Решение по делу № 2-3950/2016 ~ М-2557/2016 от 14.04.2016

Дело № 2-3950/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июня 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владиславлевой Н.Ф. к ООО «Римэка», ТСН «Никольско-Трубецкое» об устранении препятствий в пользовании квартирой, взыскании убытков, обязании выставлять счета,

УСТАНОВИЛ:

Истица Владиславлева Н.Ф, обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она является собственников квартиры по адресу <адрес>, ответчик ООО «Римэка» не выдает истице акт приема-передачи квартиры, не выдает ключи, не выдает экспликацию помещений и поэтажный план, не установил дверь марки DIERRE в квартиру, не подключил свет и воду, чем препятствует ей в пользование квартирой. С учетом сделанных в ходе судебного разбирательства уточнений иска истица просит суд обязать ООО «Римэка» устранить препятствия в пользовании квартирой путем установки новой входной двери, подключению света, воды, выдаче экспликации квартиры, выдаче ключей, получения акта приема-передачи квартиры, взыскать убытки в размере <данные изъяты> руб., обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» выставлять счета по оплате с момента фактического пользования квартирой, либо с момента подписания акта приема-передачи квартиры и заключения технического договора на обслуживание квартиры.

Истица, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска, с учетом сделанных в суде уточнений, в полном объеме по основания, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что полагает, что входную дверь в ее квартиру сломали представители ООО «Римэка», по этому поводу она обращалась в органы полиции, но лиц, взломавших дверь полиция не установила, в квартире отсутствуют электроснабжение и водоснабжение, поэтому истица не может пользоваться квартирой и осуществлять ее ремонт, удорожание строительных материалов причинило ей убытки в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ООО «Римэка» в судебное заседание явился, иск не признал, пояснив суду, что истица является собственником квартиры на основании решения суда, принятого по ее иску, ее право собственности прошло государственную регистрацию, поэтому выдача акта приема-передачи невозможно, т.к. истица уже является собственником квартиры и как собственник квартиры имеет право на получение любых документов в соответствующих службах, включая получение кадастровых и технических паспортов, которые включают в себя план помещения, в компетенцию ООО «Римэка» выдача таких документов не входит, т.к. их уполномочены составлять кадастровые инженеры, вопрос о подключении электро и водоснабжения относится к компетенции ТСН «Никольско-Трубецкое».

Представитель ответчика ТСН «Никольско-Трубецкое» в судебное заседание явился, иск не признал, пояснив, что за истицей числится задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в т.ч. за электроснабжение и водоснабжение, в связи с наличием задолженности предоставление данных услуг приостановлено до погашение истицей задолженности, счета на оплату истице выставляется в соответствии с действующим законодательством, от заключения договора с ТСН истица уклоняется.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 п.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 п.6 ст. 153 ЖК РФ обязанность лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя (пункт 117 подпункт «а» правил).

В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом истица является собственником <адрес> по <адрес>, право собственности истицы установлено решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, прошло государственную регистрацию (л.д.44).

Ответчик ООО «Римэка» предлагал истице подписать акт передаче квартиры, указав, что в случае ее неявки акт будет подписан в одностороннем порядке (л.д.45).

Истицей не представлено суду доказательств того, что ответчик ООО «Римэка» каким либо образом препятствует ей во владении и пользовании квартирой. Повреждение входной двери квартиры истице нельзя расценить как препятствие в пользование квартирой, истица пояснила суду, что у нее нет доказательств того, что дверь повредили работники ООО «Римэка», это является ее предположением. Истица является собственником квартиры и поэтому должна нести бремя ее содержания, в т.ч. по ремонту и замену входной двери, оснований для переложения данного бремени на ответчиков не имеется. Истица не отрицала, что получила ключи от входной двери квартиры от консьержа, но утверждала, что ключи переданы не в полном комплекте. Истица не отрицала, что имеет свободный доступ в квартиру, на которую ею оформлено право собственности. Уклонение истицы от подписания акта приема-передачи квартиры, а так же договора на управление многоквартирным домом не отрицалось истицей в ходе судебного заседания и вызвано тем, что истица настаивает на замене двери и подключению электро и водоснабжения как условии подписания ею указанных документов. Так же истицей не отрицалось наличие задолженности по квартирной оплате, вызванной тем, что истица полагает, что оплата должна ей начисляться только с момента начала пользования квартирой. Исковые требования истицы к ответчикам основаны на неверной трактовки истицей положений действующего законодательства, без учета положений закона об обязанности собственника нести бремя содержания имущества с момента возникновения права собственности, а в случае участия получения помещения от застройщика с момента такого получения, а так же без учета положений о возможной приостановке предоставления коммунальных услуг в случае их неоплаты.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В иске Владиславлевой Н.Ф. к ООО «Римэка», ТСН «Никольско-Трубецкое» об устранении препятствий в пользовании квартирой, взыскании убытков, обязании выставлять счета отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова