Решение по делу № 2-2/2016 (2-3814/2015;) ~ М-2528/2015 от 14.04.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 апреля 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1 и Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО4, действуя через своего представителя
по доверенности, обратился в суд с данным иском к ответчика ФИО5, ФИО12 и Администрации г.о. <адрес>, указав
в обоснование иска о том, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 61/200 доли в жилом доме общей площадью 106, 7 кв.м.,
инв. №, по адресу: <адрес>,
мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>.

Право на 61/200 доли в жилом доме возникло у него на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, у которого право собственности возникло по праву наследования за отцом ФИО3. Иными совладельцами домовладения являются: ФИО5 (62/100) и ФИО12 (15/200 доли).

При жилом доме имеется земельный участок площадью 2252,6 кв.м.. Границы земельного участка сформированы с 1979 года, закреплены
на местности с помощью забора. В 1994 году между прежними совладельцами жилого дома заключено добровольное соглашение о разделе земельного участка при доме, по условиям которого: за ФИО7 915/100) закреплен земельный участок площадью 380,7 кв.м., за ФИО3 (23/100) закреплен земельный участок площадью 518,1 кв.м., за ФИО5 (32/100) закреплен земельный участок площадью 687 кв.м., за ФИО8 (30/100) закреплен земельный участок площадью 675, 8 кв.м..

Позже ФИО8 продал свою долю в жилом доме и земельный участок ФИО5, а доля ФИО7 унаследована в равных долях ФИО3 и ФИО12.

ФИО5 получил свидетельство на право собственности на два земельных участка площадью 678 кв.м. и 675,8 кв.м.. Указанным земельным участкам присвоены кадастровые номера. Границы данных земельных участков в соответствии с законом не установлены.

Предоставление ФИО5 и ФИО8 отдельных земельных участков при доме конкретной площади означало выделение им в долевую собственность.

Таким образом, предоставленные ФИО5 и ФИО8 земельные участки площадью соответственно 678 кв.м. и 675,8 кв.м. юридически участками не являются, поскольку не имеют установленных
в определенном законом порядке границ, фактически являются выраженными
в квадратных метрах долями в праве собственности на общий участок при доме.

Общий участок предоставлен до введения в 2001 году ЗК РФ, в связи
с чем, он имеет право на безвозмездную приватизацию доли участка, пропорционально доли в праве собственности на недвижимость, расположенную на участке.

Он считает, что к нему перешло право на бесплатное предоставление земельного участка при доме в размере 61/200 доли, что в квадратных метрах соответствует 687 кв.м..

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 687 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский,
<адрес>, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов (л.д. 4-5).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда в порядке ст. 44 ГПК РФ допущена замена ответчика ФИО12 ее правопреемником – ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, был извещен.

Его представитель по доверенности (л.д. 19; 136) – ФИО9
иск поддержал, и просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам. Полагал, что по делу собрано достаточно доказательств
для удовлетворения судом данного иска. Также поддержал доводы письменного отзыва на возражения Администрации г.о. <адрес>
(л.д. 138-139), согласно которым пояснил, что к ФИО4 от Зукткина Ю,С. перешло право на бесплатное предоставление земельного участка в размере 61/200 доли (пропорционально от доли собственности жилого помещения
на таком земельном участке). Под признанием права собственности
на земельный участок в размере 687 кв.м. с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства ФИО4 исходит из того,
что указанная площадь является лишь долей земельного участка, которая пропорциональна доле его права собственности в жилом помещении на таком земельном участке. Доля земельного участка может быть выражена конкретной площадью, но исходя из пропорциональности доли в недвижимом имуществе, расположенном на таком земельном участке. Истец не просит выделить земельный участок из другого земельного участка, не ставит вопрос
о сформировании такого земельного участка и признании на него права собственности.

Ответчик – ФИО5 иск не признал. Полагал, что удовлетворение иска возможно только в том случае, если оно не приведет к уменьшению площади принадлежащих ему земельных участков. Также пояснил, что право собственности на землю в установленном законом порядке не регистрировал. Имеет ранее выданные свидетельства на право собственности на землю. Полагал также, что является ненадлежащим ответчиком по данному иску.

Ответчик – ФИО1 оставил разрешение заявленного иска
на усмотрение суда. Пояснил, что принял наследство после умершей матери – ФИО12, за которой унаследовал также 15/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, где проживает.

Ответчик – Администрация г.о. <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о времени и месте надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Ранее в дело представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д. 125-126),
в числе которых указано о том, что истец ФИО4 приобрел долю домовладения на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ). Истец не представил в материалы дела кадастровый паспорт, либо межевой план испрашиваемого земельного участка, то есть истец заявил требования
в отношении несформированного земельного участка, что не может быть предметом гражданско-правовых отношений. Истец не представил доказательств того, что он согласовал границы сворного земельного участка
со смежными землепользователями, в том числе с администрацией
г.о. Балашиха. Дом в установленном порядке не разделен. Действующее законодательство не допускает раздела земельного участка при неразделенном доме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Выслушав мнение участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения
и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав
на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением
ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя
и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал
и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права
и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания недействительным акта государственного органа
или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной
или муниципальной собственности, может быть передано его собственником
в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения
и прекращения права собственности, применяются, если законами
о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Исходя из положений ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица
к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи
по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает
с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 251 ГК РФ, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как предусмотрено ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать
в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота
или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном
им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается
или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся
в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах,
об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
(далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ) установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло
у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования
и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения
в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ), и изданные
в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются,
в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные
с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков,
за исключением случаев, установленных федеральными законами
(п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Как установлено ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков
в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые
в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии
с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Как установлено ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами,
и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе
с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся
на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке
на условиях сервитута. Отчуждение участником долевой собственности доли
в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности
на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст. 22.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ) основанием
для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав
на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является: решение об утверждении схемы расположения земельного участка
или земельных участков на кадастровом плане территории или решение
о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также решение о безвозмездной передаче земельного участка, находящегося
в федеральной собственности и подлежащего образованию, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации; соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок образован в целях изъятия для государственных
или муниципальных нужд; иной документ, на основании которого
в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Согласно п. 4 этой же статьи, государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения) регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости».

