Решение по делу № 2-2342/2018 ~ М-894/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-2342/2018 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосова Андрея Владимировича, Воронкиной Ольги Андреевны к Колосовой Светлане Владимировне об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО3, ООО «Регион-Строй» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим образом: 1/3 доли в праве на жилое помещение ФИО1; 1/3 доли в праве ФИО2 и 1/3 доли в праве ФИО3 Они с разделом лицевого счета согласны. С ответчиком ФИО3 о разделе лицевого счета договориться не получилось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в управляющую компанию ООО «Регион-Строй» с заявлением о разделе лицевого счета на квартиру в соответствии с размером долевой собственности. Однако, в этом было отказано, на основании отсутствия согласия одного из собственников ФИО3 Поскольку между ФИО1, ФИО2 и ответчиком ФИО3, как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

    Истцы ФИО1, ФИО2 просят суд определить порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: определить долю в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на ФИО1, в размере 1/3 доли общей площади жилого помещения; на ФИО2, в размере 1/3 доли общей площади жилого помещения; на ФИО3, в размере 1/3 доли общей площади жилого помещения; обязать управляющую организацию ООО «Регион-Строй» оформлять и выдавать на имя ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные адресно-именные единые платежные документы, включающие оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Судом ООО «Регион-Строй» переведен из соответчиков в 3-и лица по делу.

    Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в её отсутствии (л.д. 24).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещалась (л.д. 89).

Представитель 3-его лица ООО «Регион-Строй» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 30-32).

С учетом мнения истца ФИО1, представителя 3-его лица, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца ФИО1, представителя 3-его лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ст. 30 ч. 1 и 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2,3,4 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

За ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6).

За ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).

За ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В квартире по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ФИО1 и ФИО2 обращались в адрес ООО «Регион-Строй» с заявлением о разделении лицевого счета по квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно письма ООО «Регион-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществить разделение лицевого счета по заявлению возможно только в том случае, если есть согласие всех сособственников и недвижимость (квартира) оформлена в долевую собственность. В заявлении есть согласие только двух собственников, в связи с этим разделить лицевой счет не представляется возможным (л.д. 11).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению, а поэтому доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд определяет в размере: ФИО1-1/3 доли; ФИО2-1/3 доли и ФИО3-1/3 доли, поскольку в силу действующего закона собственники обладают равными правами и несут одинаковые обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из приходящихся на стороны долей в праве собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, по адресу: <адрес>, <адрес>, следующим образом:

-ФИО1 – 1/3 доли в оплате;

-ФИО2 – 1/3 доли в оплате;

-ФИО3-1/3 доли в оплате.

Возложить на ООО «Регион-Строй» обязанность производить расчет за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по жилому помещению, по адресу: <адрес> направлять раздельные платежные документы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, согласно определенным долям.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         О.А.Быстрякова