Решение по делу № 2-764/2016 ~ М-704/2016 от 11.07.2016

Дело №2-764(1)/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2016 года рабочий поселок Базарный Карабулак Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Никулиной И.В.

при секретаре Логиновой М.Ю.,

с участием представителя истца Спирлиева С.В. – адвоката Саркисян А.С., представившего удостоверение №2660 и ордер №138,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спирлиева С.В. к Сиволобовой О.Г. об аннулировании в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах границ земельного участка,

установил:

Спирлиев С.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования с учетом уточнений тем, что ему на праве долевой собственности принадлежит участок площадью 2 745 000 кв.м. по северной границе с.Хватовка в границах участка с кадастровым номером № (ранее №). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. В июле 2007 года по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен кадастровый план земельного участка. В настоящее время участок истцу стало известно, что на участок зарегистрировано право собственности ответчика, то есть на один и тот же участок земли выдано несколько свидетельств на право собственности на имя разных собственников, что нарушает его права и создает препятствия в пользование данным земельным участком. Решением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росрееестр) от 23 июня 2016 года было установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ранее №) выявлена техническая ошибка в графическом отображении границ, выявлено отсутствие сведений о координатах характерных и поворотных точек границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем в разделе «координаты» внесены верные сведения о координатах характерных и поворотных точек границ земельных участков, на основании описания земельных участков от 01 июля 2007 года, то есть была выявлена техническая ошибка в графическом отображении границ, выявлено отсутствие сведений о характерных и поворотных точек границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости. Место положения границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане от 23 июля 2007 года на земельный участок с кадастровым номером №, составленном при проведении кадастровых работ земельного участка. Считает, что в результате нарушений, произведенными при регистрации права собственности ответчика на землю, нарушены его права. Поскольку в нарушение требований закона при формировании земельного участка для ответчика с ним границы земельного участка согласованы не были, он был лишен возможности представить возражения относительно границ земельного участка, просит об аннулировании в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах границ земельного участка, принадлежащего Сиволобовой О.Г..

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что Спирлиев С.В. является сособственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее №). В течение длительного времени арендует его у остальных сособственников, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры. Весной истец обнаружил, что часть его земельного участка с посевами со стороны земельного участка ответчика распахана и засеяна другой культурой. После проведения проверки данного факта в ГКН ему пояснили, что при межевании и постановке на кадастровый учет соседнего земельного участка произошла кадастровая ошибка: были неверно указаны сведений о характерных и поворотных точках границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости. В настоящем случае кадастровой ошибкой нарушено право собственности истца, поскольку лишает его права пользования принадлежащим ему имуществом, а поскольку право собственности ответчика на землю зарегистрировано, защитить свои права истец может только в судебном порядке.

Привлеченные в качестве третьих лиц сособственники земельного участка просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрестра» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрестра» по Саратовской области просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя. В отзыве на исковое заявление указывает, что ФГБУ «ФКП Росреестра» не формирует правоустанавливающих документов, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Проведение государственного кадастрового учета включает в себя проверку документов представленных лицами, заинтересованными в постановке на кадастровый учет, присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости, формирование кадастровых дел и предоставление сведений об объектах недвижимости по запросам. Кадастровый учет носит заявительный характер, и действия органа кадастрового учета основываются лишь на документах, поступивших в Учреждение для учета.

Третье лицо – Управление Росреестра по Саратовской области просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, указывает, что интереса в рассматриваемом деле не имеет.

Ответчик Сиволобова О.Г. извещалась о времени и месте судебного заседания, корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, учитывая мнение участников процесса, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьями 233-244 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующим выводам.

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (пункт 3 части 1 статьи 7 Закона №221-ФЗ) и определяются межеванием.

При выполнении работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками (части 1 - 3 статьи 39 Закона №221-ФЗ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 28 Закона №221-ФЗ технической ошибкой признается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке. (ч.3 ст.28 указанного Закона)

Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

В пакет документов, представляемых для проведения кадастрового учета земельного участка, входит межевой план, содержащий сведения о координатах земельного участка, подлежащего учету в ГКН.

Согласно ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ст.ст.38-39 согласование местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности является обязательным.

Таким образом, предметом доказывания в иске об исправлении кадастровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Базарно-Карабулакского районного Совета от 14.07.1992 года №39 истец приобрел право общей долевой собственности на землю по адресу: к-з «Родина» р.п.Хватовка общей площадью 10,5 га (пашня – 9 га, пастбища – 1,5 га).

Истом зарегистрировано право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 2 745 000 кв.м. по северной границе с.Хватовка Базарно-Карабулакского района Саратовской области. Ранее земельный участок имел кадастровый номер №. Сособственниками данного земельного участка являются физические лица, являющиеся по настоящему делу третьими лицами. Участок с 2007 года находится в аренде у истца Спирлиева С.В..

Как пояснил представитель истца, участок отмежеван в 2007 году, установлены границы, зарегистрировано право собственности, при межевании земельного участка ответчиком с ним не были согласованы границы вновь образуемого земельного участка.

Факт межевания Спирлиевым С.В. указанного земельного участка подтверждается кадастровым планом от 23.07.2007 года, который содержит описание границ земельного участка согласно приложенному плану, и кадастровым паспортом, согласно которому земельный участок имеет статус «ранее учтенный», номер в ГКН внесен 29.11.1994 года.

Согласно кадастрового паспорта от 23.06.2016 года граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена, пересекает границы нескольких земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца показал, что граничащий с земельным участком истца соседний участок площадью 1 155 000 кв.м с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ответчику Сиволобовой О.Г., указанное подтверждается выпиской из ЕГРП, сведения об обременениях участка отсутствуют.

Из решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрестра» по Саратовской области от 23.06.2016 года №Ф64/001/2016-45869 усматривается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена техническая ошибка в графическом отображении границ, выявлено отсутствие сведений о координатах характерных и поворотных точек границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости. На основании принятого решения в отношении земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) в разделе «координаты» внесены верные сведения о координатах характерных и поворотных точек границ земельных участков на основании описания границ земельных участков от 01.07.2007 года.

Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца и установленные по делу обстоятельства, суду не представлены.

На основании изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства, установив наличие кадастровой ошибки в части сведений о координатах характерных и поворотных точек границ земельных участков, что нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № с учетом изменений, внесенных в ГКН в отношении координат характерных и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №).

Избранный истцом способ защиты нарушенных прав и исправление кадастровой ошибки не будет препятствовать ответчику при установлении границ земельного участка подготовить новый межевой план с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка, и внести данные сведения в ГКН.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Спирлиева С.В. к Сиволобовой О.Г. об аннулировании в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах границ земельного участка удовлетворить.

Аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 155 000 кв.м.

Разъяснить, что ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок обжалования решения исчисляется со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 12 сентября 2016 года.

Судья И.В. Никулина