Решение по делу № 2-227/2020 ~ М-143/2020 от 24.04.2020

Дело № 2-227/2020

УИД №24RS0003-01-2020-000398-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 г. п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Власовой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулгачевой ФИО12 к администрации Балахтинского района Красноярского края о включении в наследственную массу права на аренду земельного участка и признании права на аренду земельного участка в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Мулгачева В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, право аренды на земельный участок, общей площадью 1073 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> признании права аренды вышеуказанного земельного участка, по тем основаниям, что 01.04.2017г. умерла дочь истца ФИО2 которой на праве аренды принадлежал указанный выше земельный участок. Указанное право аренды на земельный участок было предоставлено на основании договора аренды от 08.11.2016г., постановления администрации Приморского сельсовета от 10.06.2016 г. №-П, сроком на 49 лет. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 08.12.2016г. После смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе, в виде права на аренду указанного земельного участка. Наследниками умершей о закону является ее муж ФИО9, который от своей доли в наследстве отказался, а также истец. Будучи наследниками умершей, в установленный законом срок обратились нотариусу с заявлениями о принятии наследства. На часть наследства истцу было выдано свидетельство о праве на наследство. Включить в наследственную массу право аренды указанного земельного участка нотариус отказалась. На момент смерти ФИО2 срок действия договор аренды земельного участка не истек, договор не был прекращен либо изменен. После смерти ФИО2 его наследники без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжили пользоваться земельным участком, осуществляют арендную плату за спорный земельный участок, которая принята органом местного самоуправления, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследниками продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен. Ответчик не извещал истца об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался, связи с чем, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

В судебное заседание истец Мулгачева В.В. не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, предоставил заявление в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Красноярского нотариального округа ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

Частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 статьи 617 ГК РФ).

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений ни земельный Кодекс.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Как установлено в судебном заседании, 26.10.2016г. ФИО2 подала заявку на участие в аукционе на права на заключение договоры аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обще площадью 1073 кв.м., с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства».

Согласно протокола № от 27.10.2016г. по рассмотрению заявок на участие в открытом аукционе по извещению №, принято решение о признании аукциона несостоявшимся, в связи с подачей единственной заявки. Договор аренды заключить с единственным заявителем ФИО2

08.11.2016г. муниципальное образование Приморский сельсовет Балахтинского района Красноярского края заключило с ФИО2 договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №507, площадью 1073 кв.м., разрешенное использовании: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адрес: <адрес>, <адрес>. Срок аренды установлен с 08.11.2016г. по 08.11.2065 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.04.2020г. договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрирован в пользу ФИО2 08.12.2016г. за №.

ФИО2 умерла 18.04.2017г. что подтверждается свидетельством о смерти II-БА № от 24.04.2017г.

Нотариусом нотариальной палаты Красноярского края ФИО10 18.10.2017г. по заявлению Мулгаевой В.В. заведено наследственное дело № на наследственно имущество умершей дочери ФИО2 Наследниками по закону первой очереди являются мать Мулгачева В.В., супруг ФИО9

Согласно заявления от 18.10.2017г. ФИО9 отказался от наследства по закону, открывшегося смертью его супруги ФИО2 в.В. в пользу ее матери Мулгачевой В.В.

17.11.2017г. Мулгачева В.В. получила свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей ФИО2, состоящее из квартиры по адресу: Красноярский рай, <адрес>; права требования на денежные средства по счету №,с причитающимися по нему процентами в подразделении в сибирском филиале ПАО «Промсвязьбанк», сумм, причитающейся за неиспользованные авиаперевозки по авиабилет ФИО2

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

На момент смерти ФИО2 срок действия договора аренды земельного участка не истек, и договор не был прекращен либо изменен.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № от 08.11.2016г. его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО2

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

При этом наследодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком оплачена.

После смерти ФИО2 ее мать Мулгачева В.В. без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, пользуется им до настоящего времени, осуществляла арендную плату за спорный земельный участок, которая принята органом местного самоуправления, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик не извещал арендатора ФИО2, а в последующем истца Мулгачеву В.В. об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Стороной ответчика не было представлено бесспорных допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того факта, что спорный земельный участок истицей был использован не по назначению либо не использовался вообще.

Мулгачева В.В. является единственным наследником к имуществу умершей ФИО2, которая от прав на спорный земельный участок она не отказывалась.

Учитывая положения ст. ст. 617, 1110, 1152 ГК РФ суд приходит к выводу, что права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к наследнику умершего арендатора как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании изложенного и, руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мулгачевой ФИО13 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ имущественные права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1073 кв.м., разрешенное использовании: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адрес: <адрес>, <адрес>.

Признать за Мулгачевой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1073 кв.м., разрешенное использовании: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адрес: <адрес>, сроком до 08.11.2065 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: