Решение по делу № 2-6041/2018 ~ М-4841/2018 от 07.09.2018

Дело № 2-6041/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 18 декабря 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Александра Сергеевича к Ксенофонтову Анатолию Валентиновичу
о разделении в натуре земельного участка с жилым домом, прекращении права долевой собственности, и признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости,

Установил:

Истец Попов А.С., действуя через своего представителя, предъявил
к ответчику Ксенофонтову А.В. иск о разделении в натуре земельного участка
с жилым домом, прекращении права долевой собственности, и признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости, уточнив который в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, просил суд признать прекратившимся право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на помещение № 1 (наименование: квартира № 1) с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок в соответствии с межевым планом; признать за ответчиком Ксенофонтовым А.В. право собственности на помещение № 2 (наименование: квартира № 2)
с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок в соответствии с межевым планом. В обоснование предъявленных требований указано о том, что стороны являются участниками общей долевой собственности по ? доле
в праве у каждого в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство. Они разделили дом на два помещения: №№ 1 и 2, которые имеют отдельные входы, коммуникации. Также они разделили земельный участок,
на котором расположен дом. Стороны произвели раздел имущества
на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, и поставили вновь образованные объекты недвижимости на кадастровый учет. Возможность зарегистрировать соглашение в Росреестре отсутствует. Право собственности
на объекты недвижимости стороны не зарегистрировали в связи с уклонением ответчика от регистрации (л.д. 3-4; 60; 61).

В судебное заседание истец Попов А.С. не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 37) – Тимошенко Е.В. поддержала уточненный иск, который просила удовлетворить по изложенным
в заявлении доводам.

Ответчик Ксенофонтов А.В. в судебное заседание не явился, о времени
и месте извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства,
о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено, о причинах неявки суду не сообщило.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело
в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают,
в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также
из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества
по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан
и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом
на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся
в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности
с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности
на это имущество.

Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Как установлено ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее – ЗК РФ), настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в числе иных, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются
при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование,
за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи,
и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков
в собственность.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Попов А.С. и Ксенофонтов А.В. каждый в ? доле в праве являются участниками общей долевой собственности в отношении земельного участка
с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью
402 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 6; 7).

Как усматривается из выписки от ДД.ММ.ГГГГ года, Попов А.С.
и Ксенофонтов А.В. каждый в ? доле в праве являются участниками общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества
от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> следует, что домовладению (жилой дом + земельный участок), кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, кадастровый номер жилого дома <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>

В указанном выше жилом доме расположено жилое помещение 1
с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 99.8 кв.м.,
что подтверждено кадастровым паспортом помещения (л.д. 10).

В указанном выше жилом доме расположено жилое помещение 2
с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 98.8 кв.м.,
что подтверждено кадастровым паспортом помещения (л.д. 9).

Как усматривается из выписки от ДД.ММ.ГГГГ года, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о жилом помещении
с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>8 кв.м.. Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения отсутствуют (л.д. 11-14).

Аналогичные указанным выше сведения содержит выписки из ЕГРН
от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 15-18).

В дело представлены также экспликация к поэтажному плану жилого помещения № 1 (л.д. 20-23), договор купли – продажи земельного участка
№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года с актом приема - передачи (л.д. 26-28; 29), справочная информация по объектам недвижимости (л.д. 34-35; 64-66), акт допуска (ввода) прибора учета в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 67), договор энергоснабжения индивидуального жилого дома (домовладения)
от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 68-70).

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка
от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Номер
в государственный кадастр недвижимости внесен ДД.ММ.ГГГГ года
(л.д. 24-25).

В дело представлен межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Щелухиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 30-33).

ДД.ММ.ГГГГ года Ксенофонтов А.В. и Попов А.С. заключили письменное соглашение о разделе жилого дома и земельного участка (л.д. 36).

Иных доказательств по делу не представлено, ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Попов А.С. и Ксенофонтов А.В. являются участниками общей долевой собственности (по ? доле в праве у каждого) в отношении жилого дома
и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и, при этом, достигли соглашения о разделе указанного имущества.

При таких обстоятельствах, требования истца о прекращении права общей долевой собственности, и признании за сторонами права собственности
в отношении образованных объектов недвижимости подлежат удовлетворению, поскольку основаны на положениях ст. 252 ГК РФ.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации
в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней,
и основанием для государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Попова Александра Сергеевича к Ксенофонтову Анатолию Валентиновичу о разделении в натуре земельного участка с жилым домом, прекращении права долевой собственности, и признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Попова Александра Сергеевича и Ксенофонтова Анатолия Валентиновича в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Ксенофонтова Анатолия Валентиновича в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым:

Выделить в собственность Попова Александра Сергеевича жилое помещение 1 с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 99.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Ксенофонтова Анатолия Валентиновича жилое помещение 2 с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 98.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Щелухиным Алексеем Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым:

Выделить в собственность Попова Александра Сергеевича земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, площадью
201 <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации
в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней,
и основанием для государственного кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе
в удовлетворении этого заявления.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 18 января 2019 г.

Судья                                  Д.И. Лебедев