Решение по делу № 2-385/2014 ~ М-431/2014 от 17.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 24 декабря 2014 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.,

при секретаре Мингажевой Р.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономарева ФИО9 к администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пономарев А.П. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свой иск тем, что в квартире расположенной по адресу: РБ, <адрес>, проживает с 1994 года на основании решения членов колхоза «Россия». Проживает в этой квартире непрерывно 20 лет как в своей собственной. Совместно с ним проживают Пономарева ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. – жена, Пономарева ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. – дочь, Пономарев ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ гр.р. – сын, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГг.р. – сын. Они не возражают установлению права собственности на квартиру за Пономаревым А.П. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру, однако в регистрационной палате ему в регистрации права собственности отказали в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом.

Истец Пономарев А.П. в судебном заседании полностью поддерживает исковые требования по указанным в нем основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ сельсовет не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением согласен, не возражает удовлетворению.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району по доверенности Никулин Д.И. в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Пономарева Г.Н., Пономарева М.А., Пономарев О.А. в судебном заседании не возражает удовлетворению иска.

Третье лицо Пономарев А.А. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца, явившихся в суд третьих лиц, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Пономарева А.П. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В суде установлено, что квартирой, указанной в иске, истец Пономарев А.П. владеет с 1994 года без оформления своих прав, до 1994 года квартирой владел колхоз «Россия» без оформления своих прав, что усматривается из показаний истца и ответчиком не оспаривается.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 31.03.2014 года Пономареву А.П. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности.

Согласно справки № 46 от 17.03.2014 г. выданной СПК «Нива -1» Белокатайского района РБ, решением заседания членов правления колхоза «Россия» за 1994 год, решено выделить Пономареву А.П. квартиру по адресу <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги № 1, лицевого счета № 30, справки, выданных АСП Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ следует, что Пономарев А.П. зарегистрирован и постоянно проживает в <адрес> РБ, также с ним по вышеуказанному адресу зарегистрированы и постоянно проживают: жена - Пономарева ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – Пономарева ФИО11 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – Пономарев ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – Пономарев ФИО13 – ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На данную квартиру № 2, расположенную по адресу: РБ. <адрес>, имеется технический паспорт с инвентарным номером 3651, согласно которого общая площадь квартиры составляет 97,4 кв.м., общая площадь жилых помещений 73,8 кв.м., в том числе жилая площадь 46,3 кв.м., собственник или владелец дома не указан, квартира построена в 1987 году, цена домовладения 89342 руб.

Таким образом, в суде установлено, что Пономарев А.П. непрерывно проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес> 1994 года. При этом истец открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно (у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно (проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой в течение 20 лет (с 1994 года), как своей собственной, и суд признает за Пономаревым А.П. право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Суд учитывает, что СПК колхоз «Россия», ликвидированный определением Арбитражного Суда ДД.ММ.ГГГГ года, владел квартирой без оформления своих прав собственника и квартиру до своей ликвидации у истца не истребовал.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Пономареву А.П. провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Пономарева ФИО9 к администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Пономаревым ФИО9 право собственности в силу приобретательской давности на квартиру общей площадью 97,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 73,8 кв.м., в том числе жилой площади 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить Пономареву А.П. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: подпись Р.Р. Нигматуллина.

Копия верна : судья : Нигматуллина Р.Р.

Секретарь : Мингажева Р.Я.