Решение по делу № 2-221/2017 ~ М-166/2017 от 30.03.2017

Дело № 2 – 221/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово 26 апреля 2017 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Судаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 26 апреля 2017 года гражданское дело по иску Прозоровой Т. А. к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛА:

Истец Прозорова Т. А. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что ей на праве собственности (гос.регистрация права № от 29.12.2016г.) принадлежал незавершенный строительством объект с кадастровым №, представляющий собой незавершенный строительством жилой дом из брусьев и расположенный по <адрес>. Данный недостроенный жилой дом был приобретен ею по договору купли-продажи от 02.04.2014г. у троих продавцов, которые владели объектом на праве долевой собственности. Регистрация права на незавершенный строительством объект по данному договору купли-продажи была произведена лишь 29.12.2016 года ввиду того, что долгое время не удавалось собрать всех троих продавцов для осуществления регистрации. Также истице на правах аренды (договор аренды земли № от 08.04.2014г.) принадлежал земельный участок площадью 3894,98 кв.м., с кадастровым № и расположенный также по <адрес> на котором и был расположен незаконченный строительством жилой дом из брусьев. В настоящее время ею заключен долгосрочный договор аренды земельного участка № от 30.01.2017г. сроком с 19.01.2017г. по 19.01.2037г. В 2015 году она полностью достроила дом без получения каких-либо разрешений. 13.07.2015г. был получен технический паспорт БТИ на достроенный жилой дом. Согласно техническому паспорту БТИ общая площадь построенного жилого дома составляет 33,1 кв.м. После достройки истица владела и пользовалась на праве собственности построенным жилым домом. Возведенный ею объект недвижимого имущества (жилой дом) обладает признаками самовольной постройки. При достройке дома никаких разрешений ею получено не было. В эксплуатацию жилой дом ввести не представляется возможным, так как полностью отсутствуют разрешение на строительство, а также какая-либо проектная документация. Построенный ею жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются отчетом о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома, выданным ООО «Сибстройпроект». Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес>. общей площадью 33,1 кв.м..

В суде истец Прозорова Т.А. и её представитель Поздняков А.В. поддержали исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации Беловского муниципального района Гонтарь Г.Г., действующая на основании доверенности, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет, пояснила, что в реестре муниципальной собственности Беловского района данное жилое помещение не числится.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области возражений по иску не имеет.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> является самовольной постройкой, т.к. правоустанавливающие документы на него оформлены надлежащим образом не были.

Как следует из договора купли-продажи от 02.04.2014г. Прозорова Т.А. приобрела у Ф.И.О.1 Ф.И.О.2 Ф.И.О.3 незавершенный строительством объект – жилой жом из брусьев, расположенный по <адрес> <адрес> (л.д.6-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Прозорова Т.А. является правообладателем объекта незавершенного строительства по <адрес> <адрес>л.д.10).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство(л.д.11-13).

Согласно распоряжению администрации <адрес> сельского поселения № от 08.04.2014г. Прозоровой Т.А. предоставлен земельный участок по <адрес> <адрес><адрес> для ведения личного подсобного хозяйства(л.д.16).

Как следует из договора аренды земельного участка № от 30.01.2017г. Прозорова Т.А. принимает в аренду земельный участок общей площадью 3894,98 кв.м. по <адрес> <адрес><адрес>, на срок с 19.01.2017г. по 19.01.2037г. (л.д.17).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.07.2015г. жилой дом по <адрес> <адрес>, имеет жилую площадь 20 кв.м., общую площадь 33,1 кв.м. (л.д. 18-31).

Как следует из отчета о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома по <адрес> <адрес><адрес>, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания объекта исправное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений» характеризуется как исправное состояние. Несущие конструкции данного жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. (л.д. 33-40).

Согласно уведомлению отдела архитектуры и градостроительства Прозоровой Т.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> <адрес>(л.д.53).

Свидетель Ф.И.О.4 подтвердил, что Прозорова Т.А. приобрела недостроенный жилой дом по <адрес> <адрес>. В 2015г. дом достроила, в летнее время проживает в нем, владеет данным домом открыто и непрерывно, несет бремя расходов по содержанию дома, пользуется земельным участком, на котором дом расположен. Других собственников данного жилого дома нет, никто на него не претендует и никогда не претендовал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости, расположенный по <адрес><адрес>, является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих.

Отсутствие разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности истца на спорное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Прозоровой Т. А. удовлетворить.

Признать Прозорову Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, собственником жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес> общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 20 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык