Решение по делу № 2-1460/2016 (2-8765/2015;) ~ М-8008/2015 от 23.12.2015

ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» января 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО2, ФИО12, ГУП ФИО17 о признании записей в техническом паспорте на жилой дом составленном по состоянию на 18.10.07г. несоответствующими истинным, а технический паспорт на жилой дом незаконным,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам, указал, что ФИО11, на праве общедолевой собственности принадлежит 7/30 долей в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкрн - н Салтыковка, <адрес> (далее жилой дом) Право общей долевой собственности ФИО11 на часть жилого дома подтверждается: утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», (в ред. от 02.08.2007 г. №) Если нет регистрации недвижимости ~ нет объекта недвижимости, а если нет разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости -невозможна его регистрация. Пригодность для постоянного проживания граждан определяется в соответствии санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Из ответа Директор Государственного унитарного предприятия <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» Балашихинского филиала, ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ за №.01-14/2304-4 следует, что ФИО11 отказано в удовлетворении заявления об устранении допущенных ошибок в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, лит. А по адресу: <адрес>, мкрн. Салтыковка, <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Установление внесения неправильных записей в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства лит. А по адресу: <адрес>, мкр - н Салтыковка, <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ необходимо для установления: права собственности ФИО11 на 7/30 долей или 7/10 частей жилого дома лит. А по адресу: <адрес>, мкр - н Салтыковка, <адрес>; фальсификации заключения экспертов за № Г-02-741/11-12 от 25.10.2012г. В соответствии со ст. 264, ст. 168, 169 ГК РФ ПРОШУ: Признать не соответствующими истине сведений внесенных в технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, мкрн. Салтыковка <адрес>, составленный на ДД.ММ.ГГГГ в раздел 3 «Сведения о правообладателях объекта»: строка 4: графе 2 - «12.02.1973», графе 3 - «ФИО3», графе 4 - «Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Балашихинской ГНК, реестр 1-815», графе 5 с- «7/40». строка 5: графе 2 - «16.11.1993», графе 3 - «ФИО4», графе - «Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус <адрес> ФИО15, реестр 1554», графа 5 - «28/120». строка 9 - графе 2 «17.06.1989», графе 3 - «ФИО3», графе 4 - «Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Балашихинской ГНК, реестр 1-3776», графа 5 - «7/120». строка 10 -, графа 5 - «7/120». признать незаконным технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, мкрн. Салтыковка <адрес>, составленный на ДД.ММ.ГГГГ в части, раздел 3 «Сведения о правообладателях объекта»: строка 4: графе 2 - «12.02.1973», графе 3 - «ФИО3», графе 4 - «Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Балашихинской ГНК, реестр 1-815», графе 5 с- «7/40». строка 5: графе 2 - «16.11.1993», графе 3 - «ФИО4», графе - «Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус <адрес> ФИО15, реестр 1554», графа 5 - «28/120». строка 9 - графе 2 «17.06.1989», графе 3 - «ФИО3», графе 4 - «Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Балашихинской ГНК, реестр 1-3776», графа 5 - «7/120». строка 10 -, графа 5 - «7/120».

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы искового заявления.

Ответчики, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. БТИ представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором иск не признает.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом заявлен иск о признании записей в разделе 3 «Сведения о правообладателях объекта» в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не соответствующими истинным, а технический паспорт на жилой дом незаконным.

Ссылка истца на положения «Инструкции по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда», утвержденной приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, является неправомерной, так как данный приказ утратил силу в связи с выходом приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

Технический паспорт, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, был подготовлен в соответствии с Порядком оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 указанного приказа «Оформление титульного листа» при оформлении титульного листа технического паспорта соответствующие строки заполняются следующим образом:

"наименование организации технического учета (далее - ОТИ)" - указывается полное наименование организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства;

"адрес" - указывается почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование административного района (округа), наименование и тип населенного пункта (город, поселок), район города, наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или иной официально присвоенный адрес объекта;

"паспорт составлен по состоянию на" - указывается дата обследования объекта индивидуального жилищного строительства.

