Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-53/2019 (2-596/2018;) ~ М-563/2018 от 25.12.2018

Дело № 2-53/2019г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 февраля 2019 года                                г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Романовой Ю.С.,

с участием представителя истца Цветковой И.В.,

третьего лица Пучинского И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» к Пучинскому О.И. об обязании в совершении сделки мены аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация «Беломорский муниципальный район» (далее – администрация) обратилась в суд с заявлением к Пучинскому О.И. об обязании в совершении сделки мены аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по следующим основаниям. Пучинский О.И. является собственником квартиры .... Дом № по ... признан аварийным, подлежащим сносу до 01.01.2012, а также подпадает под действие региональной адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2018 годы. Ответчик вправе получить за освобождаемое жилое помещение равнозначное на основании договора мены, заключаемого между собственником жилого помещения и администрацией. Они принимали меры к поиску ответчика. До настоящего времени договор мены аварийного жилого помещения не заключен. Просят обязать Пучинского О.И. совершить сделку мены аварийного жилого помещения по адресу: ... с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: ....

Представитель истца Цветкова И.В. в судебном заседании пояснила о том, что ответчик является собственником квартиры, в адрес ответчика они не направляли предложения о заключении договора мены, не смогли его найти.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, как следует из сообщения ОМВД России по Беломорскому району от 30.01.2019, Пучинский О.И. по месту регистрации не проживает, является пропавшим без вести, по данному факту заведено розыскное дело.

Третье лицо Пучинский И.О. в судебном заседании пояснил, что он приходится сыном ответчику, в настоящее время Беломорским судом принято решение о признании безвестно отсутствующим Пучинского О.И., в последующем, по истечении шести месяцев, он намерен обратиться в суд с заявлением о признании его умершим и вступить в наследство в отношении квартиры.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из копии технического паспорта на жилой дом ..., общей площадью 178,7 кв.м., следует, что владельцем жилого дома является домоуправление №142 Кемской дистанции гражданских сооружений.

Согласно договору безвозмездной передачи жилья в собственность от 12.10.1994 Пучинскому О.И. передано в собственность жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: .... Сведений о зарегистрированных правах на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, что следует из выписки из ЕГРН от 10.01.2019.

Как следует из справки о регистрации граждан от 24.12.2018, по вышеуказанному адресу в квартире зарегистрированы следующие граждане: Пучинский О.И., ХХ.ХХ.ХХ., Пучинский И.О., ХХ.ХХ.ХХ., П.Т.И.., что также подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно акту обследования жилого помещения №5 от 16.05.2009 по результатам обследования жилого помещения установлено, что состояние квартиры ... не соответствует нормативным требованиям, данное жилое помещение по всем своим характеристикам (техническим и санитарным) не пригодно для проживания.

Заключением №5 от 16.05.2009 жилой дом ... признан несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому дому, является аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Постановлением АМО «Беломорский муниципальный район» от 30.12.2014 №2001 указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу. Установлена дата расселения граждан, зарегистрированных в нем – 25.12.2024 г. Жилой дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2018 годы.

В соответствии с п.3 абз.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (Далее – Закон) под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме, в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона, имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что Пучинский О.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Жилой дом признан аварийным, подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2018 годы. Взамен аварийного жилого помещения ответчику предлагается благоустроенное жилое помещение по адресу: ....

Решением Беломорского районного суда от 29.01.2019 Пучинский О.И. признан безвестно отсутствующим с 06.05.2000г., решение не вступило в законную силу.

В силу положений ч.2 ст. 52 ГПК РФ по делу, в котором должен участвовать гражданин, признанный в установленном порядке безвестно отсутствующим, в качестве его представителя выступает лицо, которому передано в доверительное управление имущество безвестно отсутствующего.

Согласно сообщению администрации от 04.02.2019 решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ..., администрацией не принималось.

Между тем, доказательств, подтверждающих обращение к ответчику либо доверительному управляющему с заявленными требованиями, суду не представлено.

В силу абз. 2 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При изложенных выше обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что требование о сносе или реконструкции признанного аварийным жилого помещения собственнику не направлялось, решения об изъятии земельного участка не принималось, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем исковое заявление, в силу вышеприведенных норм законодательства, подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь абз.2 ст. 222, ст.223 ГПК РФ, суд

определил:

Оставить без рассмотрения исковое заявление администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» к Пучинскому О.И. об обязании в совершении сделки мены аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Разъяснить истцу администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» о том, что заявление может быть подано вновь в установленном порядке.

Определение может быть обжаловано в 15-дневный срок в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд.

Судья                                    С.В. Полузерова