Решение по делу № 2-3567/2015 ~ М-2290/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-3567/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2015 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Климанову Д.К., Климановой С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» обратился в суд к Климанову Д.К., Климановой С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В обосновании иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГг. между Климановым Д.К., Климановой С.Ю. и ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» был заключен кредитный договор №№ Согласно условиям Кредитного договора банком Заемщикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> долларов США сроком на <данные изъяты> месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере <данные изъяты> % годовых (п.1.1., п.3.1 условий кредитного договора). В обеспечение исполнения кредитных обязательств Заемщиком-залогодателем Климановым Д.К. было передано в залог по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежащее ему на праве собственности имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, а именно: ДД.ММ.ГГГГг. сумма кредита была предоставлена заемщику Климанову Д.К. наличными денежными средствами. Однако ответчики принятые на себя обязательства по Кредитному договору не исполняют надлежащим образом, поскольку денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время не поступали. Истец просит суд взыскать солидарно с Климанова Д.К. и Климановой С.Ю. задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> долларов США по установленному курсу ЦБ РФ на дату платежа и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых размер остатка ссудной задолженности <данные изъяты> долларов США; размер просроченных процентов <данные изъяты> долларов США; размер начисленных пеней <данные изъяты> долларов США, размер компенсации за оплату банком страховой суммы <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований Банка, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с установлением начальной продажной цены заложенного имущества <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать солидарно с Климанова Д.К. и Климановой С.Ю. расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебное заседание представитель истца явился, на иске настаивал.

Ответчик Климанов Д.К. в судебное заседание явился. С иском о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> долларов США и <данные изъяты> руб., расходами по госпошлине согласен. С начальной продажной ценой заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. согласен. Взыскание на заложенное имущество просил не обращать, так как имеет намерения погасить долг в течение <данные изъяты>х месяцев.

    Ответчица Климанова С.Ю. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о месте, дне и времени судебного заседания, что подтверждается распиской в получении судебной повестки.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика Климанова Д.К., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Климановой С.Ю., в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика Климанова Д.К. исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьёй 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Климановым Д.К., Климановой С.Ю. и ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» был заключен кредитный договор №№.

Согласно условиям Кредитного договора банком Заемщикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> долларов США сроком на <данные изъяты> месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере <данные изъяты> % годовых (п.1.1., п.3.1 условий кредитного договора).

В обеспечение исполнения кредитных обязательств Заемщиком-залогодателем Климановым Д.К. было передано в залог по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежащее ему на праве собственности имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, а именно: ДД.ММ.ГГГГг. сумма кредита была предоставлена заемщику Климанову Д.К. наличными денежными средствами.

Однако ответчики принятые на себя обязательства по Кредитному договору не исполняют надлежащим образом, поскольку денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время не поступали.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., с учетом снижения пеней, совокупная сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> долларов США и <данные изъяты> руб.

Ответчик Климанов Д.К. согласился с представленным расчетом и с суммой задолженности, о чем свидетельствует его роспись в протоколе судебного заседания.

На основании статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обременённое ипотекой.

В соответствии со ст. 50 названного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Содержание закладной от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям статьи 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трёх месяцев.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное в пользу Истца недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> – подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нём, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик Климанов Д.К. согласился с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., экспертизу для определения рыночной стоимости предмета залога просил не назначать.

Таким образом, требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Климанову Д.К., Климановой С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Климанову Д.К., Климановой С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Климанова Д.К. и Климановой С.Ю. задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> долларов США по установленному курсу ЦБ РФ на дату платежа и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых размер остатка ссудной задолженности <данные изъяты> долларов США; размер просроченных процентов <данные изъяты> долларов США; размер начисленных пеней <данные изъяты> долларов США, размер компенсации за оплату банком страховой суммы <данные изъяты> руб.

    Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований Банка, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с установлением начальной продажной цены заложенного имущества <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать солидарно с Климанова Д.К. и Климановой С.Ю. расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова