Решение по делу № 2-87/2016 (2-6088/2015;) ~ М-5022/2015 от 14.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

<адрес> 08 февраля 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Салтыковка» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику - Обществу
с ограниченной ответственностью «Слатыковка» (далее – ООО «Салтыковка»)
о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обосновании иска указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней
и ООО «Салтыковка» (зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по городу Москве за ОГРН 1057748584816, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 №, юридический адрес и местонахождение: 143964, Московская об­ласть, <адрес>, ИНН: 7709636222), был заключен Дого­вор №-ДУЗ участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 №-ДУЗ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по <адрес>, регистрационного округа №,
о чем свидетельствует регистрационная за­пись №. Согласно п.3.1 ФИО1 №-ДУЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик обязался за счет его денежных средств, в предусмотренный ФИО1 срок, своими силами
и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, построить отдельно стоящий трехэтажный жилой <адрес>, с мансардным этажом
со встроенными нежилыми поме­щениями, находящимися в подвальном этаже, расположенном на благоустроенной терри­тории земельного участка площадью 80 000 (восемьдесят тысяч) кв. м. с кадастровым но­мером 50:15:03 05 07:0027 квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>­ского, и передать мне, входящую в него двухкомнатную квартиру,
под условным номе­ром 2, расположенную на первом этаже, ориентировочной общей площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 79,86 кв.м.,
после получения Ответчиком разрешения на ввод данного дома
в эксплуатацию. В соответствии с п.8.1 ФИО1 №-ДУЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик обязался передать ей указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.5.2 ФИО1 №-ДУЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1
со­ставляет: 5 086 518,19 (пять миллионов восемьдесят шесть тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 19 копеек. Для выполнения обязательств по оплате стоимости квартиры ДД.ММ.ГГГГ мною был заключен ФИО1 целевого займа
(на приобретение строящегося жилого помещения) № П-10/11-071 ДЗ,
и получены денежные средства в сумме 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей сроком на 240 месяцев, под 13% годовых, а с момента, указанного
в абзаце 3 п.3.1 ФИО1 целевого займа - под 12% годовых. Обязательства
по уплате данной суммы были выполнены мною в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика: в сумме
1 586518, 19 (один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч пять­сот восемнадцать) рублей 19 копеек на основании Платежного поручения №
от 3ДД.ММ.ГГГГ; в сумме 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек на основа­нии Платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Т.е. ее обязательство по оплате стоимости квартиры выполнены надлежа­щим образом и в полном объеме путем перечисления денежных средств.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ответчиком был заключен ФИО1
№-ДУНЗ участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ данный ФИО1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистра­ционного округа №, о чем свидетельствует регистрационная запись №. Согласно п.3.1 ФИО1 №-ДУНЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик обязался по­строить отдельно стоящий трехэтажный жилой <адрес>, с мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями, находящимися в подвальном этаже, расположен­ном на благоустроенной территории земельного участка площадью 80 000 (восемьдесят тысяч) кв. м. с кадастровым номером 50:15:03 05 07:0027 квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» по адресу: <адрес>, микрорайон Галтыковка, <адрес>, и передать мне, входящее в него, расположенное в подвальном этаже, нежилое помещение - кладовую, под условным номером 5, ориентиро­вочной общей площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 10,41 кв.м., после полу­чения Ответчиком разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию. В соответствии с п.7.1 ФИО1 №-ДУНЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик обязался передать ей указанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 №-ДУНЗ
от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода Объекта в эксплуатацию продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи Объекта долевого строительства был перенесен сторонами
до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы госу­дарственной регистрации, кадастра и картографии
по <адрес>, регистрацион­ного округа №, о чем свидетельствует регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.5.2 ФИО1 №-ДУНЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 со­ставляет:
208 200 (двести восемь тысяч двести) рублей 00 копеек. Обязательства
по уплате данной суммы были выполнены ей в полном объеме путем перечисления денежных средств в сумме 208 200 (двести восемь тысяч двести) руб­лей 00 копеек на расчетный счет Ответчика на основании Платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение сроков, указанных
в ФИО1 №-ДУЗ от ДД.ММ.ГГГГ и в Дополнительном соглашении
от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 №-ДУНЗ участия в долевом строительстве
от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик до настоящего времени не передал ей жилое по­мещение (квартиру) и нежилое помещение (кладовую). Также какой - либо информации
о сроках передаче спорных квартиры и кладовой по акту приема - передачи Ответчик мне не предоставил. В настоящее время жилой дом, где расположены спорные квартира и кла­довая, в эксплуатацию не введен, хотя все работы
по строительству завершены, спорные квартира и кладовая по своим техническим характеристикам являются соответственно квартирой и кладовой. ФИО1 №-ДУЗ от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 №-ДУНЗ от ДД.ММ.ГГГГ были заключены в целях совместного моего и Ответчика участия в инвестиро­вании строительства указанного жилого многоквартирного дома
и последующего получе­ния мною в этом доме в собственность двухкомнатной квартиры. Ответчик добровольно принял на себя обязательство по передаче
в ее соб­ственность двухкомнатной квартиры и кладовой в жилом многоквартирном доме, и не вправе отказываться от принятых на себя обязательств.

В связи с нарушением Ответчиком обязательств, предусмотренных
п.8.1 ФИО1 №-ДУЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Ответчик должен был передать ей ука­занную выше квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ,
она до настоящего времени, вынуждена арен­довать комнату в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>. Согласно п.3.1 ФИО1 аренды комнаты от ДД.ММ.ГГГГ
и дополнительному согла­шению к нему, плата за наем данной комнаты в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 10 000 рублей в месяц. В указанный период я уплатила 90 000 (девяноста тысяч) рублей за найм ком­наты, которую она вынуждена была арендовать в связи с просрочкой Ответчиком исполне­ния своих обязательств, следовательно, размер причиненных ей Ответчиком убытков равен этой сумме.

Кроме того, она является матерью двух малолетних детей и проживание
в арендо­ванной квартире, причиняет ей большие неудобства и морально-нравственные страда­ния, связанные с тем, что она не может в полной мере пользоваться жилым помещением, в котором она вынуждена проживать,
т.к. не могу обустраивать его по своему усмотрению, приобретать понравившуюся мебель, делать ремонт и т.п.. Онане чувствует уверенности
в завтрашнем дне, т.к. владелец арендованной ей квартиры в любой момент может рас­торгнуть со ней ФИО1, и тогда ей с двумя детьми придется искать другую квартиру, налаживать быт, устраивать детей в другие учебные
и образовательные учреждения. В те­чение нескольких лет она испытывает постоянное нервное напряжение, связанное с опасени­ем остаться
без собственного жилья, на оплату которого она была вынуждена взять кредит на крупную сумму, который она выплачивает до настоящего времени.
Ее переживания чувствуют и ее дети, а она, понимая это, переживает
еще и за них.

Учитывая изложенное, она считает, что нарушение Ответчиком обязательств, преду­смотренных п. 8.1 ФИО1 №-ДУЗ от ДД.ММ.ГГГГ,
по передаче мне квартиры более 40 месяцев причиняет ей моральный вред, компенсировать который может сумма, рав­ная 28 535,00 рублей.

Изложенное свидетельствует о наличии у нее достаточных оснований
для при­знания за ней права собственности указанные выше объекты незавершенного строи­тельства - квартиру и кладовую, а также взыскания
с Ответчика компенсации причинен­ного морального и имущественного вреда, понесенных убытков. В целях разрешения настоящего спора она понесла судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины
в размере 34 673,59 рублей.

Согласно прилагаемого к Исковому заявлению расчету, размер пени
за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства по ФИО1 77/11-ДУЗ от ДД.ММ.ГГГГ составил 3 407 458,54 рублей, размер пени за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства по ФИО1 06/11-ДУНЗ от ДД.ММ.ГГГГ составил 118 403,34 рублей. Общий размер пени составил 3 861,88 рублей. Согласно приведенных мною расчетов, причитающаяся ей неустойка составляет значительную часть от стоимости ФИО1. Выплата столь значительных
от стоимости построенного имущества сумм может затруднить исполнение Ответчиком своих обязательств по выполнению работ, необходимых для сдачи в эксплуатацию всего жилого комплекса и, следовательно, может повлечь
за собой нарушение прав других участников долевого строительства.

Учитывая изложенные выше факты, принимая во внимание положения
ст. 333 ГК РФ, сложившуюся судебную практику, интересы других участников долевого строительства, а также тот факт, что Ответчик принимает меры, направленные на выполнение своих обязательств перед дольщиками,
она в 4 раза снизила размер своих исковых требований взыскании с Ответчика неустойки (пени) за нарушение предусмотренного ФИО1 рока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
до следующих размеров: размер пени за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства по ФИО1 №-ДУЗ
от ДД.ММ.ГГГГ с 3 407 458,54 рублей до 851 866 рублей; размер пени
за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства по ФИО1 №-ДУНЗ от ДД.ММ.ГГГГ с 118 403,34 рублей
до 29 601 рублей. Просила учесть данное обстоятельство при решении вопроса
о размере неустойки, подлежащей взысканию с Ответчика в ее пользу.

На основании изложенного истец просила суд за ней право собственности на 2 объекта незавершенного строительства, расположенных в жилом <адрес>, расположенном на территории земельного участка площадью 80000 (восемьдесят тысяч) кв. м. с кадастро­вым номером 50:15:03 05 07:0027 квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, ули­ца Черняховского, имеющие следующие характеристики: двухкомнатная квартира, под условным номером 2, расположенная на пер­вом этаже, ориентировочной общей площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 79,86 кв.м.; нежилое помещение - кладовая,
под условным номером 5, ориентировочной общей площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 10,41 кв.м., расположенное в подвальном этаже; взыскать с ответчика, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Межрайон­ной ИМНС
№ по <адрес> за ОГРН 1057748584816, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 №, юридический
и фактический адрес: 143964, <адрес>, ИНН: 709636222, в ее пользу: неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства
по ФИО1 №-ДУЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 851 866 руб­лей; неустойку
за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства по ФИО1 №-ДУНЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 601 рубль; штраф в размере 50% от указанной выше неустойки; убытки, понесенные мною в связи с необходимостью найма жилого помещения в размере 90 000 (девяноста тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в размере 28 535 (двадцать восемь тысяч пятьсот тридцать пять) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 673,59 рублей (т. 1 л.д. 4-12). Расчет взыскиваемых сумм представлен в материалы дела (т. 1 л.д. 13).

В дальнейшем, частично изменив предмет иска, истец просила
суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства по ФИО1
№-ДУЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 860000 рублей, неустойку
за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства по ФИО1 №-ДУНЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29000 рублей, штраф в размере 50% от указанной выше неустойки, убытки, понесенные в связи с необходимостью найма жилого помещения в размере 94700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 16000 рублей
(т. 22 л.д. 14-17). Расчет взыскиваемых сумм представлен в материалы дела
(т. 2 л.д. 18). В обоснование уточнений по иску указано о том, что в данное время отпала необходимость в вынесении судебного решения о признания права собственности на объекты незавершенного строительства в связи с тем, что ООО «Салтыковка» получило разрешение на ввод в эксплуатацию квартала малоэтажной застройки. В соответствии с актом присвоения адреса, жилому дому, в состав которого вошли спорные объекты недвижимости, присвоен адрес: <адрес>, микрорайон Салтыковка,
<адрес>А. То есть, ответчиком выполнены действия, которые позволяют ей зарегистрировать ее право собственности без судебного решения
о признании за ней этого права. В связи с тем, что требование о признании права собственности по делу не заявляется, уплаченная государственная пошлина в размере 34673 рубля 59 копеек подлежит возврату.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала иск, и просила удовлетворить заявленные ей требования, указанные в письменном заявлении об изменении иска, по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительных доводов не привела. Пояснила, что ко дню судебного заседания объекты строительства ей не были переданы ответчиком.

Ответчик – ООО «Салтыковка» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте был извещен. О причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Третье лицо – Банк «ГПБ Ипотека» (АО) в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен. О причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление
(т. 1 л.д. 173-174), согласно которого следует, что к нему перешли права требования по ФИО1 целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) № П-10/11-071 ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «Столичный ипотечный центр» на основании ФИО1 об уступке права требования
от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями ФИО1 займа с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заемщика, квартира считается находящейся в залоге и займодавца. Банк не возражает против заявленных исковых требований ФИО2 при условии одновременной государственной регистрации права ипотеки (залога) в силу закона, залогодержателем по которому будет являться Банк «ГПБ-Ипотека» (АО).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением истцом предмета иска привлеченные ранее к участию в деле ЗАО «Столичный ипотечный центр» и Банк «ГПБ Ипотека» (АО) исключены из числа участвующих в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы ФИО1, недопустимости произвольного вмешательства кого - либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе ФИО1 и в определении любых не противоречащих законодательству условий ФИО1.

Как установлено ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя
и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал
и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права
и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из ФИО1 и иных сделок, предусмотренных законом, а также из ФИО1 и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан
и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, как это установлено п. 5 ст. 10 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или ФИО1 не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из ФИО1 и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -
в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или ФИО1.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или ФИО1 денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник
не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения
о неустойке.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого
не запрещает.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной ФИО1 и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном ФИО1 размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

Согласно ст. 420 ГК РФ, ФИО1 признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К ФИО1 применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из ФИО1, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах ФИО1, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении ФИО1. Понуждение к заключению ФИО1 не допускается,
за исключением случаев, когда обязанность заключить ФИО1 предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить ФИО1, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К ФИО1, не предусмотренному законом
или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте
3 данной статьи, правила об отдельных видах ФИО1, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6)
к отдельным отношениям сторон по ФИО1. Стороны могут заключить ФИО1, в котором содержатся элементы различных ФИО1, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный ФИО1). К отношениям сторон по смешанному ФИО1 применяются
в соответствующих частях правила о ФИО1, элементы которых содержатся
в смешанном ФИО1, если иное не вытекает из соглашения сторон
или существа смешанного ФИО1. Условия ФИО1 определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие ФИО1 предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие ФИО1 определяется диспозитивной нормой. Если условие ФИО1 не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми
к отношениям сторон.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, ФИО1 вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как определено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий ФИО1 судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов
и выражений. Буквальное значение условия ФИО1 в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом ФИО1 в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи,
не позволяют определить содержание ФИО1, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели ФИО1. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие ФИО1 переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ, ФИО1 считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям ФИО1. Существенными являются условия
о предмете ФИО1, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для ФИО1 данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение ФИО1 возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или ФИО1. Многосторонним ФИО1, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения
или расторжения такого ФИО1 по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном ФИО1, если иное не установлено законом.
В указанном в настоящем абзаце ФИО1 может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон ФИО1 может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении ФИО1 другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или ФИО1. Существенным признается нарушение ФИО1 одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того,
на что была вправе рассчитывать при заключении ФИО1. Сторона, которой ГК РФ, другими законами или ФИО1 предоставлено право
на одностороннее изменение ФИО1, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или ФИО1.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, ФИО1 участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по ФИО1 участия в долевом строительстве одна сторона (ФИО1) обязуется
в предусмотренный ФИО1 срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную ФИО1 ФИО1 и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. ФИО1 заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из ФИО1, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата ФИО1 производится путем внесения платежей единовременно или в установленный ФИО1 период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, ФИО1 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен ФИО1 и должен быть единым для участников долевого строительства, которым ФИО1 обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом
на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного ФИО1 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ФИО1 уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от ФИО1 за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО1 в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный ФИО1 срок, ФИО1 не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении ФИО1. Изменение предусмотренного ФИО1 срока передачи ФИО1 объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства ФИО1 и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения ФИО1 в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ФИО1 обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного ФИО1 срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по ФИО1 сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным ФИО1 неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства ФИО1 считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с ФИО1 и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или ФИО1, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Салтыковка» (ФИО1) и ФИО2 (участник) заключили ФИО1 №-ДУ3 участия в долевом строительстве (далее – ФИО1 участия ДУ3). По данному ФИО1 ФИО1 обязался за счет денежных средств Участника в предусмотренный ФИО1 срок построить (создать) объект, в состав которого входит объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить ФИО1, и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства согласно проектной документации имеет следующие характеристики: номер <адрес>, этаж 1, условный номер объекта долевого строительства 2, количество комнат 2, ориентировочная общая площадь 79,86 кв.м.. (п. 3.1). Согласно п. 5.2 ФИО1 участия ДУ3, ФИО1 составляет 5086518 рублей 19 копеек. Как установлено п. 8.1 ФИО1 участия ДУ3 ФИО1 обязан передать Участнику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 14-24).

ФИО2 оплатила ФИО1 участия ДУ3 в размере 5086518 рублей 19 копеек, что подтверждено платежным поручением №
от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 51; 72), платежным поручением №
от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 53; 73), а также актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 79).

В дело представлен также ФИО1 целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) № П-10/11-071 ДЗ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Столичный ипотечный центр» и ФИО2 (т. 1 л.д. 37-50), и справка о погашении ФИО2 займа и уплате процентов по ФИО1 целевого займа (т. 1 л.д. 81-82).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Салтыковка» (ФИО1) и ФИО2 (участник) заключили ФИО1 №-ДУН3 участия в долевом строительстве (далее – ФИО1 участия ДУН3). По данному ФИО1 ФИО1 обязался за счет денежных средств Участника в предусмотренный ФИО1 срок построить (создать) объект, в состав которого входит объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить ФИО1, и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства согласно проектной документации имеет следующие характеристики: номер <адрес>, условный номер объекта долевого строительства 5, ориентировочная общая площадь 10,41 кв.м.,
вид использования: для личных нужд (нежилое: кладовая) (п. 3.1). Согласно
п. 5.2 ФИО1 участия ДУ3, ФИО1 составляет 208200 рублей.
Как установлено п. 7.1 ФИО1 участия ДУ3 ФИО1 обязан передать Участнику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 25-34).

Дополнительным соглашением к ФИО1 участия ДУН3 стороны определили, что ФИО1 обязан передать Участнику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 35-36).

ФИО2 оплатила ФИО1 участия ДУН3 в размере 208200 рублей, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 52; 71), а также актом о выполнении финансовых обязательств
от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 80).

Истец являлась нанимателем 1 комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. 1., <адрес>,
в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно ФИО1
на аренду комнаты, заключенного с ФИО4 (т. 1 л.д. 54-57; 83-86), срок действия которого был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соглашением сторон о продлении ФИО1 (т. 1 л.д. 58; 88). Ежемесячная оплата комнаты по ФИО1 составляет 10000 рублей.

В дело представлены расписки о передаче ФИО2 денежных средств ФИО4 всего на сумму 100000 рублей (т. 1 л.д. 87; 89).

По запросу суда Администрация г.о. <адрес> представила (т. 1 л.д. 99) акт присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 100), разрешение на строительство (т. 1 л.д. 101-102), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1 л.д. 103-107).

С заявлением об изменении иска истец также представила разрешение
на ввод объекта в эксплуатацию (т. 2 л.д. 19-24), и акт присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 25-26).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 108-172) ФИО2 является участником долевого строительства в отношении указанных выше объектов долевого строительства (т. 1 л.д. 134-135).

ФИО2 направила в ООО «Салтыковка» письменную претензию,
в которой просила уплатить ей неустойку за просрочку исполнения по ФИО1 №-ДУ3 от ДД.ММ.ГГГГ, и по ФИО1 №-ДУН3
от ДД.ММ.ГГГГ с приложением расчета и реквизитов (т. 1 л.д. 59-61; 62; 63). Факт направления истцом претензии в адрес ответчика подтвержден надлежащим образом: уведомлением о вручении почтового отправления
с почтовым штемпелем (т. 1 л.д. 64-65).

