Решение по делу № 2-2771/2015 ~ М-1432/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-2771/2015г.                                

Решение

Именем Российской Федерации

07 июля 2015 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.    

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Усадьба Зайцево» к Исаевой А.С. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Усадьба Зайцево» обратилась в суд с иском к Исаевой А.С. о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

     В обоснование иска указывается, что Согласно п.1 Договора управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» передало, а ООО «Усадьба Зайцево» приняло в управление для обеспечения пользователям коммунальных услуг следующие объекты: КТП и поселковые электросети, объект газораспределительной системы – газопроводы к жилым домам участков, внутрипоселковую асфальтированную дорогу по адресу: <адрес> станцию биологической очистки хозяйственно-бытовой канализации, скважину и водопровод, право сбора денежных средств с конечных потребителей. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок размером <данные изъяты> га в районе <адрес> Акционерному обществу «<данные изъяты>» (ныне ООО «<данные изъяты>») для строительства коттеджей; постановлением Главы от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство жилых домов коттеджного типа, на ввод объектов в эксплуатацию хозяйственно-бытовой канализации, водопровода с водозаборным узлом, внутрипоселковых дорог, выданное ЗАО «Уником» (ныне ООО «<данные изъяты>»). <адрес> коттеджного поселка составляет <данные изъяты> га, разбито на <данные изъяты> участков для индивидуального жилищного строительства, <данные изъяты> участков выкуплено НП Опушка, на них построена первая группа многоквартирных домов НП Опушка с общим количеством квартир <данные изъяты> содержание и эксплуатацию инженерных сетей и оборудования на территории указанных участков осуществляет НП Опушка за счет средств собственников, вторая группа таунхаусов НП Зайцево-2 располагается на <данные изъяты> участках – <данные изъяты> квартир, коттеджный поселок находится в управлении управляющей компании ООО «Усадьба Зайцево».     С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истец ООО «Усадьба Зайцево» на содержание принятого в управление имущества ООО «<данные изъяты>» и содержание поселка, фактически понес следующие расходы: уборка территории; эксплуатация очистных сооружений; зарплата рабочим; налоги на зарплату; услуги ЧОП; аварийно-восстановительные работы; эксплуатация водопровода и канализации; благоустройство и озеленение; вывоз мусора; обслуживание системы газораспределения; налог на земли общего пользования, что подтверждается справками по ФОТ, договорами, платежными поручениями, актами приема-передачи выполненных работ, производственным планом и калькуляцией себестоимости работ и услуг по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры поселка и т.д. (доказательства приобщаются согласно описи). Ответчик Исаева А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Отношения между Истцом и жителями поселка «Усадьба Зайцево», то есть, пользователями оказываемых услуг, урегулированы соответствующими договорами. Исаевой А.С., как собственнику домовладения направлялся для рассмотрения и подписания договор обслуживания при приобретении домовладения и от ДД.ММ.ГГГГ. с расчетной стоимостью эксплуатационных платежей, она отказалась заключить договор, без объяснения причин.     Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ г. не оплачивала оказанные истцом эксплуатационные и коммунальные услуги. Так, ответчик из образовавшейся задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. ничего не оплатил.    ООО «УНИКОМ» является застройщиком коттеджного поселка «Усадьба Зайцево» и ему на правах собственности принадлежат внутрипоселковые дороги, инженерная инфраструктура поселка, согласно договора, управление указанным имуществом осуществляет ООО «Усадьба Зайцево» (истец). Ресурсоснабжающие организации поставляют коммунальные ресурсы по централизованным сетям до общедомового – общепоселкового счетчика, тарифы регламентируются государством, на территории поселка может действовать и действует одна управляющая организация (истец). Кроме того, бремя содержания жилого помещения включает в себя расходы на полноценное функционирование такого помещения, обеспечение комфортного проживания; потребительские характеристики определяются, в том числе, доступностью и качеством коммунальных сетей, состоянием прилегающей территории и мерами безопасности. Все эти и другие условия обеспечивались ООО «Усадьба Зайцево». Ответчик потребляла коммунальные услуги, используя присоединение через сети, пользовалась и пользуется общей территорией поселка, дорогами, принадлежащими ООО «<данные изъяты>», содержание которых обеспечивает истец, поэтому обязана оплачивать эксплуатационные услуги. Отсутствие договора между сторонами не может служить основанием для освобождения ответчиков от обязанности оплачивать эксплуатационные расходы, которые фактически были оказаны, иное означало бы неосновательное обогащение с их стороны за счет других лиц.

Представитель истца в судебном заседании уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д._____т.<адрес>).

Представитель ответчицы, по доверенности Огарева Р.М. в судебное заседание явилась, исковые требования признала только в части расходов на воду и водоотведения в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в остальной части заявленных исковых требований возражала, просила применить срок исковой давности.

Представитель 3-его лица – представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

     Из материалов дела следует, что Исаева А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.53 т.<адрес>). А также собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.54 т.<адрес>).

     Согласно справке №№ квартира, расположенная по адресу: <адрес> входит в границы д. Ямищево сельского поселения <адрес> (л.д.56 т.<адрес>).

     ООО «Усадьба Зайцево» является юридическим лицом, осуществляющим свою деятельность на основании Устава, утвержденного Решением № от ДД.ММ.ГГГГ., внесено в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

     В реестре управляющих компаний на территории сельского поселения Жавороновское ООО «Усадьба Зайцево» не значится. Сведениями кем и на каком основании в <адрес> на территории коттеджного поселка проводились работы по уборке территории, озеленению, благоустройству и уличному освещении., а также охрана коттеджного поселка и вывоз мусора ТБО, Администрация сельского поселения <адрес> не располагает (л.д. т.<адрес>).

     В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно представленного истцом расчета исковых требований (л.д. т.<адрес>) расходы по воде и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составили <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

     Представитель ответчика расходы по воде и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. не оспаривает, в связи с чем исковые требования в данной части признала (л.д. т.<адрес>).
В связи с изложенным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, в части взыскания расходов по воде и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем с ответчицы Исаевой А.С. в пользу истца ООО «Усадьба Зайцево» подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также на основании ст. 395 ГК проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. (<данные изъяты>

     В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

     Кроме расходов по воде и водоотведению, истец просит взыскать с ответчицы эксплутационные расходы, которые включают в себя: уборка территории, эксплуатация очистных сооружений, зарплата, налоги на зарплату, услуги ЧОП, аварийно – восстановительные работы, эксплуатация водопровода и канализации, благоустройство и озеленение, вывоз мусора, обслуживание системы газраспределения, обслуживание системы освещения, общехозяйственные нужды, налог на земли общего пользования.

    Представитель ответчика против указанных требований возражает полностью, ссылаясь на не законность и не обоснованность заявленных требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обоснованность взыскания указанных эксплутационных расходов истцом не доказана, поскольку ООО «Усадьба Зайцево» управляющей компанией в отношении имущества ответчика не является, каких либо договоров между сторонами не заключалась. Ответчица самостоятельно несет расходы по вывозу мусора, охране, энергоснабжении.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине, по основаниям ст. 98 ГПК РФ, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Исаевой А.С. в пользу ООО «Усадьба Зайцево» задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Судья                                        Н.Б.Гришакова