Решение по делу № 2-2466/2017 ~ М-1385/2017 от 23.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 мая 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Южный-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к Администрации
г.о. <адрес>, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Южный-2», обосновывая его тем, что является членом ПГСК «Южный-2» и владельцем гаражного бокса №, паевые и прочие взносы оплачены полностью.

Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности
на гаражный бокс в соответствии с действующим законодательством
без нарушения прав третьих лиц. Гаражный бокс прошел технический учет, что подтверждается паспортом БТИ. Гаражный бокс истца
не может быть признан самовольной постройкой. Земельный участок кооперативу был предоставлен уполномоченным органом власти в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № по адресу: <адрес>, ПГСК «Южный-2».

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить. Дал объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами, изложенными в исковом заявлении. Также подтвердил ранее данные по делу объяснения.

Представитель ответчика ПГСК «Южный-2» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.57).

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда (л.д.10, 55).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав мнение участвующего в судебном заседании лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –
ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом
в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п.п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения
на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных
п. 3 данной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности
на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,
если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

Потребительский гаражно–строительный кооператив «Южный-2» (далее – ПГСК «Южный-2»), зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим юридическим лицом, что подтверждено выпиской
из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.14-36).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Балашихинского городского совета народных депутатов <адрес> разрешено строительство крытой автостоянки в районе школы ДОСААФ
по <адрес>.

Как следует из акта установления и согласования границ земельного участка ПГСК «Южный-2» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АЛЬКОР-К»
на основании заявления и технического задания Балашихинского комитета
по земельным ресурсам и землеустройству произвело в натуре отвод земельного участка по адресу: <адрес>, микрорайон 27, площадью 4.64 га. Споров по границам не заявлено (л.д.15-16).

Постановлением главы <адрес>
№ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка площадью 4.38 га, входящего в состав земель поселений (вид угодий – прочие земли), расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 27, для потребительского гаражно–строительного кооператива «Южный-2»
под размещение гаражных боксов. Представлены также акт комиссии по выбору земельного участка и акт согласования с планом земельного участка (л.д.16-18).

Постановлением главы <адрес>
№ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 0,6 га, расположенного по адресу: <адрес>, Кучинский лесопарк, квартал 1, входящего в состав земель лесного фонда (вид угодий – под постройками) (л.д.17).

Как усматривается из представленной справки ПГСК «Южный-2», ФИО1 является членом гаражно–строительного кооператива, владельцем гаражного бокса №, не имеет задолженности
по оплате, полностью выплатил паевые взносы (л.д.5).

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт
на нежилое помещение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также техническое заключение на гаражный бокс по результатам обследования строительных конструкций(л.д.37-39)..

Из содержания указанных документов усматривается, что несущие
и ограждающие конструкции обследованного бокса находятся
в удовлетворительном состоянии и сохранили целостность и несущую способность. Признаков повреждений недопустимого характера не установлено. Деформаций силового характера в пределах гаражного бокса не выявлено. Состояние конструкций работоспособное. Максимальные эксплуатационные нагрузки конструктивных элементов не превышают допустимых по условиям требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Нагрузки воздействия». Обследованный гаражный бокс является объектом капитального строительства. Техническое состояние гаражного бокса работоспособное. Целесообразно признать обследованный гаражный бокс пригодным к эксплуатации в соответствии
с предназначением и действующими нормативными документами (л.д.40-52).

Как следует из представленной в дело выписки из Единого государственного реестра недвижимости, права на спорный гаражный бокс не зарегистрированы (л.д.54).

Иных доказательств по делу не представлено.

Представленные по делу доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Истец, являясь членом ПГСК «Южный-2», и владельцем гаражного бокса № полностью внес паевые взносы, задолженности перед ПГСК «Южный-2» не имеет.

Гаражный бокс возведен за земельном участке, отведенном ПГСК «Южный-2» в установленном порядке, является объектом капитального строительства.

Ответчиками не представлено суду доказательств того, что возведенные гаражные боксы созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданы
без получения на это необходимых разрешений, предусмотренных действовавшим в период возведения законодательством, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах ФИО1 приобрел право собственности на указанное имущество согласно п.п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, иск ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> и ПГСК «Южный-2» о признании права собственности на гаражный бокс обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ, приобретенное истцом право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Южный-2» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, лит. Г13, общей площадью 41,4 кв.м., по адресу: <адрес>, ПГСК «Южный-2», согласно данным технического паспорта на нежилое помещение - инвентарный №.

        Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме «30» мая 2017 г.

     Судья Д.И. Лебедев