Состав необходимых для кадастрового учета документов определен
ст. 22 названного выше Федерального закона, согласно которой в данный состав, в том числе, входят: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи
с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план
не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ); копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель; копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка; заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета
(при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок); копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности
на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности
на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о переходе прав на объект недвижимого имущества
в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 13-я линия, <адрес>, ФИО2 являлся собственником 61/200 доли указанного дома, которую ДД.ММ.ГГГГ подарил ФИО4. ФИО12 являлась собственницей 15/200 долей в праве указанного дома. Право собственности на данную долю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства
о праве на наследство по закону (л.д. 184).

ФИО4 является собственником 61/200 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 13-я линия, <адрес>, что подтверждено также свидетельством
о государственной регистрации права (л.д. 6). Документом – основанием
в данном свидетельстве указан договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является наследником первой очереди по закону
к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ матери – ФИО12. Унаследовал в числе иного имущества 15/200 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, ул. 13-я линия, <адрес>. Данные обстоятельства подтверждены письменным сообщением ЗАГС и копией записи акта о смерти (л.д. 154; 155), письменным сообщением нотариуса (л.д. 187), и представленными нотариусом свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 188-190).

В дело представлены кадастровый паспорт (л.д. 7) и технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14; 141-149) жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. В данном техническом паспорте собственниками указаны: ФИО10 – 15/100 долей в праве, ФИО5 – 30/100 долей в праве, ФИО3 – 23/100 доли в праве, ФИО5 – 32/100 доли в праве.

Из представленного свидетельства о праве на наследство по закону
от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 унаследовал 3/6 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 13-ая линия, <адрес> (л.д. 17).

В дело также были представлены договор купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), договор изменения идеальных долей по домовладению (л.д. 16), добровольное соглашение о разделе земельного участка между совладельцами дома (л.д. 18; 122-123), архивная копия договора изменения идеальных долей по домовладению (л.д. 26; 124).

Как усматривается из архивной копии постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за домом № по ул. 13 линия <адрес> закреплен земельный участок площадью 2252,60 кв.м.. За ФИО8, имеющим 30/100 домовладения, закреплен земельный участок площадью 675,8 кв.м.. (л.д. 32).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельных участков
с кадастровыми номерами 50:15:0020311:51 и 50:15:0020311:47, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, линия 13, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждено уведомлениями
от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 185; 186).

По запросу суда филиал ФГБУ «ФКП Росеестра» представил (л.д. 33-34) межевое дело земельного участка с кадастровым номером 50-15-2-3-50, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 13 линия,
<адрес>, площадью 0,0678 га. (л.д. 35-82)., межевое дело земельного участка
с кадастровым номером 50-15-2-3-138, расположенного по адресу: <адрес>. Архангельский, ул. 13-я линия, <адрес> (л.д. 83-120).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, ул. 13-я линия, <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО1
и ФИО5, право собственности последнего в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Истец приобрел принадлежащие ему 61/200 долей в праве на указанный жилой дом на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ
с ФИО2. Как следует из письменных материалов дела, право собственности ФИО2 на 61/200 доли жилого дома было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ.

Ко дню судебного заседания указанный жилой дом между совладельцами не разделен.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ
(в редакции, действовавшей на момент заключения сделки дарения) отчуждение ФИО2 доли в праве собственности на указанный жилой дом повлекло за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на жилой дом.

Таким образом, в связи с заключенной сделкой дарения 61/200 доли жилого дома ФИО4 приобрел право собственности на 61/200 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, ул. 13-я линия, <адрес>.

Данное обстоятельство соответствует также положениям ч. 4 ст. 35 ЗК РФ в редакции, действовавшей на день рассмотрения судом данного гражданского дела.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за указанным жилым домом закреплен земельный участок площадью 2252,60 кв.м., из которых
за ФИО8, имеющим 30/100 домовладения, закреплен земельный участок площадью 675,8 кв.м..

Вместе с этим, суду не представлено надлежащих доказательств того,
что земельный участок при указанном жилом доме был поставлен
на кадастровый учет в установленном законом порядке, имеет определенные границы, и ко дню судебного заседания фактически существует в площади 2252,60 кв.м.. Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, согласно которым границы данного земельного участка сформированы с 1979 года, закреплены на местности с помощью забора, не являются состоятельными.

Право собственности совладельцев жилого дома, в том числе и в долях, пропорциональных доле домовладения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, ул. 13-я линия, <адрес>, в установленном законом порядке
не зарегистрировано. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в материалы дела
не представлено сведений об обстоятельствах, послуживших основанием
для регистрации за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ права собственности на 61/200 доли жилого дома, при этом, последний подарил истцу данную долю ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие ЗК РФ.

При указанных обстоятельствах, у суда не имеется оснований
для признания за ФИО4 права собственности на земельный участок площадью 687 кв.м. по адресу: <адрес>,
мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов.

Требование о признании за ним права собственности на 61/200 доли земельного участка, расположенного по указанному адресу, истец не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, иск ФИО4 к ФИО5, ФИО1
и Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок не обоснован, и удовлетворению
не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО1 и Администрации г.о. <адрес>
о признании права собственности на земельный участок площадью 687 кв.м.
по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев