Решение по делу № 2-3783/2019 ~ М-2810/2019 от 24.05.2019

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "НАШ ДОМ" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, госпошлины и юридических услуг,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «НАШ ДОМ» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, госпошлины и юридических услуг, указывая на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> м. Между ТСЖ №»НАШ ДОМ» и ФИО1 заключен Договор № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ Предусмотренные законодательством обязанности по оплате коммунальных и иных платежей ответчиком не исполнялись, что оказало ряд негативных последствий на деятельность ТСЖ «НАШ ДОМ», а именно, причинило значительный материальный ущерб. В счет суммы задолженности входит задолженность, образовавшаяся вследствие постоянных недоплат. ТСЖ «НАШ ДОМ» ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес ответчика Претензию с требованием о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг. В настоящее время задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 190 132 руб.

Истец ТСЖ «НАШ ДОМ» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 190 131 руб., судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5 003 руб., расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 25 000 руб.

Представитель истца ТСЖ «НАШ ДОМ» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, предоставлено уточненное исковое заявление с частичным погашением задолженности ответчиком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Между ТСЖ №»НАШ ДОМ» и ФИО1 заключен Договор № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «НАШ ДОМ» ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес ответчика Претензию с требованием о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг. В настоящее время задолженность не погашена.

Ответчик ФИО5 частично оплатила задолженность. ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца внесено 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца внесено 40 000 руб., всего 50 000 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг составляет 161 637,67 руб.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком ФИО1 возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ТСЖ "НАШ ДОМ" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, госпошлины и юридических услуг, с уточненным исковым заявлением подлежит удовлетворению, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 161 637,67 руб., пени в размере 52 909,13 руб., расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 25 000 руб. и данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1, в пользу ТСЖ «НАШ ДОМ» поскольку ответчик не выполнила обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что свидетельствует о нарушении ею ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор об оказании юридический услуг, сумма которых составила 5 000 рублей.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказанные юридические услуги в размере 25 000 рублей.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «НАШ ДОМ» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5 003,00 руб. (л.д. 6).

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу истца ТСЖ «НАШ ДОМ» с ответчика ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5 003,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «НАШ ДОМ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «НАШ ДОМ»

задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 161 637,67 руб., пени в размере 52 909,13 руб., расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 25 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5 003,00 руб., а всего 244 549 (двести сорок четыре тысячи пятьсот сорок девять ) руб. 80 (тридцать четыре) коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд <адрес>.

    Федеральный судья                Гришакова Н.Б.    

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Гришакова Н.Б.