Решение по делу № 2-1332/2015 (2-8309/2014;) ~ М-7581/2014 от 25.12.2014

Дело №2-1332/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оськина А. А. к ЗАО СК «Жилстрой-сервис» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Оськин А. А. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу Строительная компания «Жилстрой-сервис», в котором просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью согласно кадастровому паспорту БТИ, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) на основании заключенного с ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-инвест», являющимся агентом и действующим от имени и за счет Принципала - ЗАО СК «Жилстрой-сервис» Договора 101206/38А/19пд от «06» декабря 2010 года.

По условиям вышеназванного Договора стороны обязались в будущем заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома («Основной договор») на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Предметом Договора является 2-комнатная квартира условный № 19, расположенная по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.7. Договора стоимость квартиры определена в сумме <адрес>. Истцом исполнены все обязательства по Договору, оплата произведена за счет собственных средств, путем внесения денежных средств на расчетный счет ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-инвест» (которое является агентом ЗАО СК «Жилстрой-сервис»), что подтверждается платежными поручениями № от 10.12.10, № от 31.01.11. и № от 28.03.11. Таким образом, Истом в установленные сроки и надлежащим образом исполнены все обязательства по Договору, стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В соответствии с п.2. Договора Ответчик обязался заключить с Истцом-1 основной договор участия в долевом строительстве жилого дома не позднее 2-х месяцев до подписания Акта о вводе дома в эксплуатацию. В настоящее время строительство дома завершено, «28» ноября 2011 года получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с Актом Управления строительного комплекса Администрации г.о.Балашиха от 19.12.2011г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако, несмотря на то, что, как было выше сказано, дом введен в эксплуатацию 28.11.2011г., до сегодняшнего дня Ответчик не заключил с Истцом-1 основной договор и не предпринял никаких мер для оформления права собственности на спорную квартиру.

Истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

При этом Истец несет бремя содержания жилого помещения, возлагаемое в соответствии с действующим законодательством на собственника, а именно: оплачивает предоставление жилищно-коммунальных услуг и расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается договором №Зв/38/83 от 22.11.2011г. и документами об оплате коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ЗАО СК «Жилстрой-сервис» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания надлежащим образом извещен.

По ходатайству Истца суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Оськин А. А. заключил договор с ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-инвест», являющимся агентом и действующим от имени и за счет Принципала - ЗАО СК «Жилстрой-сервис», № 101206/38А/19пд от «06» декабря 2010 г.

По условиям Договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор участия в долевом строительстве жилого дома («Основной договор») на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Предметом Договора является 2-комнатная квартира условный № 19, расположенная по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.7. Договора стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты>. Истцом исполнены все обязательства по Договору, оплата произведена за счет собственных средств, путем внесения денежных средств на расчетный счет ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-инвест» (которое является агентом ЗАО СК «Жилстрой-сервис»), что подтверждается платежными поручениями № от 10.12.10, № от 31.01.11. и № от 28.03.11. Таким образом, Истом в установленные сроки и надлежащим образом исполнены все обязательства по Договору, стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В соответствии с п.2. Договора Ответчик обязался заключить с Истцом-1 основной договор участия в долевом строительстве жилого дома не позднее 2-х месяцев до подписания Акта о вводе дома в эксплуатацию. В настоящее время строительство дома завершено, «28» ноября 2011 года получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с Актом Управления строительного комплекса Администрации г.о.Балашиха от 19.12.2011г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако до настоящего времени основной договор с истцом не заключен.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру по адресу: <адрес>. Договорные обязательства истца фактически выполнены в полном объеме. Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, о чем свидетельствует предоставленное суду уведомление об отсутствии в ЕГРП зарегистрированных прав. На спорную квартиру имеется кадастровый паспорт.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оськина А. А. удовлетворить.

Признать за Оськиным А. А. право собственности на квартиру общей площадью согласно кадастровому паспорту БТИ, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Казиначиков