Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2019 ~ М-580/2019 от 06.11.2019

Дело № 2-561 / 2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.

при секретаре Карпенко Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Е.Е. к Шамраеву М.В. о выделе в натуре доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ

    Сидоров Е.Е. обратился в суд с иском к Шамраеву М.В., в котором указал, что является собственником 30/1000 долей в праве общей долевой собственности на двухэтажное административное здание с пристроями общей площадью 3462,95 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. Красноармейская, д. 45. Помещения, которыми он пользуется, расположены на первом этаже указанного здания. На его предложение подписать соглашение о разделе долей в праве общей долевой собственности участники долевой собственности согласились, кроме Шамраева М.В. При этом споров в отношении имущества, которым он пользуется, не имеется. Он просит выделить ему в натуре следующие помещения согласно техническому паспорту (с описанием), выданным Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации 16 августа 2004 года общей площадью 106 кв.м.: №21 - площадью 18,33 кв.м., № 24 - площадью 24,91 кв.м., № 25 - площадью 7,36 кв.м., № 26 - площадью 7,12 кв.м., № 27 - площадью 8,69 кв.м., № 74 - площадью 5,38 кв.м., часть помещения № 22 - площадью 34,4 кв.м. (из 60 кв.м.).

    В судебное заседание истец Сидоров Е.Е. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца Кибакин М.Ю. в суде иск поддержал и пояснил, что Шамраев М.В. не подписывает соглашение о разделе долей по причине того, что имеет спор с иными сособственниками относительно пользования иными помещениями. В то же время такая позиция нарушает права истца. Признает, что за Сидоровым Е.Е. в ЕГРН зарегистрировано право собственности на 21/1000 долю здания, а не 30/1000, как указано в заявлении. При этом полагает, что связано это с допущенной в договоре купли-продажи от 29 июля 2010 года, заключенном между ООО «Юрист М» и Сидоровым Е.Е., ошибкой. Истцу было продано фактически 39 кв.м. здания, что составляло 11/1000 долей от общей площади 3462,95 кв.м., а не 1/1000 долей, как указано в том же договоре и ЕГРН. Полагает, что указанную ошибку можно игнорировать, поскольку спора о помещениях, на которые претендует истец, между собственниками здания не имеется.

    Ответчик Шамраев М.В. в суде иск не признал. Возражений по поводу пользования Сидоровым Е.Е. спорными помещениями не заявил, но при этом указал на то, что у него имеется спор относительно пользования иным помещением с иным собственником, в связи с чем он соглашение о разделе долей не подписал.

    Третье лицо Кибакин Ю.М. в суде полагал возможным требование Сидорова Е.Е. удовлетворить, поскольку в регистрационных документах на здание действительно имеется ошибка. Доля Сидорова Е.Е. менее площади приобретенного им здания. При этом доля его (третьего лица) более площади, находящейся в его пользовании.

    Третье лицо Константинов С.В. выразить позицию относительно иска Сидорова Е.Е. не пожелал. При этом полагал необходимым всем собственникам здания подписать соглашение о выделе используемых ими помещений в натуре.

    Третьи лица Фионова О.А., Терентьева О.Г., Пелевин С.В., Маркелов А.Н., а также представители МБУ ДО «Детско-юношеская спортивная школа» МО «Барышский район», МБУ ДО «Дом детского творчества» МО «Барышский район», администрация МО «Барышский район», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

    Проверив представленные доказательства, выслушав доводы участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сидоров Е.Е., Шамраев М.В., Кибакин Ю.М., Константинов С.В., Фионова О.А., Терентьева О.Г., Пелевин С.В., Маркелов А.Н. и муниципальное образование «Барышский район» являются долевыми собственниками здания, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. Красноармейская, д. 45.

При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь здания составляет 3434,6 кв.м., в собственности Сидорова Е.Е. находится 21/1000 доля здания, в собственности Шамраева М.В. - 14/1000 долей, в собственности Кибакина Ю.М. - 42/1000 доли, в собственности Константинова С.В. - 1/20 доля, в собственности Фионовой (Тагировой) О.А. - 14/1000 долей, в собственности Терентьевой О.Г. - 9/1000 долей, в собственности Пелевина С.В. - 38/1000 долей, в собственности Маркелова А.Н. - 1/20 доля, в собственности МО «Барышский район» Ульяновской области - 3810/5000 долей. МБУ ДО «Дом детского творчества» МО «Барышский район» и МБУ ДО «Детско-юношеская спортивная школа» МО «Барышский район» пользуются 94/1000 и 240/1000 долями, соответственно, на праве оперативного управления.

    В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    05 июля 2019 года от имени пяти (из девяти) собственников было составлено соглашение о разделе долей в праве общей долевой собственности, по которому Сидоров Е.Е. претендовал на выдел ему помещений общей площадью 106 кв.м., в том числе помещения №21 площадью 18,33 кв.м., № 24 - площадью 24,91 кв.м., № 25 - площадью 7,36 кв.м., № 26 - площадью 7,12 кв.м., № 27 - площадью 8,69 кв.м., № 74 - площадью 5,38 кв.м., часть помещения № 22 - площадью 34,4 кв.м. (из 60 кв.м.) Однако Шамраев М.В. указанное соглашение не подписал, что явилось основанием для его обращения в суд.

Требуя выделить в натуре принадлежащую ему долю имущества (помещения общей площадью 106 кв.м.), Сидоров Е.Е. сослался на то, что является собственником 30/1000 долей здания. Между тем, как указано выше, в ЕГРН зарегистрировано его право собственности только на 21/1000 долю, что составляет 72,13 кв.м. (3434,6 кв.м. : 1000 х 21).    

    Даже с учетом первоначально указанной общей площади здания 3462,95 кв.м. (о чем имеется запись в договорах купли-продажи и свидетельствах о государственной регистрации права собственности Сидорова Е.Е. и Шамраева М.В.) занимаемая Сидоровым Е.Е. площадь не может превышать 72,72 кв.м. (3462,95 кв.м. : 1000 х 21).

Суд не может принять во внимание доводы Кибакина М.Ю. и Кибакина Ю.М. о том, основанием для удовлетворения иска может служить то обстоятельство, что в договоре купли-продажи от 29 июля 2010 года, заключенном между ООО «Юрист М» и Сидоровым Е.Е., допущена ошибка в указании доли (относительно размера приобретаемой площади), поскольку допущенные при регистрации права собственности на недвижимое имущество ошибки, устраняются иным способом. При этом удовлетворение иска не повлечет за собой устранение ошибки (при её наличии) и изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости, но нарушит права иных собственников. В настоящее время сумма долей всех собственников (в том числе доли Сидорова Е.Е. в размере 21/1000) равняется 1.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сидорову Е.Е. в удовлетворении иска к Шамраеву М.В. о выделе в натуре доли здания, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Барыш, ул. Красноармейская, д. 45, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.С. Челбаева

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2020 г.