Решение по делу № 2-884/2017 (2-8162/2016;) ~ М-7297/2016 от 05.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 марта 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Инвестиционная компания РЕСО» к ФИО3 и Ынаковой Гульчехре о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Инвестиционная компания РЕСО» обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между банком «РЕСО Кредит» с одной стороны и ФИО3, ФИО7, с другой стороны был заключен Кредитный договор №-КД-2013, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 165 000 долларов США сроком на 302 месяца, ответчики обязались вернуть сумму займа и уплатить проценты. Процентная ставка составила 12,2 % годовых. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>. В отношении квартиры ДД.ММ.ГГГГ была составлена Закладная, в соответствии с которой ответчики передали её в залог банку. Договор купли-продажи и право совместной собственности Ответчиков на квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» был заключен договор купли-продажи Закладных № № согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи Закладных № №, 22 марта между ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи Закладных № ДКП-02/2016, согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» со всеми удостоверяемыми ею правами в совокупности. Денежные средства в размере 165000 долларов США были предоставлены ответчикам, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету. Согласно п.п.5.2 Кредитного Договора при нарушении сроков возврата кредита и/или сроков уплаты процентов, ответчики обязались уплачивать пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на день подачи иска задолженность ответчиков составляет в общей сложности 220545,83 долларов США, из которых: долг по возврату суммы выданного кредита составляет 157 896,69 долларов США, проценты за пользование кредитом – 20 824,06 долларов США, пени по процентам – 38685,89 долларов США и пени по кредиту – 3139,19 долларов США.

Согласно п.п. 1.5.1. Кредитного договора, а также Закладной, квартира обеспечивает исполнение ответчиками своих обязательств по Кредитному договору, просрочка ответчиком в настоящее время составляет более 405 дней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которые ответчиками выполнены не были.

    Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере 220 545,83 долларов США, расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 235 010 долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу Центрального банка РФ на дату реализации квартиры, Кредитный договор №-КД-2013 от ДД.ММ.ГГГГ – расторгнуть (л.д. 3-8).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался судом надлежащим образом.

Ответчики ФИО7 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены, возражений на иск не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьёй 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком «РЕСО Кредит», с одной стороны, и ФИО3, ФИО7, с другой стороны, был заключен Кредитный договор №-КД-2013, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 165 000 долларов США сроком на 302 месяца, ответчики обязались вернуть сумму займа и уплатить проценты. Процентная ставка составила 12,2 % годовых. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес> (п. 1.3 Договора). Согласно п.п.5.2 Кредитного Договора при нарушении сроков возврата кредита и/или сроков уплаты процентов, ответчики обязались уплачивать пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Пунктом 1.5.1. Кредитного договора, установлено, что квартира обеспечивает исполнение ответчиками своих обязательств по Кредитному договору (л.д. 10-15).

    С графиком платежей по кредиту (л.д. 16-21) ответчики были ознакомлены, о чем имеются соответствующие подписи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и ФИО3, ФИО7, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес> (л.д. 24-27).

    Переход права собственности к ответчикам на указанную квартиру подтверждается представленным Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21; 22).

    В обеспечение принятых на себя обязательств между банком «РЕСО Кредит», с одной стороны, и ФИО3, ФИО7, с другой стороны, была подписана закладная на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес> (л.д. 29-34).

Содержание данной закладной соответствует требованиям статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Согласно истории купли-продажи закладных, в настоящий момент залогодержателем указанной квартиры является ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» (л.д. 35-60).

    ЗАО «Инвестиционная компания РЕСО» в настоящий момент преобразовано в АО «Инвестиционная компания РЕСО» (л.д. 77-78; 79-88).

    Как следует из представленной справки-расчета задолженности (л.д. 67-68) и выписки по кредиту (л.д. 69), задолженность по Кредитному договору №-КД-2013 от ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сложности 220545,83 долларов США, из которых: долг по возврату суммы выданного кредита составляет 157 896,69 долларов США, проценты за пользование кредитом – 20 824,06 долларов США, пени по процентам – 38685,89 долларов США и пени по кредиту – 3139,19 долларов США.

    Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по Кредитному договору №-КД-2013 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Исследованные по делу доказательства и указанный размер задолженности ответчиками не оспорены, документов, подтверждающих факт оплаты задолженности по кредитному договору, суду не представлено.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца, солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №-КД-2013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 220545,83 долларов США по установленному курсу ЦБ РФ на дату платежа.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трёх месяцев.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное в пользу Истца недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес> – подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нём, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку условия Кредитного договора №-КД-2013 от ДД.ММ.ГГГГ были существенно нарушены одной из сторон – ответчиками, в силу положений ст. 450 ГК РФ, настоящий договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков, солидарно, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Инвестиционная компания РЕСО» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «Инвестиционная компания РЕСО» денежные средства в размере 220 545,83 долларов США по установленному курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 235 010 долларов США, что эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу Центрального банка РФ на дату реализации квартиры.

Кредитный договор №-КД-2013 от ДД.ММ.ГГГГ – расторгнуть.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «Инвестиционная компания РЕСО» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Балашихинский городской суд в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле № г.

Судья:

Секретарь: