Решение по делу № 2-251/2014-М ~ М-229/2014-М от 29.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2014 года       с. Большеустьикинское

Мечетлинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего и.о. судьи Садыкова Ф.С., при секретаре Зиганшиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Магамуровой ФИО13 к Муфазаловой ФИО14, Муфазалову ФИО15, Михайловой ФИО16, Муфазалову ФИО17 о расторжении договора купли- продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Магамурова М.А. обратилась в суд с иском к Муфазаловой ФИО18, Муфазалову ФИО19, Михайловой ФИО20, Муфазалову ФИО21 о расторжении договора купли- продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

В договоре была установлена цена жилого дома и земельного участка - <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора ответчики проинформировали истца, что они приобретают указанный жилой дом и земельный участок за счет собственных денежных средств, а также кредитных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «<данные изъяты>», согласно кредитному договору. Для чего ответчику Муфазалову Ф.М. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей. Оплата по Договору купли-продажи (п.3.1.2.) предусматривается в два этапа. При этом аванс в размере <данные изъяты> рублей уплачивается ответчиками до подписания договора купли-продажи, как покупателями жилого дома и земельного участка из собственных средств, а окончательный расчет производится в течении 5 дней с момента подписания указанного договора купли-продажи. С момента подписания указанного договора купли-продажи и до настоящего времени причитающиеся мне денежные средства по указанному договору купли-продажи ответчики истцу не уплатили, хотя деньги от банка получил ответчик Муфазалов Ф.М. в полном объеме.

Пунктом 4.2.1 Договора купли-продажи предусмотрено, что Продавец имеет право требовать расторжения Договора в случае неполучения денежных средств -указанных в подпункте 3.1.3. в течение 15 дней, считая с даты перехода права общей долевой собственности по 1/4 доле на жилой дом и земельный участок к Покупателям.

При заключении Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ была составлена Закладная на спорные указанный дом и земельный участок, где Залогодержателем является Кредитор - кредитный потребительский кооператив «<данные изъяты>»

В настоящее время указанный дом и земельный участок, ответчиками не оплачены, в связи с чем, истец в своем исковом заявлении просит:

1. Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Магамуровой ФИО22 и Муфазаловой ФИО23, Муфазаловым ФИО24, Михайловой ФИО25 Муфазаловым ФИО26.
2. Прекратить право собственности за Муфазаловой ФИО27, Муфазаловым ФИО28, Михайловой ФИО29, Муфазаловым ФИО30 на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу <адрес>.
3. Признать право собственности за Магамуровой ФИО31 на жилой дом земельный участок расположенных по адресу: <адрес> без обременения.
4. Прекратить право пользования за Муфазаловой ФИО32,
   Муфазалова ФИО33, Михайловой ФИО34,
   Муфазалова ФИО35 жилым домом и земельным участком
   расположенных по адресу: <адрес>, с.
   <адрес>, <адрес>.
5. Взыскать в пользу Магамуровой ФИО36. с Муфазаловой ФИО37
   ФИО37, Муфазалова ФИО38, Михайловой ФИО39, Муфазалова ФИО40 судебные расходы: государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя и составление искового заявления <данные изъяты> рублей

В судебном заседании истец Магамурова М.А. поддержала исковые требования, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Бадамшин С.З. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. В договоре была установлена цена жилого дома и земельного участка <данные изъяты> рублей. Ответчики проинформировали истца о том, что они приобретают жилой дом и земельный участок за счет собственных денежных средств, а также за счет средств предоставляемого ипотечного займа кредитно потребительским кооперативом «<данные изъяты>». Согласно условиям договора кредитно потребительский кооператив «<данные изъяты>» перечислили денежные средства ответчику, однако ответчики с истцом не рассчитались.

Ответчики Муфазалова Г. С., Муфазалова Р.В., Михайлова В.В., Муфазалов Ф.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне рассмотрении дела, при этом направили своим представителем Мубаракшина И.Г.

Ответчик Муфазалова Г.С., действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетнего Муфазалова Р.В. ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что признает о наличии долга перед истцом в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Муфазалов Ф.М. ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно у истца приобрели жилой дом и земельный участок. Договор заключен с обременением. Жилой дом и земельный дом приобретали за счет собственных средств и заемных средств, предоставленных кредитно-потребительским кооперативом «<данные изъяты>», однако кредитно-потребительский кооператив «<данные изъяты>» ипотечный кредит выдавал в течении пяти месяцев, в связи с чем, не смогли своевременно рассчитаться с истцом. Кроме того, ответчик остался без работы, у него имелись и другие кредиты, побоявшись, что из-за просрочки могут арестовать дом, погашал кредиты. На данном земельном участке он уже построил баню, поменял заборы. В настоящее время он устроился на работу, и обязуется в течении трех месяцев погасить долг в размере <данные изъяты> рублей.

       Представитель ответчиков Мубаракшин И.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, пояснил, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Договор купли-продажи с ипотекой в силу закона. В договоре была установлена цена жилого дома и земельного участка <данные изъяты> рублей. Ответчики <данные изъяты> рублей отдали истцу и <данные изъяты> рублей готовы отдать в течение трех месяцев.

Представитель третьего лица отдел по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица КПК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, с ипотекой в силу закона, жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена приобретаемого имущества сторонами определена в <данные изъяты> рублей. Указанная денежная сумма выплачивается покупателями как за счет собственных средств, так и за счет средств предоставляемого ипотечного займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачена покупателями до подписания договора, окончательный расчет между сторонами будет произведен за счет заемных средств сумме <данные изъяты> рублей, предоставляемых кредитно-потребительским кооперативом «<данные изъяты>», в течении пяти банковских дней, с момента подписания настоящего договора.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> за ответчиками Муфазаловой Г.С., Муфазаловым Р.Ф., Михайловой В.В., Муфазаловым Ф.М. зарегистрировано право долевой собственности по 1/4 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании было установлено, и подтверждено истцом, что ответчики выплатили истцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, кроме того, ответчики оставшуюся часть в размере <данные изъяты> рублей обязались оплатить в течении трех месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, прямо предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Ни положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими правоотношения сторон по договору купли-продажи, ни договором купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ не установлены условия, при которых договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в связи с частичной оплатой приобретенного имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества (указанная позиция отражена в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В данном случае ни условиями договора, ни законодательством не предусмотрено расторжение спорного договора в связи с частичной неоплатой покупателем недвижимого имущества.

Ответчиками не допущено существенных нарушений условий договора, являющихся основанием к его расторжению, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку покупателями было оплачено за проданное имущество более половины его стоимости, продавец не имеет право на отказ от исполнения упомянутого договора купли-продажи имущества, что предусмотрено пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, заявленные истцом требования о расторжении договора по тем основаниям, что ответчики не выполнили обязательства по оплате недвижимого имущества, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Магамуровой ФИО41 к Муфазаловой ФИО42, Муфазалову ФИО43, Михайловой ФИО44, Муфазалову ФИО45 о расторжении договора купли- продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца через Мечетлинский районный суд РБ.

И.о. судьи                                                                Ф.С.Садыков