Решение по делу № 33-14812/2018 от 29.03.2018

Судья – Дроздов К.В. Дело № 33-14812/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«03» мая 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.

судей Иваненко Е.С., Зиборовой Т.В.

при секретаре Ивановой И.В.

по докладу судьи Иваненко Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоуса Игоря Олеговича к ООО «Индустриальные строительные системы» о признании акта приема-передачи недействительным в части, защите прав потребителей, взыскании неустойки, морального вреда, по апелляционной жалобе Белоус Игоря Олеговича на решение Геленджикского городского суда от 05 февраля 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Белоус И.О. обратился в суд с иском к ООО «Индустриальные строительные системы» о признании пункта 7 акта приема-передачи от 09.03.2017 года к договору участия в долевом строительстве № 155 от 17.12.2014 года - недействительным, взыскании неустойки в размере <...> рублей, штрафа в размере <...> рублей, и денежной компенсации морального вреда который оценивает в размере 50 000 рублей.

В обосновании исковых требований указал, что 17.12.2014 года между ним и ООО «Индустриальные строительные системы» был заключен договор участия в долевом строительстве №155. Согласно условиям договора застройщик принял на себя обязательство на условиях и в сроки, предусмотренные договором обеспечить строительство и передачу дольщику квартиры проектный номер 78, общей площадью 79,6 кв.м. В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора застройщик принял на себя обязательство завершить строительство объекта в III квартале 2014 года и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в IV квартале 2014 года.

Передача квартиры дольщику производится в течении шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В свою очередь дольщик осуществляет финансирование строительства в размере 3 176 040 руб. в срок не позднее 29.12.2014 года. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от 29.12.2014 года.

Вместе с тем, застройщик допустил нарушение сроков исполнения принятых на себя обязательств и передал дольщику квартиру по акту-приему передачи 09.03.2017 года. Согласно условиям договора долевого строительства передача квартиры дольщику должна была произойти в срок до 01.07.2015 года. Просрочка исполнения обязательств застройщика составила 618 дней (с 01.07.2015 года по 09.03.2017 года). В соответствии с п. 7.4 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦР РФ, действующий на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Таким образом, с размер неустойки составляет 1 079 534,7 руб.

Истцом была направлена ответчику досудебная претензия с предложением в добровольном порядке удовлетворить его требования, однако ответчик оставил её без внимания. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа в размере 539767,35 руб., а также компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Кроме того в акте приема-передачи истцу квартиры застройщиком от 09.03.2017 года был указан п. 7, согласно которому с подписанием данного акта дольщик отказывается от права требовать убытки, штраф, неустойку, плату за проценты за пользование чужими денежными средствами, иные санкции по договору, связанные с несоблюдением застройщиком сроков завершения строительства объекта, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику. Указанный пункт акта приема-передачи должен быть признан недействительным поскольку ущемляет права истца, противоречит действующему законодательству, а также не может являться дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве.

В судебном заседании представитель Белоус И.О. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Индустриальные строительные системы» на основании доверенности Тупиков В.А. исковые требования не признал при этом пояснил, что в настоящий момент квартира передана собственнику Белоусу И.О. при этом вины ответчика в длительной передачи квартиры истцу не имеется, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено только 15 февраля 2017 года.

В судебном заседании представитель истцов подержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Обжалуемым решением в удовлетворения иска отказано.

В апелляционной жалобе истец Белоус И.О. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Письменных возражений на указанную жалобу не поступало.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Белоус И.О. настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы.

В соответствии с ч.1 ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с указанной нормой закона считается установленным, пока не доказано иное, что стороны, вступая в договорные отношения, были свободны в заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из дела, 17.12.2014 года между Белоус И.О. и ООО «Индустриальные строительные системы» был заключен договор участия в долевом строительстве №155. Согласно условиям договора ООО «Индустриальные строительные системы» (застройщик) приняло на себя обязательство на условиях и в сроки, предусмотренные договором обеспечить строительство и передачу дольщику квартиры проектный номер 78, общей площадью 79,6 кв.м.

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик принял на себя обязательство завершить строительство объекта в III квартале 2014 года и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в IV квартале 2014 года. В случае внесения изменений в проектную документацию в срок ввода недвижимости в эксплуатацию может быть продлен.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что передача квартиры дольщику производится в течении шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 15.02.2017 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - «многоэтажный жилой дом (первый этап строительства), расположенный по адресу: г.Геленджик, пер.Восточный, 42.

Срок передачи квартиры истцу согласно п.5.2 договора участия в долевом строительстве №155 от 17.12.2014 года составляет шесть месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Сторонами не оспаривается факт, что квартира была передана истцу Белоус И.О. 09 марта 2017 года.

В соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом достоверно установлено, что ООО «Индустриальные строительные системы» не смогло своевременно продлить действия разрешения на строительство, и было вынуждено обращаться в суд за судебной защитой. В связи с чем, ввод объекта в эксплуатацию был получен только 15.02.2017 года.

Установив изложенное, ссылаясь на указанные нормы права, отказывая в удовлетворении иска, вывод суда о том, что срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию был нарушен по объективным причинам, в отсутствие вины застройщика следовательно, истец утратил право требования признании п. 7 акта приема-передачи недействительным, взыскании неустойки, убытков, и компенсации морального вреда является правильным.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Вместе с тем, акт приема-передачи квартиры в данном случае, подписанный между истцом и ответчиком 09.03.2017 года, не является отдельным договором, и не вносит какие-либо изменения (дополнения) в договор участия в долевом строительстве № 155 от 17.12.2014 года.

При таких обстоятельствах, решение суда от 05 февраля 2018г. является законным и обоснованным.

Доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции и не опровергают правильность принятого по существу решения.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Руководствуясьст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Геленджикского городского суда от 05 февраля 2018 года по дело по иску Белоуса Игоря Олеговича к ООО «Индустриальные строительные системы» о признании акта приема-передачи недействительным в части, защите прав потребителей, взыскании неустойки, морального вреда оставить без изменения, апелляционную жалобу Белоус Игоря Олеговича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: