Определение по делу № 2-521/2015 ~ M-2379/2014 от 25.12.2014

Дело №2-521/2015

Определение

об оставлении заявления без рассмотрения

10 марта 2015 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе судьи Морозко О.Р., рассмотрев материалы гражданского дела № по иску Пепеляев А.М., Пепеляева Т.Я. к Макаровой Е.В. о расторжении договора найма и отмене регистрации места жительства,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда находится гражданское дело № по иску Пепеляев А.М., Пепеляева Т.Я. к Макаровой Е.В. о расторжении договора найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между сторонами 10.10.2013, зарегистрированного в КП «РЭП ЖФ Бахчисарайского горсовета» за № и об отмене регистрации места жительства ответчика по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик после заключения договора зарегистрировался в квартире истцов и обязан был принимать участие в оплате коммунальных услуг за пользование этой квартирой, а также согласно достигнутой сторонами устной договоренности, обязался осуществлять уход за истцами, однако всех указанных условий не выполнил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству и начата подготовка дела к судебному разбирательству.

Истцы в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, каких-либо заявлений в суд не направили.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу регистрации согласно данных ОУФМС по <адрес> Республики Крым, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения».

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину не праве личной собственности (л.д. 18), в соответствии с которым истцы (наймодатели) передали, а ответчик (наниматель) принял в пользование жилое помещение (часть жилого помещения) жилой площадью 30,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (п. 1 договора). Указанный договор был зарегистрирован в КП «РЭП ЖФ Бахчисарайского городского Совета» за № 10.10.2012, что подтверждается соответствующей отметкой и оттиском печати указанного предприятия на тексте этого договора.

Исковые требования направлены на расторжение вышеуказанного договора, в связи с невыполнением ответчиком его условий.

Разделом «Права и обязанности наймодателя» вышеуказанного договора предусмотрено, в частности, право наймодателя досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения в случаях, предусмотренных ст. 168 Жилищного кодекса Украины.

Таким образом заключенным между сторонами договором предусмотрено право наймодателя на досрочное расторжение договора, однако порядок такого расторжения не установлен, в связи с чем к вопросам расторжения такого договора подлежат применению общие правила, установленные законодательством.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из изложенного, законодательством в императивной форме установлена обязанность стороны, желающей расторгнуть договор, обратиться к другой стороне с целью достижения соглашения о его расторжении, предложив урегулировать этот вопрос в определенный срок, и лишь после недостижения такого согласия либо неполучения ответа в установленный срок, - возникает право стороны на обращение в суд.

Из материалов дела усматривается, что истцы не предприняли вышеуказанных действий.

Согласно абз.2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Поскольку истцы не обращались в установленном законодательством порядке к ответчику по вопросу расторжения заключенного между ними договора, - ими не соблюден соответствующий досудебный порядок урегулирования спора, ввиду чего их иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Исходя из этого, на основании ст. ст. 152, 222, 224, 225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить исковое заявление Пепеляев А.М., Пепеляева Т.Я. к Макаровой Е.В. о расторжении договора найма и отмене регистрации места жительства по делу № без рассмотрения.

Разъяснить истцам, что оставление заявления без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение пятнадцати дней.

Судья: (подпись) О.Р. Морозко