Решение по делу № 2-4206/2016 ~ М-2869/2016 от 25.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 июня 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости (Товарищество собственников жилья) «Звездная-14» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
и судебных расходов,

Установил:

Истец - Товарищество собственников недвижимости (Товарищество собственников жилья) «Звездная-14» (далее – ТСН (ТСЖ) «Звездная-14») обратился в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование иска о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет
в собственности квартиру по адресу: <адрес>,
<адрес>, что подтверждается Свидетельством
о государственной регистрации права собственности серии <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире никто не зарегистрирован,
что утверждается выпиской из домовой книги. Дом, в котором расположена указанная квартира и придомовая территория обслуживается ТСН (ТСЖ) «Звездная 14», которое создано в соответствии со ст. 123.12 ЖК РФ,
для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Согласно Устава ТСН (ТСЖ) «Звездная 14», произошла реорганизация ТСЖ «Мой дом» в форме выделения с переходом части прав и обязанностей реорганизованного товарищества.
На базе выделившегося дома инспекцией № ФНС России ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСН (ТСЖ) «Звездная 14», которое является правопреемником ТСЖ «Мой дом». В соответствии с передаточным актом
от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником истца по дебиторской задолженности
по дому № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 16 г. является Товарищество собственников недвижимости (Товарищество собственников жилья) «Звездная 14». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчикам образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 207 145 руб., 62 коп. Ответчику ежемесячно направлялись квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период. Ответчик уведомлялся
о необходимости погашения задолженности, но до настоящего времени
ее не оплатил. ТСН (ТСЖ) «Звездная 14» создано в соответствии
со ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации в 2015 году
и действует на основании Устава, является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии
50 № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, собственники многоквартирного <адрес> создали товарищество собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) «Звездная 14» и избрали способ управления домом через управление ТСН (ТСЖ). РАСЧЁТ ЦЕНЫ ИСКА: Задолженность по оплате
за жилое помещение и коммунальные услуги в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 207 145,62 руб., пени за просрочку 397 дней составляет 6 281,98 руб., 8,25:300= 0,0275% (207 145,62 х 0,0275%
х 397): 360 = 6 281, 9786 оплата услуг представителя в сумме 5 000 руб., госпошлина в сумме 5 384,28 руб. 207 145,62 +6 281,98 +5 000-218 427,6. ИТОГО: сумма взыскания с ответчиков составляет 218 427,6 рублей.

На основании изложенного, истец ТСН (ТСЖ) «Звездная-14» просил
суд взыскать в его пользу с ответчика 218427 рублей, 6 рублей, а именно: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
в размере 207145,62 рублей; пени (проценты) в размере 6281,98 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5384,28 рублей; расходы
по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей (л.д. 3-6).

В дальнейшем, дополнив заявленные требования, уточнив и уменьшив размер основных заявленных по делу исковых требований, истец - ТСН (ТСЖ) «Звездная-14» просил суд взыскать в его пользу с ответчика 176365,34 рубля,
а именно: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 159548, 40 рублей, пени (проценты) в размере 6281,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5384,28 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, судебные расходы в размере 150,68 рублей (л.д. 27; 64-66).

В судебном заседании представитель истца - ТСН (ТСЖ) «Звездная-14»
по доверенности (л.д. 7) – адвокат (л.д. 8) – ФИО3 просила
суд удовлетворить иск в уточненном и дополненном размере. Также поясняла, что в квартире живут иностранные граждане, которые потребляют воду
и электроэнергию в больших количествах, что было установлено при осмотре квартиры и снятии показаний приборов учета, и подтверждено составленным актом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ее представитель по доверенности (л.д. 61) – ФИО4
иск не признала, поддерживала доводы представленных ранее письменных возражений по иску (л.д. 35-36). Пояснила, что ответчик проживает по другому адресу, однако надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги,
о чем представлены квитанции об оплате. Возражала против доводов представителя истца о проживании в квартире иностранных граждан. Пояснила, что приборы учета в квартире установлены, и имеют показаний меньшие,
чем указано в акте представленном истцом.

Учитывая мнение представителей сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также
из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии
с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом,
как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания
и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы
и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно
и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги
и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение
(в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение,
в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно
и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты,
от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная
со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ТСН (ТСЖ) «Звездная 14» зарегистрировано в установленном законом порядке, действует на основании Устава. ФИО1 является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, управляющей организацией по которому является
ТСН (ТСЖ) «Звездная 14». По указанному адресу никто не зарегистрирован.

Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), выпиской из домовой книги (л.д. 11; 34), Уставом организации (л.д. 14-15); свидетельством о постановке
на учет в налоговом органе (л.д. 16), передаточным актом (л.д. 17-19), протоколами (л.д. 20; 33; 74), листом записи ЕГРЮЛ (л.д. 21-22).

Таким образом, в силу положений ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 153 ЖК РФ ФИО1 несет бремя содержания принадлежащего ей имущества – жилого помещения, и обязана своевременно и полностью вносить плату
за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из представленных в дело оборотно – сальдовой ведомости
по лицевому счету (л.д. 12; 53; 71-72), платежных документов и квитанций
по их оплате (л.д. 13; 38-52; 54-59; 73), расчета взыскиваемой суммы (л.д. 67), лицевого счета (л.д. 68-70), суд приходит к выводу о том, что предусмотренную ст. 153 ЖК РФ обязанность ответчик исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
в размере 159548 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Представленный истцом расчет пеней соответствует требованиям закона – положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, и фактическим обстоятельствам дела, в связи
с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 6281 рубль
98 копеек.

Истец также представил в дело справку по квартире ответчика,
из содержания которой следует, что начисления по коммунальным услугам увеличились в связи с тем, что увеличился объем расхода воды в квартире.
Дом оборудован приборами учета расхода холодной и горячей воды. Собственник данной квартиры никогда не сдавал в ТСЖ сведения о расходе воды (л.д. 75-76). Также представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

Представитель ответчика не представила суду отвечающих требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ доказательств, подтверждающих передачу ответчиком
в управляющую организацию показаний приборов учета, установленных
в квартире, а также подтверждающих обращение в управляющую организацию
с заявлением в установленном законом порядке о проживании по иному адресу
и оплате по нему коммунальных услуг.

Истец понес судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей (л.д. 9), и на оплату государственной пошлины в размере 5384 рубля 28 копеек (л.д. 23; 24), что надлежащим образом подтверждено.

Указанный размер расходов на оплату услуг представителя суд считает разумным, и взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 5000 рублей.

Оплаченная государственная пошлина взыскивает с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть
в размере 5334 рубля 28 копеек. В оставшейся части 50 рублей государственная пошлина подлежит возврату из бюджета.

Как следует из материалов дела, истец направлял ответчику уведомление
о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
(л.д. 29), стоимость услуг почтовой связи составила 150 рублей 68 копеек.

Названные издержки суд считает необходимыми, и взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные почтовые расходы в размере 150 рублей 68 копеек.

Таким образом, иск ТСН (ТСЖ) «Звездная 14» к ФИО1
о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и судебных расходов является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников недвижимости (Товарищество собственников жилья) «Звездная-14» к ФИО1
о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости (Товарищество собственников жилья) «Звездная-14» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159548 рублей
40 копеек, пени в размере 6281 рубль 98 копеек, а также судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины в размере 5334 рубля
28 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей,
и почтовых расходов в размере 150 рублей 68 копеек, а всего взыскать 176315 рублей 34 копейки.

Вернуть Товариществу собственников недвижимости (Товарищество собственников жилья) «Звездная-14» из бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.И. Лебедев