Указание на титульном листе сведений о ранее проведенных технических инвентаризациях Порядком оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией по учету объектов недвижимого имущества, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не предусмотрено.

По разделу "Сведения о правообладателях объекта".

Согласно п. 4 Порядка оформления технического паспорта.., утвержденного приказом от ДД.ММ.ГГГГ №, раздел 3 "Сведения о правообладателях объекта" оформляется следующим образом.

«Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов.

При заполнении раздела 3. "Сведения о правообладателях объекта" соответствующие графы заполняются следующим образом:

графа 4 - указывается право собственности или иные вещные права, а также реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ;

графа 5 - указывается доля в праве в виде правильной простой дроби (в случае общей собственности), целое число (в случае одного собственника) или литера(ы) части здания, зарегистрированная за собственником.»

В распорядительном документе отсутствует указание об обязательном наличии ФИО и подписи сотрудника, составлявшего технический паспорт, в графах 6 и 7.

Сведения об исполнителях технической документации содержатся на титульном листе и в разделе № технического паспорта.

По информации, содержащейся в разделе 3 «Сведения о правообладателях».

Согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является единственным правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

В соответствии с договором отчуждения права застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал 2/10 долей ФИО6 и 1/10 доли -ФИО7.

Таким образом, ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем 7/10 долей земельного участка.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО5, состоящего из 7/10 долей от общего землевладения в равных долях, по 1/4, являются:

ФИО8,

ФИО9,

ФИО3,

ФИО10.

Доля каждого из наследников составляет 7/40.

По информации, содержащейся в пунктах 9, 10 раздела 3 «Сведения о правообладателях».

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО8, правообладателя 7/40 долей домовладения, в равных долях, по 1/3, являются:

ФИО9,

ФИО3,

ФИО10.

Доля каждого из наследников составляет 7/120 долей от общего домовладения. По информации, содержащейся в пункте 5 раздела 3 «Сведения о правообладателях».

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является наследницей всего наследства умершего мужа, ФИО10а.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 12.02.1973г. и от 17.06.1989г. ФИО10 является правообладателем 7/40 и 7/120 долей от общего имущества, что в сумме составляет 28/120 долей.

Таким образом, все пункты раздела 3 «Сведения о правообладателях» содержат достоверную информацию.

По информации, содержащейся в разделе 7 «Экспликация к поэтажному плану на жилой дом» в части помещения с литерой А2.

Ссылка истца на приказ Министерства экономического развития РФ от 30.09.2011г. № «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» является неправомерной, так так технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и отвечает требованиям Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Приказа Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 199).

Согласно данному нормативному акту «пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.»

Пристройка литера А2 была зафиксирована при проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство предъявлено не было, по информации, полученной от правообладателя, данное помещение жилое.

В функции организаций технической инвентаризации, осуществляющих 1 технический учёт объектов недвижимости, не входит контроль правомерности возведения зданий и сооружений.

Ссылка истца на постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийный и подлежащим сносу или реконструкции» также является неправомерной, так как признание помещения непригодным к проживанию не относится к компетенции организаций технического учета.

Согласно п. 7 указанного Положения решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления на основании заключения межведомственной комиссии.

Исходя из выше изложенного суд полагает иск подлежащий отклонению, как не основанный на законе. Исковые требования основаны на неверной интерпретации истцом положений действующего законодательства.

По существу доводы заявителя сводятся к несогласию с решением Балашихинского городского суда <адрес> от 16.04.2013г., направлены на переоценку доказательств по данному делу

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО11 к ФИО2, ФИО12, ФИО18 о признании записей в техническом паспорте на жилой дом составленном по состоянию на 18.10.07г. несоответствующими истинным, а технический паспорт на жилой дом незаконным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья П.А.Дошин