Решение по делу № 2-478/2019 ~ М-338/2019 от 14.08.2019

Дело № 2-478/2019

УИД №24RS0003-01-2019-000800-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Балахта 30 августа 2019 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

с участием представителя истца Еремеевой ФИО7

при секретаре Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СОАО «Тюльковское» к Ахметханову ФИО8 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

СОАО «Тюльковское» обратилось в суд с исковым заявлением к Ахметханову ФИО9 о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в 90-х годах АО «Тюльковское» была выделена земля в д.<адрес> для строительства домов. ДД.ММ.ГГГГ. государственной приемочной комиссией был принят в эксплуатацию одноквартирный жилой дом № №, которому в последствии был присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно акту государственной приемочной комиссии строительство вышеуказанного дома велось хозяйственным способом АО «Тюльковское». В ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Тюльковское» обратилось за государственной регистрацией права на дом, однако, регистрация права была приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Поскольку представить правоустанавливающие документы на земельный участок не представляется возможным, просит суд признать за СОАО «Тюльковское» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Еремеева <данные изъяты> полномочия которой подтверждены доверенностью, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Ахметханов ФИО11ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Правилами ст. 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено условие о том, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, Исполнительным комитетом Балахтинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Тюльковскому совхозу выдано разрешение на строительство жилого дома <адрес>. Указанное разрешение было выдано Тюльковскому совхозу на основании решения исполкома Балахтинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № об отводе земельного участка и акта на землепользование от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией Тюльковского сельсовета земельный участок по указанному адресу не предоставлялся.

Согласно акта приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом № № в <адрес> принят в эксплуатацию.

Постановлением администрации Балахтинского района Красноярского края №от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден акт приемки АО «Тюльковское» от ДД.ММ.ГГГГ. на ввод в эксплуатацию одноквартирного дома № № в <адрес> в арболитовом исполнении, выстроенного хозспособом АО "Тюльк«вское" по типовому проекту №, общая площадь дома указана <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки администрации Тюльковского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с проведенной переадресацией на территории МО «Тюльковский сельсовет» ДД.ММ.ГГГГ дому № № д. <адрес> в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении названий в д. Ключи», присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно технического плата, жилой дом по адресу: <адрес> построен ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Подсчет общей площади жилого дома произведен в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90 с учетом всех помещений в доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Сельскохозяйственное открытое акционерное общество «Тюльковское» является правопреемником совхоза «Тюльковский» (сокращенное наименование общества ОАО «Тюльковское», что подтверждается представленным суду Уставом общества.

В настоящее время правоустанавливающие документы на земельный участок под домом отсутствуют, т.к. земельный участок выделялся под строительство ДД.ММ.ГГГГ., а также имеются разногласия в общей и жилой площади дома по отношению к информации, имеющейся в разрешении на строительство, что препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности истца на жилой дом

При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании выданного администрацией Балахтинского района разрешения на строительство спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, строительство жилого дома осуществлялось в строгом соответствии с действующим градостроительным законодательством и на основании соответствующей разрешительной документации, суд считает возможным признать за истцом права собственности на жилой дом № № по <адрес> <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СОАО «Тюльковское» удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным открытым акционерным обществом «Тюльковское» право собственности на жилой дом № № по <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2019г.