Определение по делу № 9-186/2017 ~ М-1676/2017 от 31.03.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА

03 апреля 2017 года

Федеральный судья Балашихинского городского суда Московской области Быстряковой О.А. рассмотрев исковое заявление Донченко Петра Владимировича к АО «Мосстроймеханизация-5», ООО «ФризСтройИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Донченко Петра Владимировича обратился в суд с настоящим иском к ответчикам АО «Мосстроймеханизация-5», ООО «ФризСтройИнвест» о признании права собственности, указывая на то, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией г. Железнодорожный ИН «Фонд социальной защиты «Ветеран», последний обязался за счет собственных или привлеченных средств построить жилой микрорайон на земельном участке по адресу: <адрес>. В дополнение к указанному договору между НО «Фонд социальной защиты «Ветеран» и ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» и ООО «ФризСтройИнвест», последний инвестировал в строительство малоэтажного жилого комплекса по адресу: <адрес> денежные средства с последующем приобретением 29 квартир общей площадью 3371, 07 кв.м по перечню, указанному в приложении № 1 к данному договору. Оплата по данному договору со стороны ООО «ФризСтройИнвест» произведена векселями ООО «Ви Эм Пи ФИО2» в соответствии с актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ. Он заключил с ООО «ФризСтройИнвест» договор соинвестирования строительства № № от 15.06.2006 года, согласно которому ООО «ФризСтройИнвест» привлекало его денежные средства для инвестирования в строительство жилого дома № 6 малоэтажного жилого комплекса по адресу: <адрес>, с целью приобретения им в собственность 4-х комнатной квартиры с ориентированной площадью 151,90 кв. м на 2 этаже указанного дома. Данная квартира относилась к перечню, приобретаемых ООО «ФризСтройИнвест» по вышеуказанному договору о привлечении финансовых средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ВиЭмПи Недвижимость» и ООО «ФризСтройИнвест». Согласно п.3.1. договора стоимость инвестиционного взноса за квартиру составляет сумму, эквивалентную 205065 долларов США. Оплата по договору произведена путем платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5487826, 49 руб., что эквивалентно указанной цене квартиры по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ 1 доллар США равно 26, 7614 руб. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением № к данному дополнительному соглашению, которым согласована новая редакция договора № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «МСМ-5» приняло на себя обязанности инвестора по инвестиционному объекту. Приложением № к данному дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ содержит перечень договоров, заключенных ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» с физическими и юридическими лицами в рамках реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2.3., 2.4., 3.1., 3.2.3., новая редакция договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлены и признаны права вкладчиков первой группы на результаты инвестирования, в том числе квартиры в инвестиционном объекте согласно заключенным данным вкладчиками договорам, указанным в приложении № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. Приложением № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ содержит указания на заключенный с ООО «ФризСтройИнвест» оговор о привлечении финансовых средств от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого им было осуществлено инвестирование в строительство квартиры. При этом данным приложением также признано что оплата квартиры со стороны ООО «ФризСтройИнвест» произведена полностью 100%. Таким образом, обязательства соинвесторов вкладчиков по вышеуказанным договорам выполнены в полном объеме. В настоящее время застройщиком АО «МСМ-5» строительство жилого дома, в котором расположена квартира, завершено, данный жилой дом введен в эксплуатацию и поставлен кадастровый учет со следующими характеристиками: здание с кадастровым номером 50:50:0010328:188, расположенное по адресу: <адрес>. Поскольку на этапе завершения строительства ООО «ФризСтройИнвест» фактически выбыло из правоотношений, а застройщиком Инвестированного объекта является АО «МСМ-5», то на АО «МСМ-5» лежат обязательства по передаче квартир участникам долевого строительства, внесшим свои денежные средства в создание конкретных квартир с целью последующего получения их в свою собственность. В то же время застройщик АО «МСМ-5» ему квартиру не передал, а передал ее соинвестору ООО «ФризСтройИнвест» по акту приема передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ и акту от ДД.ММ.ГГГГ о частичном исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Он лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, так как его денежные средства были привлечены застройщиком для строительства много квартирного дома с нарушением вышеуказанного порядка их привлечения, при этом застройщик АО «МСМ-5» и соинвестор ООО «ФризСтройИнвест» уклоняются от передачи ему квартиры в собственность и не передали в регистрирующий орган необходимый пакет документов, позволяющий ему зарегистрировать свои права на квартиру.

Истец Донченко Петра Владимировича просит суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:50:0010328:191, площадью 144,6 кв.м., расположенную на 2-м этаже, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Согласно ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Спорное жилое помещение, права собственности на которое истец Донченко Петра Владимировича просит признать за собой, расположено по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствие с п. 2 ч. 1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если оно неподсудно данному суду.

При таким обстоятельствах, иск должен предъявляться в суд по исключительным правилам подсудности, в данном случае, по месту нахождения спорного объекта, поскольку иски о любых правах на недвижимое имущество, на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения этого имущества. Местом нахождения спорного объекта является территория, которая не относится к юрисдикции Балашихинского городского суда Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить исковое заявление Донченко Петра Владимировича к АО «Мосстроймеханизация-5», ООО «ФризСтройИнвест» о признании права собственности на жилое помещение.

Разъяснить Донченко Петра Владимировича, что в соответствие со ст. 30 ГПК РФ, он вправе обратиться с данным исковым заявлением в суд по месту нахождения имущества (квартиры), т.е. в Железнодорожный городской суд Московской области по адресу: <адрес>.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 15 дней.

Федеральный судья О.А. Быстрякова

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>