Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2012 ~ М-13/2012 от 18.01.2012

Дело № 2-51/2012 г.                                                                        

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2012 г.         г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Сидорова А.А.

при секретаре Рядовой С.Х.,

с участием: истицы Павлюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлюк Н.В. и Павлюк А.М. к Администрации МО «Беломорский муниципальный район» о государственной регистрации договора безвозмездной передачи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Павлюк Н.В. и Павлюк А.М. обратились в суд с иском к Администрации МО «Беломорский муниципальный район» по тем основаниям, что с ХХ.ХХ.ХХХХ г. они и их дочь Павлюк Ю.А. проживают по адресу: <адрес> и имеют постоянную регистрацию по данному адресу.

ХХ.ХХ.ХХХХ г. между ними и МО «Беломорский муниципальный район» был заключен № социального найма жилого помещения. ХХ.ХХ.ХХХХ г. между ними и Администрацией МО «Беломорский муниципальный район» был заключен договор безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации комнаты <адрес>. Их дочь Павлюк Ю.А. отказалась от права на приватизацию указанной комнаты. После заключения договора они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с заявлением о регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

По документам собственником данного помещения является ОАО «Кандалакштрансстрой», которое в настоящее время ликвидировано. Однако, согласно акту от ХХ.ХХ.ХХХХ г. указанная организация передала Муниципальному образованию «Беломорский район» в муниципальную собственность помещения по адресу: <адрес>. В УФРС им разъяснили, что Администрации МО «Беломорский муниципальный район» необходимо зарегистрировать свое право на указанное помещение и только после этой регистрации возможна будет регистрация их права собственности.

Они обратились к ответчику, где им разъяснили, что поскольку ОАО «К.» ликвидировано, то обращение обеих сторон в регистрирующий орган не возможно. Им предложили написать заявление с просьбой об обращении Администрации МО «Беломорский муниципальный район» в Арбитражный суд РК за решением о регистрации перехода прав собственности на жилое помещение.

ХХ.ХХ.ХХХХ г. они получили письмо от ответчика, в котором говорилось, что Администрация не считает возможным обращение в суд, ссылаясь на отсутствие соответствующих полномочий, так как их комната не находится в муниципальной собственности МО «Беломорский район» и полномочия по заключению договоров о передаче жилых помещений в собственность физических лиц в границах поселения относятся к вопросам местного значения поселения.

ХХ.ХХ.ХХХХ г. истица Павлюк Н.В. обратилась в Администрацию МО «Беломорское городское поселение» с заявлением о разрешении приватизации комнаты. Им был дан ответ о том, что Администрация не может выдать такое разрешение в связи с тем, что в ее собственность помещения третьего этажа в общежитии по адресу: <адрес> не передавались.

На основании ст.165, п.3 ст.551 ГК РФ, истцы просят суд: 1) зарегистрировать договор безвозмездной передачи жилого помещения по адресу: <адрес> в совместную собственность в порядке приватизации от ХХ.ХХ.ХХХХ г., заключенный между ними - Павлюк Н.В., Павлюк А.М. и Администрацией МО «Беломорский муниципальный район»; 2) зарегистрировать переход права собственности на указанное жилое помещение к ним - Павлюк Н.В. и Павлюк А.М.

Истица Павлюк Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Павлюк А.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации МО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, отзыв на заявленный иск не представили.

Третье лицо Павлюк Ю.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает против заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации МО «Беломорское городское поселение» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия. В отзыве на иск указывают, что права на жилое помещение по адресу: <адрес> в ЕГРП не зарегистрированы. Передача указанного объекта истцам возможна только после регистрации своего права собственности МО «Беломорский муниципальный район». В случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № от ХХ.ХХ.ХХХХ г., ОАО «К.» ликвидировано вследствие банкротства.

ХХ.ХХ.ХХХХ г. ОАО «К.», на основании ст.104 ФЗ от 08.01.1998 г. «О несостоятельности (банкротстве)», передало в собственность Беломорского района часть здания общежития по адресу: <адрес>, в том числе комнату <адрес>, расположенную на третьем этаже здания, что подтверждается актами приема-передачи здания и технической документации, свидетельством о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХХХ г. №, план-справкой от ХХ.ХХ.ХХХХ г., техническим паспортом.