В связи с изменением истцом предмета заявленного иска суд считает,
что представленные Банком ГПБ Ипотека» (АО) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 об уступке прав требования № Ц-ИП с приложениями, ФИО1 целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения)
№ П-10/11-071 ДЗ с приложениями, ФИО1 № П 10/11-071 ДЗИП о залоге имущественных прав (на вновь создаваемый объект недвижимого имущества),
а также копия решения суда (т. 1 л.д. 175-253; т. 2 л.д. 1-7) не имеют значения для рассмотрения данного гражданского дела, и его разрешения по существу,
в связи с чем, не принимаются судом в качестве доказательств по делу
в соответствии со ст. 59 ГПК РФ.

По указанным выше основаниям также не принимаются судом в качестве доказательств по делу представленные истцом соглашение о разделе имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 92-93), копия решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (т. 2 л.д. 27-31), так как значения
для разрешения данного гражданского дела по существу не имеют.

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ООО «Салтыковка» ФИО1 №-ДУ3 участия в долевом строительстве по которому приобрела право требования передачи ей ответчиком объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 участия
ДУ3 оплачена истцом в установленном ФИО1 размере и в установленный срок.

В установленный ФИО1 участия ДУ3 срок ООО «Салтыковка»
не передало истцу предусмотренный ФИО1 объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ООО «Салтыковка» ФИО1 №-ДУН3 участия в долевом строительстве по которому приобрела право требования передачи ей ответчиком объекта долевого строительства, с учетом дополнительного соглашения, в срок не позднее
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 участия ДУН3 оплачена истцом
в установленном ФИО1 размере и в установленный срок.

В установленный ФИО1 участия ДУН3 срок ООО «Салтыковка»
не передало истцу предусмотренный ФИО1 объект долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу
ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного ФИО1 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ФИО1 уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от ФИО1 за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Суд принимает представленный истцом расчет неустойки, поскольку данный расчет соответствует требованиям закона и условиям заключенных ФИО1 участия, является арифметически верным. Ответчик иного расчета неустойки суду не представил.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных
из пояснений сторон и представленных письменных материалов, суд приходит
к выводу о том, что неустойка, заявленная ко взысканию исходя из условий ФИО1 участия ДУ3 явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер указанной неустойки до 500 000 рублей. Исходя из заявленных требований,
и условий заключенного ФИО1, суд взыскивает неустойку за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит.

Исходя из условий ФИО1 участия ДУН3 и заявленных истцом требований, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 неустойку
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29000 рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к указанной сумме неустойки суд не усматривает.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно
п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию
с ООО «Салтыковка» в пользу истца подлежит штраф в размере
пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 250000 рублей от взысканной суммы неустойки в размере 500000 рублей,
и штраф в размере 14500 рублей от взысканной суммы неустойки в размере 29000 рублей. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа
не имеется.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца
в части исполнения обязательств по ФИО1, суд считает требование
о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении договорных обязательств, последствий ненадлежащего исполнения условий ФИО1, суд взыскивает с ООО «Салтыковка» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

Указанные истцом расходы на оплату найма жилого помещения в размере 94700 рублей не являются убытками применительно к п. 2 ст. 15 ГК РФ,
в связи с чем, требование о взыскании указанной суммы с ответчика
не основано на законе, и удовлетворению не подлежит.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО2
к ООО «Салтыковка» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Салтыковка» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Салтыковка»
в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
по ФИО1 №-ДУЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей, штраф в размере 250000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по ФИО1 №-ДУН3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29000 рублей, штраф
в размере 14500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего взыскать 798500 (семьсот девяносто восемь тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований: о взыскании неустойки в оставшейся части, о взыскании компенсации морального вреда
в оставшейся части, о взыскании убытков, понесенных в связи
с необходимостью найма жилого помещения, в размере 94700 рублей – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения
ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе
в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев