Решение по делу № 2-3376/2014 ~ М-2902/2014 от 11.08.2014

    Дело № 2-3376

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО6

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Белово

                                                                          23 сентября 2014 года

гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности за наследником,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является фактическим собственником указанного недвижимого имущества, ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала матери истца – ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного ФИО7, нотариусом г.Белово Кемеровской области, зарегистрированного в реестре за №. ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти осталось наследственное имущество в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №

За период проживания в данном жилом помещении истец поменяла счетчик, сделала косметический ремонт, поменяла ограду, накрыла часть крыши, в доме переложила печь.

В летний период засаживает огород, пользуется всеми дворовыми постройками, регулярно оплачивает коммунальные услуги.

В БТИ истцом был заказан технический паспорт на жилой дом, принадлежащий её матери.

За время открытого и добросовестного пользования притязаний третьих лиц не было. Никто не заявлял о незаконности владения ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец приняла наследство после смерти матери ФИО1, добросовестно и открыто владеет указанным имуществом уже 19 лет.

В настоящее время истец желает распорядиться домовладением, но не может этого сделать без юридического оформления своих прав, в связи с чем, необходимо признание права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на ? доли жилого дома №, общей площадью № кв.метров, жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по приобретательной давности, пояснив, что постоянно проживает в спорном жилом помещении с марта 2011 года по настоящее время. Пояснения, изложенные в исковом заявлении, полностью поддерживает, добавить более ничего не желает.

В судебное заседание не явились:

-представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, о рассмотрении дела уведомлен под расписку, ранее просил рассматривать дело в его отсутствие по письменному отзыву (л.д.37);

-третье лицо нотариус БНО ФИО8, о рассмотрении дела уведомлен заранее, под расписку;

-представитель третьего лица - Росреестр Беловский отдел, о рассмотрении дела уведомлен заранее, под расписку.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…

    Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

    В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.

            Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

     В силу положений ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Из представленного свидетельства о рождении (л.д.8) установлено, что родителями ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р. записаны: отец – ФИО2, мать – ФИО1.

    Согласно представленного свидетельства о смерти (л.д.9) ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно представленной истцом справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) установлено, что истец значилась зарегистрированной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

    В судебном заседании установлено, что истец в настоящее время значиться зарегистрированной по адресу: <адрес>.

    Согласно представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) ФИО1 приобрела ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной общ.площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками.

    Согласно данным ГП КО ЦТИ КО, филиал № 2 БТИ г.Белово от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) ФИО1 принадлежит ? доли жилого дома – квартира № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты>

    Согласно сведениям тех.паспорта на спорное имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-27) жилой дом имеет следующие технические характеристики - год постройки <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., имеется жилая пристройка, выполненная в <данные изъяты> году – общей площадью <данные изъяты> кв.м., итого общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. В паспорте имеются сведения о правообладателях - ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Аналогичные сведения представлены и в ответе на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

<данные изъяты>

    По сообщению Росреестр от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют.

    Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 и п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательств того, что спорное имущество, обладающее общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежало в установленном законом порядке на праве собственности умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в материалах дела не имеется, никем не добыто. Напротив, как следует из представленного истцом договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) ФИО1 при жизни являлась правообладателем ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной общ.площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками.

Суд приходит к выводу о том, что положения ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не применимы в данном случае, поскольку в судебном заседании установлены обстоятельства того, что спорное имущество обладает признаками самовольной постройки.

Данные обстоятельства установлены пояснениями истца в исковом заявлении, которая указала, что «в доме переложила печь», свидетеля ФИО9, проживающей по соседству с истцом, которая в судебном заседании пояснила, что истец пристроила баню к дому, а также письменными материалами дела (л.д.15,17,18-27), исследованными судом.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" 25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

При таких обстоятельствах, тот факт, что истец пользуется спорным объектом – домом открыто, добросовестно, не порождает у неё права на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

    Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от.. . года N.. . "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании также установлено, что истец зарегистрирована проживающей по адресу: по адресу: <адрес>. Доводы истца в исковом заявлении о том, что добросовестно и открыто владеет спорным имуществом уже 19 лет, являются голословными, ничем объективно не подтвержденными, в том числе и свидетельскими показаниями. В судебном заседании истец ФИО4 пояснила, что постоянно проживает в спорном жилом помещении с марта 2011 года по настоящее время.

Кроме того, в силу ст.17 ЖК РФ

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

4.Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов … граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Доказательствами того, что спорное жилое помещение отвечает требованиям, указанным в ч.4 ст.17 ЖК РФ, суд не располагает, никем не добыто.

         Таким образом, при изложенных выше обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на ? доли жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по приобретательной давности, отказать.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на ? доли жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме судом принято 24 сентября 2014 года.

Председательствующий: