Решение по делу № 2-222/2013 (2-3571/2012;) ~ М-3473/2012 от 16.11.2012

4

Дело № 2-222

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Шаманаевой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Белово

26 февраля 2013 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, по приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в <данные изъяты>, им у ФИО5 был приобретен незавершенный строительством дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Деньги им были уплачены ФИО5 по расписке, составленной в простой письменной форме. Больше данную сделку никакими документами не оформляли. <данные изъяты> вышеуказанный приобретенный дом истец достроил, пользуется домом и огородом, так как отдал за него деньги. Но возможности переоформлять на себя вышеуказанный жилой дом и земельный участок в соответствии с действующим законодательством не было. В <данные изъяты> ФИО5, его родственники, зная, что вышеуказанный дом продан ему, никаких прав на дом не предъявляли, а истцу необходимо в настоящее время оформить дом и земельный участок на себя. То, что истец с указанного им времени владеет домом и земельным участком как собственным, могут подтвердить соседи и родственники ФИО2 Истец считает, что имеет право на признание права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, в силу приобретательной давности, так как фактически пользуется им как собственным уже на протяжении <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, по приобретательной давности, дал пояснения.

В судебное заседание не явились:

- ответчик ФИО2, просила рассматривать дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д.36);

3 лица:

- Администрация <данные изъяты> – в лице представителя ФИО6, но основании доверенности <данные изъяты>. сроком на три года, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.41-43);

- БТИ № филиал <данные изъяты>, извещен (л.д.40);

- Росреестр Беловский отдел – извещен (л.д.44-45), поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

В силу положений ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно представленного свидетельства о смерти (л.д.11) ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.12) установлено, что ФИО5 получил денежные средства в сумме <данные изъяты> от ФИО1 за продажу недостроенного дома с надворными постройками по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, о чём имеется подпись продавца ФИО5

Из представленной расписки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) видно, что подтверждает продажу её мужем недостроенного дома с надворными постройками по адресу: <данные изъяты> <адрес>, ФИО1 в январе 1993 года, имущественных претензий нет.

Согласно представленного типового договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) ФИО5(застройщику) предоставлен земельный участок по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., под строительство жилого одноэтажного кирпичного дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с проектом, утвержденным от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно акта об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.15) ФИО5(застройщику) отведен земельный участок по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты>., под строительство жилого одноэтажного кирпичного дома, указано, что застройщик имеет право приступить к строительству по утвержденному проекту только после заключения договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и получения разрешения на производство строительных работ, застройщик поставлен в известность об ответственности за самовольное увеличение площади земельного участка и самовольное строительство. Застройщик ФИО5 земельный участок принял, о чём свидетельствует его подпись.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ БТИ № филиал Краснобродского городского округа (л.д.16) установлено, что по адресу: <адрес>, пгт. <данные изъяты>, <адрес>, объект недвижимости не зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации на праве собственности, по данным последней инвентаризации площадь земельного участка – <данные изъяты>.м., дом – объект индивидуального жилищного строительства, 4<данные изъяты>, одноэтажный, общая площадь – <данные изъяты> пристройка к дому.

По сообщению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29,30) правообладатель жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, отсутствует.

По сообщению нотариуса (л.д.31) имеется наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного по месту жительства по день смерти по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, заведенное по заявлению его супруги ФИО2, действующей за себя и малолетних детей: Рожкову Е.А<данные изъяты>р. и ФИО8,<данные изъяты>., которым в равных долях ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им же, в равных долях, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, находящиеся на хранении в филиале Беловского отделения № ОАО «Сбербанк России». Сведений о другом наследственном имуществе в деле нет.

Согласно данным БТИ № филиал Краснобродского городского округа (л.д.38) установлено, что объект недвижимости по адресу <адрес> – ФИО1 (правоустанавливающие документы отсутствуют). В <данные изъяты>. была произведена инвентаризация жилого дома, изготовлена справка для суда.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 и п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательств того, что спорное имущество принадлежало на праве собственности умершему ФИО5, в материалах дела не имеется.

Суд приходит к выводу о том, что положения ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не могут быть применены, поскольку в судебном заседании установлены обстоятельства того, что спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

Данные обстоятельства установлены пояснениями истца, свидетелей, а также письменными материалами дела, исследованными судом.

Не доверять показаниям свидетелей ФИО9, ФИО10 у суда оснований не имеется, так как данные свидетели в родстве, свойстве с истцом, а также между собой не состоят, в связи с чем, не являются лицами, прямо либо косвенно заинтересованными в исходе дела. Оба свидетеля пояснили, что в настоящее время истец достраивает дом, начал его строить с нуля, при покупке был только фундамент, завозил стройматериалы шпалы, кирпич, брус, дом строил своими силами. Кроме того, как пояснил в судебном заседании сам истец строительство в доме идет до сих пор.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

При таких обстоятельствах, тот факт, что истец пользуется спорными объектами – домом и земельным участком открыто на протяжении длительного времени не порождает у него права на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от.. . года N.. . "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании также установлено, что истец до настоящего времени зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, доводы истца о том, что в доме он начал проживать <данные изъяты>. и по настоящее время, являются голословными, ничем объективно не подтвержденными, в том числе и свидетельскими показаниями. Кроме того, доводы истца в судебном заседании о том, что он несет расходы по содержанию дома, оплачивает электричество, воду, водоснабжение, также являются голословными, документально не подтвержденными.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, по приобретательной давности, отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, по приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 28 февраля 2013 года.

Председательствующий: