Решение по делу № 2-303/2021 ~ М-350/2021 от 20.10.2021

УИД 58RS0003-01-2021-000766-55,

Дело № 2-303/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белинский 22 ноября 2021 года

Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Гараниной Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Журавлевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белинский Пензенской области в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Беляковой М.А. к Рожковой В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Белякова М.А. обратилась в Белинский районный суд Пензенской области с иском к администрации Пушанинского сельсовета Белинского района Пензенской области, Рожковой В.В. о признании права собственности на земельные доли.

В обоснование исковых требований Белякова М.А. указала, что по договору купли-продажи от 26.06.2020 приобрела у ФИО2 <данные изъяты> доли (<данные изъяты> га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, по договору купли-продажи от 26.06.2020 приобрела у ФИО7 <данные изъяты> доли (<данные изъяты> га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, в установленном порядке зарегистрировать право собственности на земельные доли ей не представилось возможным, поскольку ФИО7 умер 12.09.2020, ФИО2 умер 20.10.2020.

По данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, являющегося общедоступным, наследственное дело к имуществу ФИО7, умершего 12.09.2020, в настоящее время не заведено, при этом в производстве нотариуса ФИО8 имеется наследственное дело №, к имуществу ФИО2, умершего 20.10.2020.

Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли (<данные изъяты> га) и на <данные изъяты> доли (<данные изъяты> га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю на основании договора купли-продажи земельной доли.

Определением судьи от 08.11.2021 исковое требование Беляковой М.А. к администрации Пушанинского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на <данные изъяты> доли (<данные изъяты> га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от 26.06.2020, заключенному с ФИО7 выделено в отдельное производство.

В последующем Белякова М.А. заявленные к Рожковой В.В. требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> доли (<данные изъяты> га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> от ФИО2, умершего 20.10.2020, к ней (Беляковой М.А.), указав, что договор купли-продажи от 26.06.2020 между нейи ФИО2 был составлен в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия договора, земельный участок фактически был ей передан, оплата по договору ею была произведена в полном объеме.

Истец Белякова М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении суду указана просьба о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Рожкова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, уточненные исковые требования Беляковой М.А. признала, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГК РФ, ей известны и понятны.

Представитель ответчика администрации Пушанинского сельсовета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен, представил суду заявление о признании исковых требований Беляковой М.А. и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом и своевременно, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, изучив уточненные исковые требования истца, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участвующих по делу лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Процедура приобретения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлена Федеральным законом РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 4 части 3 статьи 1 Федерального закона РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ при возмездном отчуждении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения предусмотрено преимущественное право других участников долевой собственности либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона (пункт 1). Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (пункт 2).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что Белякова М.А. и ФИО2 являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 26.06.2020 ФИО2 (продавец) обязуется передать, а Белякова М.А. (покупатель) обязуется оплатить и принять <данные изъяты> доли (<данные изъяты> га) в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства в соответствии с условиями настоящего договора. Земельный участок, доля в праве собственности на который является предметом настоящего договора, находится в <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Отчуждаемая ФИО2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО2 – <данные изъяты> доля на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом .

Анализ представленного договора купли-продажи позволяет прийти к выводу, что между сторонами сделки от 26.06.2020 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Согласно договору обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора; претензий друг к другу стороны не имели.

Факт того, что одна из сторон уклонялась от государственной регистрации сделки, не установлен.

Как указывает истец, препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть (20.10.2020) продавца спорного имущества ФИО2

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно представленным нотариусом ФИО8 материалам из наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего 20.10.2020, ответчик Рожкова В.В. (супруга умершего) является единственным наследником умершего, претендующим на наследственное спорное недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Несмотря на первоначально сформулированные в тексте искового заявления требования, фактически заявленный иск направлен на регистрацию перехода права собственности спорного имущества.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО2, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю земельного участка, обязанности по договору купли-продажи земельной доли перешло к его наследнику – ответчику Рожковой В.В., претендующей на наследство.

Как следует из заявления Рожковой В.В. о признании исковых требований в полном объеме, договор купли-продажи от 26.06.2020 между ее супругом и истцом был составлен в письменной форме, все существенные условия договора были согласованы, земельный участок был фактически передан Беляковой М.А., оплата по договору Беляковой М.А. была произведена в полном объеме, претензий к ней не имеет.

Белякова М.А., как участник долевой собственности, имеет преимущественное право приобретения земельных долей. Нарушений Федерального закона РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» судом не установлено.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия со стороны ответчиков каких-либо возражений по иску, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, исходя из его волеизъявления, с ответчиков не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░2, ░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 26.11.2021.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.