Решение по делу № 2-1910/2013 ~ М-1706/2013 от 10.06.2013

Дело № 2-1910

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Басалаевой О.Ф.

с участием помощника прокурора г.Белово Халековой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области 08 августа 2013 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Истец ФИО1 свои требования мотивирует тем, что между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговая Региональная Энергетическая Компания» (продавец) был заключён договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому продавец на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (не имеющего силу договора купли-продажи) передаёт в его – истца, именуемого также покупателем, собственность, а покупатель оплатил и принимает следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ г., и выдано Свидетельство о регистрации права № №

Согласно п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно справке, выданной паспортным столом ООО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учёте состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

По его данным в квартире по адресу: <адрес> незаконно постоянно проживает сожитель ФИО2 и бывший собственник квартиры ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, который зарегистрирован по адресу: <адрес>.

С момента заключения указанного выше договора купли-продажи квартиры и по сей день ответчики незаконно проживают в его квартире, расходов по содержанию квартиры не несут, не предоставляют возможности ему пользоваться жилым помещением на правах собственника, а также добровольно сняться с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес> ответчики отказываются. Тем самым они нарушают его законные права и интересы.

Членами семьи собственника квартиры, признаваемыми на основании п.1 ст.31 ЖК РФ ответчики не являются, однако проживают в его квартире.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абз.2 п.3 главы 1 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо иных законных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ с приобретением новым собственником жилого помещения у членов семьи прежнего собственника не сохраняется их вещное право пользования им. Оно, как правило, утрачивается, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Таким образом, считает, что право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, ответчики утратили.

Исходя из нормы п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Аналогичный подход содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ».

На основании п.п. «е» п. 31 главы 5 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ответчиков в его пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить, указав, что ответчик ФИО4 в квартире проживает, но не зарегистрирован, ответчик ФИО2 с дочерью выехали из квартиры, но с регистрации не снялись. За бывшими собственниками числится большой долг по коммунальным платежам. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из его квартиры, так как ответчики не являются ни собственниками квартиры, ни членами его семьи.

Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В силу статьи 35 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. В соответствии со статьёй 10 ГК Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что в состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей, а в процессе рассмотрения и разрешения дела имеет место неявка ответчика без уважительной причины.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствие со ст.233 ГПК Российской Федерации занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав истца, свидетелей ФИО5, ФИО6, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, а также, согласно п.2 ч. 3 ст.288 ГК РФ, на основании договоров найма (ст.671 ГК РФ), договора временного пользования (ст.680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст.ст.689, 699 ГК РФ).

В соответствии со ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

Собственник жилого помещения в соответствии с п.2 ст.30 ЖК Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из п.13 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии со ст.35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 8-10) между ООО «Торговая Региональная Энергетическая Компания» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу: <адрес> За ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно справке, выданной ООО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и её дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что проживает по <адрес> В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> проживает мужчина, кто он такой, не знает. Около года назад в квартире проживала женщина и девочка.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес> проживает ФИО4. Со слов соседки из 47 квартиры знает, что ответчик ФИО2 с дочкой весной уехали в <адрес>. Ответчика ФИО4 видит каждый день, он гуляет с собакой.

Суд считает, что пояснения свидетелей соответствуют требованиям ст.ст.59-60 ГПК Российской Федерации и могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В процессе судебного разбирательства по делу ответчиками в нарушение требований ст.ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации не было представлено доказательств, которые, в соответствии с приведёнными выше нормами права, могли бы являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

У ответчиков отсутствуют законные основания проживания в квартире истца. Какие-либо договоры, предусматривающие пользование ответчиками спорного жилого помещения, между сторонами не заключались.

Отсутствуют в материалах дела и доказательства несения ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходов по содержанию указанной квартиры.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи собственника жилого помещения или бывшими членами семьи собственника жилого помещения – истца, какие-либо договоры, предусматривающие пользование ответчиками спорного жилого помещения, между сторонами не заключались.

До настоящего времени ответчики ФИО2, ФИО3 добровольно не снялись с регистрационного учёта по указанному адресу, ответчик ФИО4 продолжает проживать в данной квартире без регистрации, что препятствует истцу в реализации прав собственника данного жилого помещения.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя вышеизложенные доказательства, в силу выше указанных норм закона суд приходит к выводу, что в связи с отсутствием между сторонами соглашения о пользовании жилым помещением, у ФИО2, ФИО3, ФИО4 отсутствует право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а их регистрация по вышеуказанному адресу препятствует свободной реализации прав ФИО1, как собственника жилого дома на пользование и распоряжение им.

Согласно ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков необходимо взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения из жилого помещения – квартиры, находящейся по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для УФМС России по Кемеровской области для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения с регистрационного учёта по <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2, ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, по 200 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Макарова