помещения №– коридор, площадью 3,8 кв.м.; помещения №– кухня, площадью 9,1 кв.м.; помещения №– жилая, площадью 10,9 кв.м.; помещения №– жилая, площадью 15,3 кв.м., и хозяйственные постройки: летнюю кухню, литер «Б»; сарай, литер «В»; сарай, литер «Д»; сарай, литер «Е»; уборную, литер «З»; навес, литер «е»; сооружения №.

Выделить в натуре и передать в собственностьЕлисееву В.В. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,общей площадью помещений 56,9кв.м., состоящей из: помещения № - веранда, площадью 15,7кв.м.; помещения №– жилая, площадью 13,9кв.м.; помещения №- жилая, площадью 10,9кв.м.; помещения №– кухня, площадью 9,9 кв.м.; помещения №– коридор, площадью 3,7 кв.м.; помещения №– кладовая, площадью 2,8 кв.м., и хозяйственные постройки: летнюю кухню, литер «Г»;подвал, литер «п/Г», вход в подвал, крыльцо, козырек; сарай, литер «Ж»; уборную, литер «И»; сооружения №.

Прекратить право общей долевой собственности Чистяковой Т.А. и Елисеева В.В. на домовладение с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Горбатенковой Л.С. на хозяйственные постройки: летнюю кухню, литер «Г», кадастровый №; летнюю кухню, литер «Б», кадастровый №; сарай, литер «В», кадастровый №.

Взыскать с Чистяковой Тамары Андреевныв пользу Елисеева В.В. денежную компенсацию стоимости разницы в долях, в размере 93 (девяносто три) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19.06.2020 года.

Судья: