Решение по делу № 2-3756/2018 ~ М-2190/2018 от 20.04.2018

Дело № 2-3756/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 25 июня 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием прокурора Куликова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Инвестиционная компания РЕСО» к Арутюнян Лилит Суреновне, действующей в интересах несовершеннолетней Кроян Сюзанны Нерсесовны, о выселении, снятии с регистрационного учета и признании утратившими права пользования жилым помещением,

Установил:

Истец - Акционерное общество «Инвестиционная компания РЕСО»
(далее – АО «ИК РЕСО») предъявил к ответчику Арутюнян Л.С., действующей в интересах несовершеннолетней Кроян С.Н., иск о выселении, снятии
с регистрационного учета и признании утратившими права пользования жилым помещением, указывая в обоснование иска о том, что Арутюнян Л.С. и Кроян Н.З. являлись Заемщиками по кредитному договору № <данные изъяты>
от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно условиям которого, последим
был предоставлен кредит в сумме 132 390,00 долларов США, сроком на <данные изъяты> месяца, по ставке <данные изъяты>% годовых, Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей
из 1 жилых комнат, имеющей общую площадь 41,8 квадратных метра, в том числе жилую площадь 19,8 квадратных метра в собственность Арутюнян Л.С., на основании договора купли-продажи. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору выступила ипотека Квартиры. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен Договор купли-продажи закладных № <данные изъяты> между Банком «РЕСО Кредит» и ОСАО «РЕСО-Гарантия» Впоследствии был заключен договор купли-продажи закладных № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между ОСАО «РЕСО-Гарантия» и АО «Инвестиционная компания РЕСО». ДД.ММ.ГГГГ года АО «ИК РЕСО» и Арутюнян Л.С. заключили договор об отступном.
В силу п. 1.3. заемщик предоставляет кредитору взамен исполнения обязательств квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на Квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по Московской области) за № <данные изъяты> о чем Истцу ДД.ММ.ГГГГ года была выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав. Истец неоднократно обращался к Ответчикам с требованиями об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства, однако
до настоящего времени требования не были удовлетворены.

На основании изложенного, истец - АО «ИК РЕСО» просил
суд признать Кроян Сюзанну Нерсесовну и Арутюнян Лилит Суреновну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным
по адресу: <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета Кроян Сюзанны Нерсесовны и Арутюнян Лилит Суреновны из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; выселить Кроян Сюзанну Нерсесовну и Арутюнян Лилит Суреновну из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>; взыскать в его пользу
в равных долях с Кроян Сюзанны Нерсесовны и Арутюнян Лилит Суреновны
расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца - АО «ИК РЕСО»
по доверенности – Шавензова А.В. иск поддержала, и просила удовлетворить заявленный иск по изложенным в исковом заявлении доводам. Пояснила,
что, несмотря на направленные требования, ответчики квартиру не освободили, и продолжают в ней проживать.

Ответчик Арутюнян Л.С., действующая также в интересах Кроян С.Н.,
в судебное заседание не явилась, о времени и месте была надлежащим образом извещена по известному суду месту жительства (л.д. 54; 55), о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Третье лицо - Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г. о. Балашиха, представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено
(л.д. 51; 51а), о причинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское», своего представителя в судебное заседание не направило,
о времени и месте надлежащим образом извещено (л.д. 53), о причинах неявки суду не сообщило.

Участвующий в судебном заседании прокурор Куликов С.Б.
дал заключение, согласно которого полагал заявленный иск обоснованным,
и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики не имеют права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.

С учетом мнения представителя истца и прокурора суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания,
и не сообщившего суду о причинах своей неявки в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,
с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения
или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом
или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит
это имущество.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность
по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств
или передачей иного имущества.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав
в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие
из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы
и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами,
но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения
или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя
и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире,
при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору
об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита
или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких
или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

АО «ИК РЕСО» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными надлежащими письменными доказательствами (л.д. 32-36).

ДД.ММ.ГГГГ года Арутюнян Л.С., Кроян Н.З. (Заемщик) и Банк «РЕСО Кредит» (Кредитор) заключили кредитный договор № <данные изъяты>. Согласно п.1.1 Договора, кредит предоставляется Заемщику в размере 132390,00 долларов США, сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных, настоящим договором. Согласно п.1.3 Договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является, в том числе, и ипотека квартиры, возникшая
в силу закона и удостоверенная закладной (п.1.5 Договора) (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ года Бордей Т.А. (Продавец) и Арутюнян Л.С. (Покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которого Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п.3.2 Договора Права Кредитора
по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога
на указанную квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяется закладной, подаваемой Покупателем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области одновременно с настоящим договором (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ года Банк «РЕСО Кредит» (Продавец) и ОСАО «РЕСО-Гарантия» (Покупатель) заключили договор купли-продажи закладных
№ <данные изъяты>. Согласно п.1.1 Договора Продавец обязуется в срок, указанный в п. 2 настоящего Договора, передать ипотечные закладные, определенные настоящим Договором (далее - «Закладные»), в собственность Покупателя
со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, а Покупатель обязуется принять указанные Закладные и уплатить за них денежную сумму, определенную настоящим Договором. Согласно п.2.1 Договора Перечень Закладных, являющихся объектом настоящего Договора, и их стоимостные
и иные характеристики указаны в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (л.д. 15-19).

ДД.ММ.ГГГГ года ОСАО «РЕСО-Гарантия» (Продавец) и АО «ИК РЕСО» (Покупатель) заключили договор купли-продажи закладных № <данные изъяты>. Согласно п.1.1 Договора Продавец обязуется в срок, указанный
в п. 2 настоящего Договора, передать ипотечные закладные, определенные настоящим Договором (далее - «Закладные»), в собственность Покупателя
со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, а Покупатель обязуется принять указанные Закладные и уплатить за них денежную сумму, определенную настоящим Договором. Согласно п.2.1 Договора Перечень Закладных, являющихся объектом настоящего Договора, и их стоимостные
и иные характеристики указаны в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (л.д. 20-25).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «ИК РЕСО» (Кредитор) и Арутюнян Л.С. (Заемщик) заключили договор об отступном. Согласно п.1.1 Договора Стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих
из Кредитного договора в силу предоставления Заемщиком взамен исполнения этих обязательств в соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации отступного на условиях настоящего Договора. Согласно
п. 1.2 Договора стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из ипотеки Квартиры, возникшей на основании Договора об ипотеке и Закладной. Согласно п.1.3 Договора связи
с невозможностью исполнить свои обязательства по указанному Кредитному договору, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы Кредита, Заемщик предоставляет Кредитору взамен исполнения по указанному Кредитному договору принадлежащую ему на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь 41,8 кв. м, в том числе жилую площадь 19,8 кв.м.. Согласно
п.1.6 Договора с момента государственной регистрации перехода право собственности но настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Квартира переходит в собственность Кредитора (л.д. 7-8).

Согласно акта приема-передачи к Договору об отступном от ДД.ММ.ГГГГ года, Заемщик по настоящему акту передал, а Кредитор принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года жилое помещение – квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная
по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ЗАО «ИК РЕСО» (л.д. 47-49).

Согласно выписки из домовой книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Кроян Сюзанна Нерсесовна,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Арутюнян Лилит Суреновна,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 26; 50).

ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам направлены письменные требования
о снятии с регистрационного учета и фактическом освобождении квартиры,
что надлежащим образом подтверждено (л.д. 27; 28-31).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Истец - АО «ИК РЕСО» является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой ко дню судебного заседания зарегистрированы
по месту жительства и проживают – ответчики Арутюнян Л.С. и Кроян С.Н.

Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения возникло по основанию, предусмотренному законом, и в установленном законом порядке в результате заключения сторонами договора об отступном,
и также было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из совокупности представленных по делу доказательств также усматривается, что ранее зарегистрированное право собственности в отношении спорной квартиры за Арутюнян Л.С. прекращено в соответствии
с требованиями закона – положениями ст.ст. 235 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, права прежнего собственника квартиры – Арутюнян Л.С. владеть, пользоваться и распоряжаться названной квартирой прекращены, то есть, она также утратила право использования данного жилого помещения по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности
на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Каких - либо оснований для применения судом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
не имеется.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Арутюнян Л.С. и Кроян С.Н. утратили право пользования квартирой по адресу: <адрес>, что является основанием
для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку у Арутюнян Л.С. и Кроян С.Н. право пользования названной квартирой прекращено, ответчики обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Вместе с этим, как установлено по делу, ответчики не освободили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и продолжают пользоваться ей, в связи с чем, требование истца о выселении ответчиков из указанного жилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником данного жилого помещения.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере
6000 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 6).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины с Арутюнян Л.С. в пользу истца в размере
6000 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Инвестиционная компания РЕСО»
к Арутюнян Лилит Суреновне, действующей в интересах несовершеннолетней Кроян Сюзанны Нерсесовны, о выселении, снятии с регистрационного учета
и признании утратившими права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Арутюнян Лилит Суреновну и Кроян Сюзанну Нерсесовну, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Арутюнян Лилит Суреновну и Кроян Сюзанну Нерсесовну
из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Арутюнян Лилит Суреновны и Кроян Сюзанны Нерсесовны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Инвестиционная компания РЕСО» с Арутюнян Лилит Суреновну понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения
ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе
в удовлетворении этого заявления.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 30 июня 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев