Решение по делу № 2-3/2015-Р (2-986/2014;) ~ М-1006/2014-Р от 08.10.2014

         Дело №2-3/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 марта 2015 года         г.Белорецк РБ

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Кагармановой А.И.,

с участием помощника Белорецкого межрайонного прокурора РБ Киреева Н.З.,

представителя ответчика Байзигитова З.Н. - Байзигитовой З.А., по доверенности,

представителя администрации муниципального района Белорецкий район РБ Харисовой О.Х., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белорецкого межрайонного прокурора в интересах муниципального образования Белорецкий район РБ в лице администрации муниципального района Белорецкий район РБ к Байзигитову Зарифу Нутфулловичу об освобождении самовольно занятого земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Белорецкий межрайонный прокурор в интересах муниципального образования Белорецкий район РБ в лице администрации муниципального района Белорецкий район РБ обратился в суд с иском к Байзигитову З.Н. (об освобождении самовольно занятого земельного участка, мотивируя тем, что ответчик использует земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> без правоустанавливающих документов. Объекты недвижимости на данном участке используются ответчиком в качестве пункта приема и переработки древесины. Представленный договор купли -продажи здания склада от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Агидель» и Байзигитовым З.Н., в установленной порядке не зарегистрирован. Кроме того, в ходе проверки установлено, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу имеет разрешенное использование «для эксплуатации зернохранилища». ДД.ММ.ГГГГ Байзигитов З.Н. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Вступившим в законную силу решением Белорецкого районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Байзигитова З.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> отказано. Таким образом, ответчик пользуется земельным участком без правоустанавливающих документом, чем нарушены права муниципального района <адрес> РБ на владение, пользование и распоряжение земельным участком.

Прокурор просит обязать Байзигитова З.Н. освободить самовольно занятый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, и расположенные на нем объекты недвижимости в течение <данные изъяты> суток со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании прокурор поддержал исковые требования, дав объяснения аналогичные изложенному в иске.

Ответчик Байзигитов З.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела от ответчика не поступило, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не имеется, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно положениям ст. 167 ГПРК РФ.

Представитель Байзигитова З.Н. - Байзигитова З.А., действующая по доверенности, исковые требования прокурора не признала, пояснив, что Байзигитов З.Н. в настоящее время не является предпринимателем и не занимается деревообработкой, поэтому выявленные нарушения по нецелевому использованию земельного участка устранены и не актуальны. Часть здания, которую занимает Байзигитов З.Н., пустует и закрыта на замок. Другую часть здания использует предприниматель ФИО9 Байзигитов З.Н. неоднократно обращался в администрацию Белорецкого района с просьбой заключить договор аренды на земельный участок, однако ему отказывали, указывая на то, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на здание. Кроме того, при рассмотрении гражданского дела о признании права собственности глава сельского поселения Сосновский сельский совет не возражал против заявленных требований. Также Байзигитовым З.Н. не исчерпаны другие формы обращения в суд о признании права собственности на здание. Просит в удовлетворении исковых требований Белорецкого межрайонного прокурора отказать.

Третье лицо - представитель администрации муниципального района Белорецкий район РБ Харисова О.Х. в судебном заседании, показала, что поддерживает исковые требования прокурора, поскольку в настоящее время ответчиком земельный участок используется не по целевому назначению, а также не представлены документы о праве собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке. Кроме того, с момента приобретения Байзигитовым З.Н. вышеуказанного здания органами местного самоуправления неоднократно предлагалось оформить правоустанавливающие документы, однако Байзигитов З.Н. не предпринимал каких-либо активных действий, в связи с чем, администрация муниципального района Белорецкий район РБ обратилась к прокурору для защиты интересов администрации. Просит исковые требования прокурора удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 25, 28 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на землю или пользования земельным участком для целей не связанных со строительством возникает из оснований предусмотренных законом или договором.

На основании положений ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу из нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно статье 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ также установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению о возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором по <адрес> и <адрес> по использования и охране земель ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, площадь. <данные изъяты> кв.м., в ходе которой установлено, что на вышеуказанном земельном участке с разрешенным видом использования: для эксплуатации зернохранилища, находится капитальное строение -складское помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., последний осуществляет деятельность по распиловке и переработке древесины. по адресу: РБ, <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются сообщением Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сведений о заключенных договорах аренды на земельный участок расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с Байзигитовым З.Н. не располагает; объяснением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Байзигитов З.Н. занимает вышеуказанный участок на основании договора купли -продажи склада от ДД.ММ.ГГГГ. В мае 2014 года ФИО6 была приобретена пилорама «<данные изъяты>», которая была установлена на складе, с целью распиловки древесины.

Как усматривается из договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий СПК «Агидель» продал ФИО1 склад, <данные изъяты> года постройки, в д.<адрес> РБ за <данные изъяты> рублей. Указанный договор не зарегистрирован. В соответствии с актом приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий СПК «Агидель» ФИО7 передал Байзигитову З.Н. в соответствии с договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ склад, <данные изъяты> года постройки, находящийся в д.Сосновка.

Согласно выписки из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Байзигитов З.Н. прекратил свою деятельность крестьянского фермерского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается ответчиком.

Решением Белорецкого районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Байзигитова З.Н. к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя ответчика о том, что Байзигитов З.Н. не является предпринимателем и не использует земельный участок и здание, суд находит необоснованным, поскольку не освобождает Байзигитова З.Н. от ответственности по освобождению самовольно занятого земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, учитывая ответчик самовольно занял земельный участок в <адрес>, использует земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности, не являясь индивидуальным предпринимателем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белорецкого межрайонного прокурора удовлетворить.

Обязать Байзигитова Зарифа Нутфулловича освободить земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> и расположенные на нем объекты недвижимости в течение <данные изъяты> суток со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца через Белорецкий районный суд РБ.

Судья:       Г.В. Ручушкина