Решение по делу № 2-1865/2014 ~ М-1540/2014 от 05.05.2014

Дело №2-1865

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Хавановой А.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области                                                                                        09 июня 2014 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования истец мотивирует тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого объекта недвижимости – помещения склада, находящегося по адресу: <адрес>. Это здание приобретено им по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит ему по праву собственности, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

После регистрации права на помещение склада в 2010г. он обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о разрешении на изменение целевого назначения строения и проведении его реконструкции. Но на тот момент времени его заявление не приняли, так как не был урегулирован вопрос о присвоении кадастрового номера земельному участку, на котором здание размещено и не было межевания данного земельного участка.

Предыдущий собственник здания являлся арендатором доли земли на основании предварительного договора об обязательстве по заключению договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Эти же обязательства перешли к нему после совершения сделки по купле-продаже склада и регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, разрешение на реконструкцию зданий можно выдать лишь после определения границ земельного участка и присвоения кадастровых номеров. Из-за проблем, возникших у сопользователей земельного участка со своевременной арендной платой, этот вопрос решился только в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно распоряжению Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельного участка» ему передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № <адрес>. Разрешённое использование – под склад.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № после проведения публичных слушаний, целевое назначение земельного участка изменено – под здание магазина-склада, «...с целью реконструкции помещения склада под здание магазина-склада».

Согласно техническому паспорту, выданному ГП Кемеровской области «ЦТИ Кемеровской области» Филиал №2 БТИ г.Белово, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в результате реконструкции, переустройства и перепланировки вместо здания склада площадью <данные изъяты> кв.м имеется здание магазина-склада общей площадью <данные изъяты> кв.м. Инвентарная стоимость объекта <данные изъяты> рублей. Площадь здания увеличилась в связи с реконструкцией здания на два этажа, почти без изменения объёмов здания.

При обращении в Администрацию Беловского городского округа с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ по реконструкции здания склада с изменением целевого назначения под магазин-склад он получил заключение о соответствии градостроительным нормам объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № которым установлено, «...что реконструкция здания склада с изменением целевого назначения под магазин-склад осуществлялась в нарушение требований статей 51-53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (отсутствие архитектурно-строительной документации и контроля за выполнением работ...).

Вместе со всей необходимой документацией в Администрацию Беловского городского округа он предоставил техническое заключение «Обследование состояния строительных конструкций здания магазина-склада по <адрес>», в котором ООО «Сибстройпроект» даёт однозначное заключение о возможности эксплуатации здания и характеризует его состояние как работоспособное, а также делает вывод, что данное нежила здание может эксплуатироваться как магазин-склад и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ он получил новое свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, где целевое использование – под здание магазина-склада.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и.и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быт; признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку, возведённую без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим её лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010г. №143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Считает, что последовательно предпринял все возможные меры для получения разрешительной документации. Спорный объект является самовольной постройкой лишь по формальному основанию – при её создании отсутствовали административные разрешения на реконструкцию. При этом постройка расположена на земельном участке, принадлежащем ему по праву собственности, и в Администрацию Беловского городского округа им были представлены доказательства того, что спорный объект был создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, и органы, осуществляющие строительный надзор, ответчик знал о существовании постройки с момента её создания.

В соответствии со статьями 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Поскольку самовольная постройка осуществляется в нарушение указанных условий, необходимо выделить совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворён: строительство объекта осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении, аренде, при наличии (или констатации) иного титула с учётом прямого волеизъявления или совокупных действий собственника земельного участка, а также с соблюдением разрешённого вида его использования; соблюдены градостроительные и строительные нормативы; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; объект возведён застройщиком для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

И если для признания постройки самовольной постройкой достаточно наличия одного из признаков, указанных в начале данного обобщения, то для признания на неё права собственности необходима совокупность приведённых условий.

Считает, что он приобрёл право собственности на здание магазина-склада по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание офиса оценка объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.

В настоящее время он желает документально оформить своё право на указанный объект недвижимости – здание магазина-склада, для чего необходимо судебное     решение.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое двухэтажное здание магазина-склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования ФИО1 поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить, указывая на то, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного <адрес>. Данный земельный участок предоставлен под здание магазина-склада, а в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Данные требования ФИО1 соблюдены.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании исковые требования не признала, возражает против их удовлетворения, указывая на то, что при реконструкции помещения склада с изменением целевого назначения под магазин-склад отсутствовала утверждённая, согласованная с надзорными органами проектная документация и разрешение на реконструкцию, также отсутствовал в процессе реконструкции контроль за выполнением работ в соответствии с технологией строительства, проектной документацией и требованиями технических регламентов.

