Решение по делу № 2-4398/2017 ~ М-3376/2017 от 06.06.2017

Дело № 2-4398/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т. В.,

при секретаре Алексеевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной Юлии Дмитриевны к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ей принадлежит на праве собственности жилая квартира площадью 155, 5 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения Балашихинского городского суда Московской области от09.06.2016 г., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области Шуровой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. При доме имеется земельный участок площадью 3 070, 2 кв.м., в том числе состоящий из земельного участка, находящегося в собственности у Валиновой Л.Л. и Колкина B.C. площадью 826 кв.м., Колкина B.C. - площадью 30 кв.м., Галкиной Ю.Д. - площадью 827 кв.м., Колпакова О.В. - площадью 763 кв.м., Жмыхова Л.П. – площадью 624, 2 кв.м. В настоящее время истец Галкина Ю.Д. не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок площадью 827 кв.м., поскольку отсутствуют документы на земельный участок. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № Управление строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха не возражает в предоставлении истице на праве общей долевой собственности (доля в праве 128/450 + 16/450) жилого дома, земельного участка при жилом доме площадью 827 кв.м. В связи с тем, что все сособственники жилого дома не могут (или не хотят) надлежащим образом оформлять документы на право общей долевой собственности, истица вынуждена обратиться суд. В связи с чем истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 827 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица, представитель истицы по доверенности явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Представитель Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-и лица Валинова Л.Л., Колкин B.C., Колпакова О.В., Жмыхова Л.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истице Галкиной Юлии Дмитриевне принадлежит на праве собственности квартира площадью 155, 5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 15.12.2014 г., решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области Шуровой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 09.06.2016 г. произведен выдел доли жилого дома в натуре, принадлежащий Галкиной Ю.Д.

Согласно архивной выписке ДД.ММ.ГГГГ заключен договор отчуждения права застройки, по которому Батурлова Л.К., Батурлов Н.Н., Десятова Н.Н., Феклина (она же Ужова) В.Н., Тарасова Н.Н. произвели отчуждение Галкину М.Н. 3/5 части права застройки домовладения по адресу: <адрес> сто тридцать тысяч рублей (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения Галкин М.Н. подарил своему сыну Галкину С.М. 20/100 идеальных доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, который находится на земельном участке площадью 3070, 2 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Галкин В.С. после смерти Галкина С.М. принял наследство в виде 16/50 доли жилого дома по адресу: <адрес>, ул. 15-я линия, <адрес>, который находится на земельном участке мерою 3070, 2 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Галкин В.С. после смерти матери Галкиной А.И. принял наследство в виде 32/450 доли жилого дома по адресу: <адрес>, ул. 15-я линия, <адрес>, который находится на земельном участке мерою 3070, 2 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Галкина Ю.Д. после смерти мужа Галкина В.С. приняла наследство в виде 128/450 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Галкиной Ю.Д. принадлежит на праве собственности 16/450 доли жилого дома по выше указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № Управление строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха не возражает в предоставлении Галкиной Ю.Д., имеющей на праве общей долевой собственности (доля в праве 128/450 + 16/450) жилого дома, земельного участка при жилом доме площадью 0, 0827 га.

Кадастровым инженером Фокиным С.П. составлен каталог координат межевых знаков земельного участка площадью 827 кв.м., согласно которому

№ п/п	X, м	Y, м	Мера линий, м	Дирек. углы 1рад мин сек
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В материалы дела представлены квитанции об уплате земельного налога гр. Галкиным В.С. (л.д. ).

В силу ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

На основании п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в настоящее время предусмотрено главой V.1 Земельного кодекса, введенной Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» данный закон вступает в силу с 1 марта 2015 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На основании ст. 36 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В соответствии со ст. ст. 59, 64 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными, нашедшими подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Следовательно, истица вправе приватизировать спорный земельный участок по выше указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Галкиной Юлией Дмитриевной право собственности на земельный участок площадью 827 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах согласно каталогу координат кадастрового инженера Фокина С.П.:

№ п/п	X, м	Y, м	Мера линий, м	Дирек. углы 1рад мин сек
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья Буянтуева Т. В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>