Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2022 ~ М-35/2022 от 19.01.2022

Гражданское дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года <адрес>

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Ласкиной М.М.

при секретаре Занданове Э.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирпичёва О.А. к СП «Адамовское» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Кирпичёва О.А. просит признать право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец получила в собственность земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о государственной регистрации права на этот участок. В ДД.ММ.ГГГГ его границы и площадь были уточнены, о чём сделана отметка в едином государственном реестре недвижимости. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который на момент получения ею земли в собственность считался бесхозным и в нём никто не проживал. Тем не менее, истец со своим супругом ФИО 2 предприняли меры к установлению владельцев этой недвижимости. В результате собственник дома обнаружен и им оказался ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, проживающий в <адрес>. Дом в <адрес> ему был не нужен и в ДД.ММ.ГГГГ истец договорилась с ФИО1 о покупке у него этого недвижимого имущества. Так как у него не было времени приехать вс. Баргузин и официально оформить сделку истец с ним встретилась в <адрес>, где у нотариуса заключили соглашение о задатке. В соответствии с данным документом истец передала ФИО1 5000 руб. в счёт последующей покупки жилого дома по адресу: <адрес>. Однако ФИО1 в дальнейшем не приехал на заключение сделки в срок, обозначенный в соглашении о задатке до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он приехал в <адрес> и сказал о необходимости получения оставшейся суммы за дом, так как ему якобы необходимо дооформить документы на дом. В этой связи истец отдала ФИО1 10 000 руб. и он написал расписку о получении денег и отсутствии к истцу каких- либо претензий. Больше истец ФИО1 не видела, а попытки связаться с ним закончились неудачей. Позднее выяснилось, что он умер и об этом свидетельствует справка, о смерти. С момента получения истцом в собственность земельного участка истец предпринимала все возможные меры к сохранности на нём расположенного жилого дома вплоть до его страхования. За указанную недвижимость истец оплачивала имущественный налог, а также все коммунальные платежи, в том числе и за электроэнергию даже тогда, когда пустила проживать в дом в качестве квартиранта ФИО2. Последний проживает в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Однако в ДД.ММ.ГГГГ у нее случился инсульт, и они с мужем попросили ФИО2 самостоятельно осуществлять коммунальные платежи по этому дому. Истец более 18 лет владеет открыто домом по <адрес>, не от кого не скрывая свои права на него. Владение указанной недвижимостью осуществлялось Кирпичёвой О.А. непрерывной данное имущество с ДД.ММ.ГГГГ не выбывало из её владения. Она владеет этим имуществом добросовестно. Так, на момент получения Кирпичёвой земли в собственность, расположенный на ней дом находился в аварийном состоянии. Истец произвела его текущий ремонт, поставила в дом свою мебель и принесла домашние вещи (стол, стулья, сервант, телевизор, диван, ковры, паласы, дорожки, постельное бельё, кухонную посуду, ванну, раковину, швейную машинку). За жилой дом истец полностью заплатила его собственнику оговоренную денежную сумму и фактически стала его законным владельцем. Как указано в абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебное заседание истец Кирпичёва О.А. не явилась, просила в связи с ее болезнью провести судебное заседание по данному делу без ее участия. Исковое заявление поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить. Её интересы будет представлять его представитель Марченко А.А. по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Марченко А.А., действующий на основании доверенности просил иск удовлетворить, по основаниям в нем изложенным. Также пояснил, что Кирпичёва владеет более 18 лет данным жильем.

Глава муниципального образования СП «Адамовское» Меньшикова Н.В., действующей на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, ранее просила рассмотреть в ее отсутствие в связи с производственной необходимостью. ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании в удовлетворении данного иска не возражала.

Свидетель Кирпичёв В.А. суду пояснил, что Кирпичёва О.А. является ее супругой. Её супруга получила земельный участок по <адрес>, но на данном участке стоял дом весь разбитый, они его отремонтировали, печку сложили, сейчас дом в хорошем состоянии. Оплачивают за мусор, МФЦ задолженности нет. ФИО1 оказался собственником дома, и они купили за 15000 руб., но не успели оформить, так как в ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, наследство кто-нибудь оформил или нет им неизвестно. Получилось так, что не смогли оформить, так как ФИО1 проживал в <адрес> Республики Бурятия.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что Кирпичёву О.А. знает давно, так как они живут в одном <адрес>, а также в начале ДД.ММ.ГГГГ, он как печник помогал ей укладывать печку. Вначале дом стоял набок наклонивший, стекла выбиты, сейчас мебель есть проживают семья Кирпичёвых давно. Сейчас дом в хорошем состоянии.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В материалах данного дела имеется справка Администрации МО СП «Адамовское» из которого следует, что спорное имущество на балансе не состоит.

Согласно справки Администрации МО «Баргузинский район», жилой дом по адресу <адрес> в реестре недвижимого муниципального имущества не состоит.

Кроме того, согласно справок Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Бурятия и Забайкальском крае жилой дом по адресу <адрес>, реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ следует, что право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно справки с ГБУ РБ «Агентство развития ЖСКК и энергоэффективности РБ» следует, что спорное имущество зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО10, зарегистрированный БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями указанной даты располагает Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Постановлением МКУ МА СП «Адамовское» Баргузинского района Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес объекта капитального строительства: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Баргузинский, сельское поселение «Адамовское», <адрес> кадастровым номером - № на адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Баргузинский, сельское поселение «Адамовское», <адрес> кадастровым номером - № и внесен в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица.

Согласно записи акта о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных федеральной нотариальной палаты по <адрес> нотариального округа Республики Бурятия нотариусом ФИО11 после смерти ФИО1 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявлением о принятии наследства по закону обратился сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери ФИО5 проживающий <адрес>. Из данного заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО1 проживающий: <адрес>. Наследниками отца ФИО1, сын ФИО4. Наследственное имущество состоит из: мотоцикла марки ИЖ-Планета-4, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, номер №, шасси (рама) №Н/У, кузов (коляска) №Н/У, цвет оранжевый. Также от ДД.ММ.ГГГГ имеется заявление от ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения об отказе от наследства умершего ДД.ММ.ГГГГ сына ФИО1 в пользу сына наследодателя ФИО4. Согласно свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону выданный ФИО12 нотариусом Тарбагатайского нотариального округа Республики Бурятия по имуществу гр.ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированный по месту проживания: <адрес>, в том числе в 1/2 ввиду отказа в его пользу отца наследодателя - ФИО6. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит: мотоцикл марки «ИЖ-4»,ДД.ММ.ГГГГ выпуска, цвет оранжевый, состоящего на учете в ГИБДД <адрес> Республики Бурятия, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании паспорта транспортного средства. Настоящее свидетельство подлежит предъявлению в Органы ГИБДД для перерегистрации мотоцикла.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество.

Согласно п. 16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного заседания установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Кирпичёва О.А. владеет спорным жилым домом. В настоящее время спорный дом в реестре муниципального имущества МО СП «Адамоское» и МО «Баргузинский район» не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано. На протяжении более 18 лет, Кирпичева О.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, несет расходы по содержанию дома.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности за ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кирпичёвой О.А. удовлетворить.

Признать право собственности за Кирпичёва О.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья М.М. Ласкина