Суд, выслушав представителей сторон, специалиста МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» г.Белово ФИО4, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской     Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст.17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент её совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент её совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьёй 51 названного Кодекса документы.

Как разъяснено в п.п.25, 26 Постановления Пленума ВС Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на её создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл в собственность у ООО «Номинал-ТЭК» недвижимое имущество, расположенное <адрес> <адрес>, а именно: целое нежилое помещение склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м за <данные изъяты> рублей.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание магазина-склада в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта является ФИО1, общая площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет в собственности нежилое помещение склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Беловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Распоряжением Администрации Беловского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка с кадастровым номером № расположенного <адрес>, с целью реконструкции помещения склада под здание магазина-склада.

Распоряжением Администрации Беловского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменён вид разрешённого использования земельного участка, расположенного на землях населённых пунктов с кадастровым № <адрес>, «под размещение склада» на вид разрешённого использования «под здание магазина-склада».

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Беловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>.

Назначение объекта – земли населённых пунктов, под здание магазина-склада.

В Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения в отношении ФИО1

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ филиала №2 БТИ г.Белово Государственного предприятия Кемеровской области «ЦТИ Кемеровской области» на ДД.ММ.ГГГГ магазин-склад по <адрес> значится за ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь – <данные изъяты> кв.м. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ Процент износа – 17%.

Согласно заключению ООО «Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих конструкций здания магазина-склада по адресу: <адрес> конструктивная схема, применённая при строительстве здания соответствует требованиям действующих типовых решений. Производство строительно-монтажных работ выполнено в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы» и других нормативных документов по строительству.

Анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных параметров, качества выполненных работ и принятых конструктивных решений позволяет сделать заключение, что эксплуатация строительных конструкций возможна без выполнения конструктивных мероприятий, направленных на усиление их и создание дополнительной пространственной жёсткости здания.

Категория технического состояния несущих строительных    конструкций в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как работоспособное состояние.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации нежилое здание является объектом капитального строительства и по совокупности применённых конструктивных элементов может быть отнесено к I группе капитальности зданий со сроком службы 175 лет.

Эксплуатация нежилого здания не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по результатам рассмотрения представленных документов установлено, что при реконструкции помещения склада с изменением целевого назначения под магазин-склад по <адрес> нарушены требования статей 51-53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (отсутствие утверждённой, согласованной с надзорными органами проектной документации и разрешения на реконструкцию, отсутствие в процессе реконструкции контроля за выполнением работ в соответствии с технологиейстроительства, проектной документацией и требованиями техническихрегламентов).

Условия Правил землепользования и застройки города БеловоКемеровской области и Генерального плана города Белово Кемеровскойобласти, утверждённых решениями Беловского городского Совета народныхдепутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № соблюдены (предоставлено разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, с целью реконструкции помещения склада под здание магазина-склада).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с ООО «Номинал-ТЭК» на недвижимое имущество, расположенное <адрес>, а именно: целое нежилое помещение склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Исходя из заявленных требований видно, что истцом была осуществлена реконструкция принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения.

В результате проведённой реконструкции фактически был создан новый объект недвижимого имущества, так как после реконструкции полностью изменились технико-экономические показатели строения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный <адрес>, является собственностью ФИО1 и предоставлен ему под здание магазина-склада.

Опрошенная в качестве специалиста в судебном заседании главный специалист МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» г.Белово ФИО4, пояснила, что считает, что Правила землепользования и застройки города Белово Кемеровской области и Генерального плана города Белово Кемеровской области, утверждённые решениями Беловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № истцом соблюдены, предоставлено разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка с целью реконструкции помещения склада под здание магазина-склада.

В соответствии со статьёй 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешённого использования земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах, которые вместе с положениями об изменении таких видов являются составной частью Правил землепользования и застройки территорий.

Действующее законодательство не содержит нормы, предусматривающей право на использование предоставленного земельного участка определённой категории не в соответствии с установленным целевым назначением для данной категории.

Таким образом, размещение на указанном земельном участке здания – самовольно реконструированного истцом, эксплуатируемого как магазин-склад, соответствует основному виду его разрешённого использования.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 предпринимались меры по легализации объекта недвижимости.

Все совокупные обстоятельства, письменные материала дела соответствуют требованиям ст.ст.59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

В соответствии с ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя вышеизложенное, в силу вышеуказанных норм закона суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц,

Помещение магазина-склада не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО1 собственником нежилого двухэтажного здания магазина-склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                  Е.В. Макарова