Решение по делу № 2-1778/2015 ~ М-408/2015 от 26.01.2015

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре Панине К.А.

с участием адвоката Елиян Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о вселении и нечинении препятствий в проживании, об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения; иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

установил:

Истец, ФИО1, указала что она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. рождения и ответчик ФИО3 зарегистрированы в 2-комнатной квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира предоставлена сторонам по договору социального найма и состоит из 2 комнат: комната № площадью 17,5 кв.м. и комната № площадью 13.1 кв.м., которые выдавались на семью из 3 человек: ФИО3 – квартиросъемщик, ФИО6 – жена и ФИО12 (ФИО14) А.Ю. – дочь, на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГг., с этого времени истец, ответчик, и бывшая супруга ответчика – ФИО6, постоянно проживали в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГг. у супругов ФИО14 родилась вторая дочь – Варвара, которая так же с рождения проживала и была прописана в вышеуказанной квартире. С ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО3 выгнал из квартиры бывшую жену ФИО6 вместе с младшей дочерью, а так же истца ФИО1 и сейчас занимает всю квартиру единолично. В квартире у истца остались все личные вещи, доступа к ним они не имеет, вынуждена проживать в квартире родителей мужа в стесненных условиях, ответчик поменял замки и выдавать ключи отказывается, проживает в квартире со второй женой на вселение которой истец своего согласия не давала. После уточнения исковых требований просит суд, вселить истца ФИО1 и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. рождения в квартиру по адресу: <адрес>, и обязать ответчика не чинить им препятствий в пользовании и проживании в квартире по вышеуказанному адресу, обязать ответчика передать истцу ключи от спорной квартиры, определить доли ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГг. рождения в расходах по внесению платы по отдельным платежным документам, за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 2/3 доли.

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру и по доверенности адвокат ФИО5 в судебное заседание явились, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Определением суда данное гражданское дело было объединено с гражданским делом по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, в обосновании которого истец указывал, что ответчица добровольна в июне 2012г. выехала из квартиры, заборала сувои вещи, в связи с чем утратила право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебном заседании, свой иск поддержали, иск ФИО1 не признали. В своих объяснениях, данных в судебном заседании, ответчик по основному и по встречному иску указали, что в августе 2012г., будучи несовершеннолетней, ФИО1 добровольно переехала для проживания к своему будущему мужу – ФИО12 Семену в его частный дом по адресу: <адрес>. С собой она забрала все личные вещи и предметы обихода. С этого времени она посещала квартиру не более двух раз, делала это бесцельно и вероятно для просмотра почтовой корреспонденции. Это было примерно в феврале 2013г. и в мае 2014г. Спального места и иных признаков, указывающих на фактическое жительство ФИО1 и ее дочери в квартире не имеется, что подтверждается Актом о непроживании, составленном управляющей компанией и в присутствии соседей. Дочь ФИО12 – ФИО2, наблюдается в детском отделении Салтыковской поликлиники №9. В течение последних 3 лет все платежи за квартиру вносит исключительно ФИО3, ФИО1 каких-либо платежей не вносит. На основании изложенного истец просит признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

    Третьи лица: ФИО15, ООО «Град+Сервис», ЗАО «БЭЛС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не представили.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. рождения и ответчик ФИО3 зарегистрированы в 2-комнатной квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира предоставлена сторонам по договору социального найма и состоит из 2 комнат: комната № площадью 17,5 кв.м. и комната № площадью 13.1 кв.м., которые выдавались на семью из 3 человек: ФИО3 – квартиросъемщик, ФИО6 – жена и ФИО12 (ФИО14) А.Ю. – дочь, на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГг., с этого времени истец, ответчик, и бывшая супруга ответчика – ФИО6, постоянно проживали в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГг. у супругов ФИО14 родилась вторая дочь – Варвара, которая так же с рождения проживала и была прописана в вышеуказанной квартире.

С ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО3 занимает всю квартиру единолично. В квартире у истца остались все личные вещи, доступа к ним они не имеет, проживает в квартире родителей мужа, ответчик поменял замки и выдавать ключи отказывается, проживает в квартире со второй женой на вселение которой истец своего согласия не давала.

Истец ФИО1 предоставила в суд выписки из ЕГРП на себя и своего мужа которые свидетельствуют о том, что она и ее супруг не имеют в собственности других жилых помещений, дом, в котором проживает истец ФИО1 принадлежит на праве собственности родителям ее супруга.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Часть 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 подтвердила продолжительный конфликт между истцом и ответчиком, в результате которого после свадьбы ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. поменял замки в квартире и перестал пускать истицу в ее комнату.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 и ФИО9 показали что на сегодняшний день ФИО1 в квартире не проживает, в августа 2012г. (после окончания школы) ФИО12 переехала к своему будущему мужу и в квартире появлялась после этого 2-3 раза. Конфликтов в семье не было.

Однако судом не установлено что истец ФИО1 высказывала намерения отказаться от спорного жилого помещения и переехать проживать в другое жилое помещение. Судом установлен конфликт между истцом и ответчиком, в результате которого ФИО1 вынуждена была покинуть спорное жилое помещение. Исходя из показаний ФИО10, суд приходит к выводу, что он указывает на прекращения ответчиком права пользования жилым помещением, еще до достижения ею совершеннолетия, в 17 лет.

ФИО3 не представил доказательств того что ФИО1 вместе с дочерью добровольно выехала из спорного жилого помещения и отказались от своих прав на данную квартиру. Кроме этого, заселившись в жилое помещение, принадлежащее родителям своего супруга ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь, не приобрели никаких прав на данное жилое помещение, и спорная квартира, по договору социального найма, является единственным жилым помещением, на которое они имеют право. На основании изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование вселить истца ФИО1 и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. рождения в квартиру по адресу: <адрес>, и обязать ответчика не чинить им препятствий в пользовании и проживании в квартире по вышеуказанному адресу, обязать ответчика передать истцу ключи от спорной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст. 69 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 - 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

В силу ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 ч. 4 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Ответчики Шутовы перестали быть членами семьи Лихачевых и должны нести свои обязательства по договору социального найма самостоятельно.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В силу закона требование истца об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные платежи подлежит удовлетворению, поскольку, как установлено судом соглашение между сторонами о порядке оплаты жилищно-коммунальные услуги не достигнуто, стороны являются разными семьями, имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство.

Доли подлежат определению равными с учетом количества проживающих лиц в квартире..

Суд соглашается с порядком оплаты, предложенном истицей, в следующих размерах: ФИО1 с учетом несовершеннолетнего ребенка ФИО2 2014г.р. -2\3 доли; ФИО3 -1\3 доли от начислений оплаты за жилье и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, т.к. он математически верен и не противоречит действующему законодательству.

Правовое обоснование удовлетворения иска ФИО1, одновременно является и правовым обоснованием отказа в иске ФИО3

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО3 подлежит взысканию госпошлина 600 руб., в пользу ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО3 к ФИО1, действующей так же в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 2014г.р. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Иск ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 и ФИО2 в квартиру по адресу: <адрес> <адрес>. Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 и ФИО2 в пользовании квартирой по адресу: <адрес> <адрес>, а именно выдать ФИО1 комплект ключей от входной двери в квартиру.

Определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес> <адрес> следующим образом: ФИО1 с учетом несовершеннолетнего ребенка ФИО2 2014г.р. -2\3 доли; ФИО3 -1\3 доли от начислений оплаты за жилье и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Данное решение является основанием для предоставления сторонам отдельных платежных документов по оплате за квартиру и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский горсуд.    

Федеральный судья: П.А. Дошин