Истцы Павлюк Н.В., Павлюк А.М. и их дочь Павлюк Ю.А. зарегистрированы проживанием в комнате <адрес> с ХХ.ХХ.ХХХХ г., что подтверждается справками ТП УФМС России по РК и МП «Жилфонд».

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ХХ.ХХ.ХХХХ г., заключенного между АМО «Беломорский муниципальный район» и Павлюк Н.В., последней совместно с мужем Павлюк А.М. и дочерью Павлюк Ю.А. в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение в виде комнаты <адрес> для проживания.

ХХ.ХХ.ХХХХ г. истцы Павлюк Н.В. и Павлюк А.М. обратились в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением об оформлении безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации комнаты <адрес>. Павлюк Ю.А. отказалась от участия в приватизации указанного жилого помещения, что подтверждается заявлением от ХХ.ХХ.ХХХХ г.

ХХ.ХХ.ХХХХ г. между Администрацией МО «Беломорский муниципальный район», с одной стороны, и Павлюк Н.В. и Павлюк А.М., с другой стороны, был заключен договор безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения - комнаты (в договоре квартиры) <адрес>.

Как следует из сообщений Управления ФСГРКиК по РК, права на вышеуказанный объект недвижимого имущества в ЕГРП не зарегистрированы, передача указанного объекта истцам возможна только после регистрации своего права собственности МО «Беломорский муниципальный район», для чего ему следует вначале обратиться в суд с иском о признании права на объект недвижимого имущества в виду невозможности перехода права (ликвидация ОАО «К.»), а затем в УФРС за регистрацией.

Письмом Главы Администрации МО «Беломорский муниципальный район» № от ХХ.ХХ.ХХХХ г., Павлюк Н.В. отказано в обращении в суд с соответствующим иском по тем основаниям, чтокомната <адрес> не находится в муниципальной собственности, а полномочия по организации содержания жилищного фонда, заключению договоров социального найма и передаче их в собственность физических лиц в границах поселения относятся к вопросам местного значения поселения.

Согласно письма Главы МО «Беломорское городское поселение» № от ХХ.ХХ.ХХХХ г., помещения 3 этажа в общежитии по адресу: <адрес> в городское поселение не передавались, в связи с чем выдача разрешения на приватизацию комнаты № на 3 этаже не возможна.

Как следует из Постановлений Правительства РК от 05.05.2009 г. № 96-П, от 12.09.2009 г. № 210-П, помещения третьего этажа здания <адрес> в муниципальную собственность Беломорского городского поселения не передавались.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что истцы постоянно зарегистрированы и проживают в спорной комнате на основании договора социального найма. ХХ.ХХ.ХХХХ г. между сторонами был заключен договор безвозмездной передачи указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Данный договор заключен в надлежащей форме, но не прошел государственную регистрацию. Препятствием такой регистрации послужило отсутствие регистрации права собственности ответчика на данный объект недвижимости. Спорное жилое помещение в установленном порядке было получено ответчиком от ОАО «К.», ликвидированного вследствие банкротства. Для оформления своего права на него ответчику необходимо было обратиться в суд с иском о признании права на объект. Однако, ответчик отказывает истцам в обращении в суд с таким иском, ссылаясь на отсутствие спорной комнаты в муниципальной собственности района и наличием полномочий по передаче жилья в собственность в порядке приватизации у городского поселения. Между тем, указанное жилое помещение в собственность городского поселения не передавалось. При таких обстоятельствах, суд расценивает действия ответчика как уклонение от регистрации договора и в силу п.3 ст.165, п.3 ст.551 ГК РФ удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы Павлюк Н.В. подлежат взысканию судебные расходы, складывающиеся из оплаты госпошлины при подаче иска, в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Павлюк Н.В. и Павлюк А.М. удовлетворить.

Зарегистрировать договор безвозмездной передачи жилого помещения, заключенный ХХ.ХХ.ХХХХ г. между Администрацией муниципального образования «Беломорский муниципальный район», с одной стороны, и Павлюк Н.В. и Павлюк А.М., с другой стороны, в отношении жилого помещения - комнаты <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> к Павлюк Н.В. и Павлюк А.М.

Взыскать с Администрации МО «Беломорский муниципальный район» в пользу Павлюк Н.В. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Беломорский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Сидоров А.А.